對(duì)于買房政策不了解？

別急，這就為你劃重點(diǎn)！

記住這些，才能買對(duì)房、買好房！

所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開(kāi)發(fā)商都是耍流氓！

1、購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。

2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。

4、在銷售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

5、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照我市住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購(gòu)房的前置條件。

違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會(huì)公示。在整改完成前將暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。

限購(gòu)、首付、落戶，你想知道的都在這里

限購(gòu)看清楚

自2018年4月19日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)買住房前，購(gòu)房人應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》;

在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買住房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。

非本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房前，應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購(gòu)住房所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。

對(duì)符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。

首付

首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

公積金相對(duì)變化不大，分別對(duì)一二手房提高了一成首付，主要是針對(duì)組合貸款，因?yàn)楣e金貸款額度是有上限的，相對(duì)于目前的房?jī)r(jià)，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因?yàn)椤疤住焙汀按巍啊钡慕缍ㄍ耆煌?/p>

落戶

辦理?xiàng)l件

青島城區(qū)購(gòu)房落戶條件(城區(qū)指：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū))

在城區(qū)購(gòu)買單套商品住宅建筑面積達(dá)到90平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可申請(qǐng)落戶。(注：沒(méi)有一二手房和有無(wú)貸款限制)

青島新區(qū)購(gòu)房落戶條件(新區(qū)指：青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)、即墨區(qū)。)

在新區(qū)購(gòu)買單套商品住宅建筑面積達(dá)到60平方米以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請(qǐng)落戶?！?/p>

辦理材料

1、商品住宅產(chǎn)權(quán)人：書(shū)面申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

2、產(chǎn)權(quán)人及隨遷人員：居民戶口簿、居民身份證;親屬關(guān)系證明;

3、隨遷未婚子女：達(dá)到法定婚齡的需同時(shí)提供未婚聲明。

書(shū)面申請(qǐng)書(shū)樣本：

買房必須了解的那些事兒！

買房流程

1.確認(rèn)購(gòu)房資質(zhì)和購(gòu)房資金

目前青島購(gòu)房政策中，對(duì)于購(gòu)房人資質(zhì)做出了要求，青島戶籍居民家庭不受購(gòu)房限制，非青島戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前兩年，連續(xù)12個(gè)月繳存社?；蚶U納個(gè)稅證明。且以家庭為單位，非青島戶籍居民家庭僅限購(gòu)一套住房。

另外購(gòu)房者也需了解購(gòu)房成本，全款買房自然需備齊所有房款，貸款買房至少需準(zhǔn)備好最低首付。目前在青島貸款買房執(zhí)行的貸款政策是認(rèn)房認(rèn)貸，考察購(gòu)房者在青島的住房套數(shù)和全國(guó)范圍內(nèi)未結(jié)清的貸款套數(shù)。首套貸款最低首付比例是總房?jī)r(jià)的30%，二套貸款最低首付比例是總房?jī)r(jià)的40%。

2.準(zhǔn)備好購(gòu)房所需材料證件

購(gòu)房者需提供購(gòu)房資格查驗(yàn)證明、身份證、婚姻證明、戶口本；貸款買房還需提供銀行流水和收入證明。

注意：現(xiàn)役軍人或武警家庭還需準(zhǔn)備軍官證、家庭成員信息表；港澳居民家庭需準(zhǔn)備《港澳人員往來(lái)內(nèi)地通行證》和《港澳居民身份證》或護(hù)照；臺(tái)灣居民需要提供《臺(tái)灣居民來(lái)往大路通行證》；外籍家庭需提供有效的護(hù)照和中文譯本公證。

如果購(gòu)房行為是委托他人進(jìn)行的，還需要提供委托公證書(shū)。

從認(rèn)籌到簽約都有哪些流程？

1.認(rèn)籌

認(rèn)籌一般需繳納一定數(shù)額認(rèn)籌金，表示有購(gòu)買意向，同時(shí)擁有選房資格，認(rèn)籌后購(gòu)房者坐等開(kāi)盤。待開(kāi)盤時(shí)，根據(jù)認(rèn)籌順序或者搖號(hào)來(lái)依次進(jìn)入選房區(qū)選擇房源。注意如果選好了房，則繳納的認(rèn)籌金可以按照相關(guān)的優(yōu)惠直接抵房款。若個(gè)人沒(méi)有選擇房源，則認(rèn)籌金通常會(huì)在一定工作日內(nèi)給予退還。

2.認(rèn)購(gòu)

購(gòu)房者于開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)，選房成功需繳納認(rèn)購(gòu)款，相當(dāng)于購(gòu)房定金，同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如果購(gòu)房者改變主意是不予退還的，所以在繳納認(rèn)購(gòu)款時(shí)一點(diǎn)要慎重考慮。

3.簽約

購(gòu)房者于開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。購(gòu)房者需在限期內(nèi)繳納首付款（全款購(gòu)房需繳納全款，省略貸款步驟）并向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始還月供。

4.網(wǎng)簽

到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，以此來(lái)避免“一房二賣”，有利于政府監(jiān)管，也有利于維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。但辦理網(wǎng)簽之前，購(gòu)房者要完成房屋維修基金的繳納。

貸款

5月3日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，具有青島市戶籍，在其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金的在職職工，購(gòu)買島城國(guó)有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的證明材料，向青島市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金異地貸款。

根據(jù)《通知》，新政策自2018年6月3日生效，2023年6月2日失效。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件

①具有青島市戶籍；

②在其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金；

③申請(qǐng)人辦理住房公積金異地貸款須符合我市住房公積金貸款規(guī)定條件和住房公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)；

④申請(qǐng)人及其配偶在其他城市繳存地均未使用過(guò)住房公積金貸款。

住房公積金異地貸款次數(shù)限制

申請(qǐng)人及配偶只允許辦理一次公積金異地貸款。申請(qǐng)人或配偶在我市辦理過(guò)公積金貸款的,按我市貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

住房公積金異地貸款辦理所需材料

申請(qǐng)人及其配偶辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)，需提供我市規(guī)定的

★公積金貸款申貸資料，涉及異地繳存的還應(yīng)提供繳存地公積金管理中心開(kāi)具的

★無(wú)公積金貸款記錄證明

★公積金繳存情況證明

★申貸時(shí)點(diǎn)前12個(gè)月的公積金繳存明細(xì)。

申請(qǐng)人及配偶申貸款額度合并規(guī)定

分以下兩種情形：

①申請(qǐng)人在異地繳存的：配偶在我市繳存公積金，或具有青島市戶籍、在其他城市繳存公積金，符合我市公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算貸款額度。

②申請(qǐng)人在我市繳存的：配偶具有青島市戶籍，在其他城市繳存公積金且未使用過(guò)公積金貸款，符合我市公積金申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)的，可合并計(jì)算貸款額度。

還有問(wèn)題看這里！

如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購(gòu)房需要提交什么資料？

提交連續(xù)兩年（24個(gè)月）省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，且只能在青島購(gòu)買一套住宅。注意：部分區(qū)域不認(rèn)省直社保。

1、拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎？

購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍。

2、兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格？

①共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

②共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。

3、本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成

來(lái)源：青島圈