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區(qū)域地產(chǎn)市場報告
易居發(fā)布上海2017年度房地產(chǎn)市場報告 營銷視頻課程
上海易居房地產(chǎn)研究院10日發(fā)布《上海2017年度房地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，2017年上海成交大降，新房成交量創(chuàng)近12年新低，二手房創(chuàng)近6年新低。
上海新房成交創(chuàng)近12年新低
數(shù)據(jù)顯示，2017年，上海新房成交面積639萬平方米，同比減少54.1%；二手住宅共成交15.2萬套，同比下降58.9%。
易居研究院研究員王夢雯表示，2017年上海新房成交規(guī)模不足2016年的五成，為2006年以來近12年最低值。后續(xù)來看，預(yù)計部分預(yù)售價格未達要求的項目將在2018年陸續(xù)上市，成交規(guī)模也將隨之上升。
盡管成交量下降，但2017年全年上海新房成交均價同比創(chuàng)近7年來新高。
易居數(shù)據(jù)顯示，2017年，上海新房成交均價為47865元/平方米，再創(chuàng)歷史新高，房價同比增幅進一步擴大至25%，為2011年以來近7年最高增幅。
“這一現(xiàn)象并不代表2017年內(nèi)房價漲幅擴大?！?王夢雯分析說，結(jié)合房價月度數(shù)據(jù)來看，2016年呈現(xiàn)前低后高態(tài)勢，到了2017年，整體處于高位盤整狀態(tài)，可見，成交價格漲幅擴大是由于2016年上半年基期值較低而產(chǎn)生的數(shù)據(jù)異動。
她認(rèn)為，2018年上海將延續(xù)“房住不炒”的調(diào)控思路，加上信貸趨緊、銀行放款時間延長等因素抑制需求端，預(yù)計新房價格將維持相對平穩(wěn)的態(tài)勢，房價漲幅將有所回落。
