隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計算也成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？

計算方式有兩種：從價計征和從租計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

稅率是指應(yīng)納稅額與計稅基數(shù)之間的比例關(guān)系，是稅法結(jié)構(gòu)中的核心部分。

我國現(xiàn)行稅率有三種，即：比例稅率、累進稅率、定額稅率。

(1)比例稅率稅收相關(guān)法律法規(guī)稅收相關(guān)法律法規(guī)。是指對同一征稅對象，不論其數(shù)額大小，均按照同一比例計算應(yīng)納稅額的稅率。

(2)累進稅率。是指按照征稅對象數(shù)額的大小規(guī)定不同等級的稅率，征稅對象數(shù)額越大，稅率越高。累進稅率又分為全額累進稅率和超額累進稅率。全額累進稅率是以征稅對象的全額，適用相應(yīng)等級的稅率計征稅超額累進稅率是按征稅對象數(shù)額超過低一等級的部分，適用高一等級稅率計征稅款，然后分別相加，得出應(yīng)納稅款的總額。

(3)定額稅率。是指按征稅對象的一定計量單位直接規(guī)定的固定的稅額，因而也稱為固定稅額。

房屋稅費一般指房屋租賃稅費，根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。那么房屋稅費是怎么計算的？征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？個人房屋出租要交多少錢？

房屋稅費是怎么計算的？

房屋出租繳納稅款分以下四種情況：

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

另外，根據(jù)其規(guī)定，稅費繳納，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

房屋稅費征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、稅費的繳納標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋出租涉及地方各稅

1、房產(chǎn)稅；2、土地使用稅；3、增值稅；4、城市維護建設(shè)稅；5、教育費附加；6、地方教育費；7、個人所得稅；8、印花稅。

（二）月租金超過3萬元的，以上稅種全部需繳納

月租金不超過3萬元的，只繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅、印花稅，其計算公式：

房產(chǎn)稅=月租金×12%。

個人房屋出租要交多少錢？

以銅仁碧江區(qū)為例：

一、土地使用稅=單位稅額(一類區(qū)16元/平方米、二類區(qū)13元/平方米、三類區(qū)級10元/平方米、四類區(qū)級7元/平方米、五類區(qū)4元/平方米、建鎮(zhèn)3元/平方米)×土地面積；

印花稅=合同所截金額×1‰；

個人所得稅=

⑴月租金4000元以下房屋出租應(yīng)繳個人所得稅=(月租金收入-800-月稅款)×20%

⑵月租金4000元以上房屋出租應(yīng)繳個人所得稅=(月租金收入×(1-20%)-月稅款)×20%

月稅款：是指已繳的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅。

二、月租金2800元，納稅人應(yīng)繳納稅的稅款如下：

房產(chǎn)稅=2800×12%=336元

土地使用稅=單位稅額(一類區(qū)16元/平方米、二類區(qū)13元/平方米、三類區(qū)級10元/平方米、四類區(qū)級7元/平方米、五類區(qū)4元/平方米、建鎮(zhèn)3元/平方米)×土地面積；

印花稅=2800×1‰=2.8元

個人所得稅=（2800-800-房產(chǎn)稅-土地使用稅-印花稅）×20%。