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青島

《2017年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》

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年報(bào)獲取方式：

青島辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)三年高企，嶗山商務(wù)區(qū)成為供應(yīng)最為集中且租賃成交活躍的區(qū)域。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)帶動(dòng)市場(chǎng)平均租金穩(wěn)定增長(zhǎng)，2017年青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出哪三大發(fā)展趨勢(shì)？

伴隨市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)升級(jí)，2017年青島高端住宅市場(chǎng)成交量有所回落，價(jià)格持穩(wěn)。

青島非保稅高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)總存量10年來(lái)增長(zhǎng)了多少倍？空港、前灣港、膠州等子市場(chǎng)分別呈現(xiàn)出什么特點(diǎn)？

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，2017年上半年青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）98586套，銷售面積1053.55萬(wàn)㎡，銷售總金額1127.97億元，三項(xiàng)數(shù)據(jù)與2016年同期相比均有小幅上漲，漲幅分別為4.14%，4.12%和22.93%。

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年上半年青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為10706元/㎡，同比2016年上半年上漲18.06%。其中新建商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)10021元/㎡，同比上漲15.84%。

2017年上半年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)共有21家房企銷售業(yè)績(jī)超過(guò)10億元，19家房企完成10萬(wàn)+的銷售面積。外來(lái)一線房企依然唱主角，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、卓越、龍湖等在TOP10中位居前列，而本土房企中則有海爾地產(chǎn)、鑫江置業(yè)、和達(dá)集團(tuán)等表現(xiàn)亮眼。

2017年上半年青島房企銷售金額、面積TOP10

萬(wàn)科

在2017年上半年實(shí)現(xiàn)簽約業(yè)績(jī)55.42億元，成為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)上首個(gè)實(shí)現(xiàn)半年銷售業(yè)績(jī)超過(guò)50億的房企，如果延續(xù)上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，萬(wàn)科有望成為青島首個(gè)年銷售額過(guò)百億的房企。

萬(wàn)達(dá)

繼續(xù)憑借東方影都和維多利亞灣兩個(gè)樓盤的熱銷，2017年上半年的銷售業(yè)績(jī)僅次于萬(wàn)科，是青島僅有的兩個(gè)上半年銷售金額和銷售面積“雙30+”的房企。

本土房企中海爾地產(chǎn)、鑫江置業(yè)、天一仁和、天一集團(tuán)等也都憑借旗下多個(gè)樓盤的熱銷成為2017年上半年TOP10榜單中的本土房企代表。而魯商藍(lán)岸麗舍、中建錦繡城、和達(dá)璟城、卓越皇后道、曉港名城等樓盤以火熱的單盤銷量將魯商、中建八局、和達(dá)、卓越、和記黃埔等房企推進(jìn)TOP10榜單。

新建商品住宅依然是房企銷售的主力，2017年上半年青島房企（新建商品住宅）銷售金額TOP10榜單與房企總銷售榜單大體一致。而僅計(jì)算新建商業(yè)和辦公物業(yè)，2017年上半年的房企（新建商辦）銷售金額TOP10中又有協(xié)信、保利、銀盛泰、金科、中南等入圍。

2017年上半年青島房企（新建商品住宅）銷售金額TOP10

2017年上半年青島房企（新建商辦）銷售金額TOP10

注：本榜單統(tǒng)計(jì)渠道為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可能與開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有差異，僅作參考！

2017年1-9月青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為103131百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.4%；2016年1-12月青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為136914百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22%。

2015-2017年青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速

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2017年1-9月青島市購(gòu)置土地面積為1459.9千㎡，同比增長(zhǎng)29.7%；2016年1-12月青島市購(gòu)置土地面積為2138.2千㎡，同比下降9%。

2015-2017年青島市購(gòu)置土地面積及增速

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2017年1-9月青島市商品住宅開(kāi)發(fā)投資額為72581百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.4%；2016年1-12月青島市商品住宅開(kāi)發(fā)投資額為95618百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.3%。

2015-2017年青島市商品住宅開(kāi)發(fā)投資額及增速

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2017年1-9月青島市商品房施工面積為90504.4千㎡，同比增長(zhǎng)4.9%；2016年1-12月青島市商品房施工面積為91007.3千㎡，同比增長(zhǎng)1.4%。

2015-2017年青島市商品房施工面積及增速

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2017年1-9月青島市商品房新開(kāi)工面積為15836.8千㎡，同比下降1.3%；2016年1-12月青島市商品房新開(kāi)工面積為20853.9千㎡，同比增長(zhǎng)6.3%。

2015-2017年青島市商品房新開(kāi)工面積及增速

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2017年1-9月青島市商品房竣工面積為6186.2千㎡，同比增長(zhǎng)28.4%；2016年1-12月青島市商品房竣工面積為14257.9千㎡，同比下降6.4%。

2015-2017年青島市商品房竣工面積及增速

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2017年1-9月青島市商品住宅施工面積為59493.2千㎡，同比增長(zhǎng)5.6%；2016年1-12月青島市商品住宅施工面積為59055.3千㎡，同比增長(zhǎng)0.5%。

2015-2017年青島市商品住宅施工面積及增速

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2017年1-9月青島市商品住宅新開(kāi)工面積為11378.1千㎡，同比增長(zhǎng)4%；2016年1-12月青島市商品住宅新開(kāi)工面積為13792.1千㎡，同比增長(zhǎng)0.8%。

2015-2017年青島市商品住宅新開(kāi)工面積及增速

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2017年1-9月青島市商品住宅竣工面積為4039.5千㎡，同比增長(zhǎng)20.3%；2016年1-12月青島市商品住宅竣工面積為9515.1千㎡，同比下降9.2%。

2015-2017年青島市商品住宅竣工面積及增速

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2017年1-9月青島市商品房銷售面積為13108.8千㎡，同比增長(zhǎng)6.8%；2016年1-12月青島市商品房銷售面積為19392.2千㎡，同比增長(zhǎng)36.7%。

2015-2017年青島市商品房銷售面積及增速

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2017年1-9月青島市商品房銷售額為135670百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22.2%；2016年1-12月青島市商品房銷售額為178995百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)41.7%。

2015-2017年青島市商品房銷售額及增速

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2017年1-4月青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為33539百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.7%；2016年1-12月青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為136914百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22%。

2015-2017年青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及增速

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2017年1-4月青島市購(gòu)置土地面積為414.8千㎡，同比增長(zhǎng)41.6%；2016年1-12月青島市購(gòu)置土地面積為2138.2千㎡，同比下降9%。

2015-2017年青島市購(gòu)置土地面積及增速

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2017年1-4月青島市商品住宅開(kāi)發(fā)投資額為23145百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11.4%；2016年1-12月青島市商品住宅開(kāi)發(fā)投資額為95618百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.3%。

2015-2017年青島市商品住宅開(kāi)發(fā)投資額及增速

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2017年1-4月青島市商品房施工面積為80159.6千㎡，同比增長(zhǎng)5.4%；2016年1-12月青島市商品房施工面積為91007.3千㎡，同比增長(zhǎng)1.4%。

2015-2017年青島市商品房施工面積及增速

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2017年1-4月青島市商品房新開(kāi)工面積為5304.2千㎡，同比下降9.4%；2016年1-12月青島市商品房新開(kāi)工面積為20853.9千㎡，同比增長(zhǎng)6.3%。

2015-2017年青島市商品房新開(kāi)工面積及增速

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2017年1-4月青島市商品房竣工面積為3775.9千㎡，同比增長(zhǎng)44.5%；2016年1-12月青島市商品房竣工面積為14257.9千㎡，同比下降6.4%。

2015-2017年青島市商品房竣工面積及增速

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2017年1-4月青島市商品房銷售面積為3965.9千㎡，同比增長(zhǎng)37.1%；2016年1-12月青島市商品房銷售面積為19392.2千㎡，同比增長(zhǎng)36.7%。

2015-2017年青島市商品房銷售面積及增速

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2017年1-4月青島市商品房銷售額為39189百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)55.8%；2016年1-12月青島市商品房銷售額為178995百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)41.7%。

2015-2017年青島市商品房銷售額及增速

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2017年1-4月青島市商品住宅施工面積為52107.6千㎡，同比增長(zhǎng)5.2%；2016年1-12月青島市商品住宅施工面積為59055.3千㎡，同比增長(zhǎng)0.5%。

2015-2017年青島市商品住宅施工面積及增速

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2017年1-4月青島市商品住宅新開(kāi)工面積為3932.7千㎡，同比下降5.3%；2016年1-12月青島市商品住宅新開(kāi)工面積為13792.1千㎡，同比增長(zhǎng)0.8%。

2015-2017年青島市商品住宅新開(kāi)工面積及增速

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2017年1-4月青島市商品住宅竣工面積為2424.2千㎡，同比增長(zhǎng)42.5%；2016年1-12月青島市商品住宅竣工面積為9515.1千㎡，同比下降9.2%。

2015-2017年青島市商品住宅竣工面積及增速

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2017年1-4月青島市商品住宅銷售面積為3479.7千㎡，同比增長(zhǎng)33%；2016年1-12月青島市商品住宅銷售面積為17520.8千㎡，同比增長(zhǎng)41.4%。

2015-2017年青島市商品住宅銷售面積及增速

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2017年1-4月青島市商品住宅銷售額為33021百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)51.7%；2016年1-12月青島市商品住宅銷售額為157631百萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)50.8%。

2015-2017年青島市商品住宅銷售額及增速

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2017年5月青島市房地產(chǎn)平均價(jià)格為15520元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.74%，同比增長(zhǎng)35.05%。

2015-2017年5月青島市平均房?jī)r(jià)月度走勢(shì)圖

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