據(jù)2018年4月全國省會城市二手房最新數(shù)據(jù)，目前還有8個省會城市房價沒有過萬。

其中房價最低的省會城市是寧夏銀川，4月最新房價為5477元/平。

相較于被炒得火熱的新房，其實二手房最能反映各地真實房價。

2018年4月，全國二手房新增房源224.7萬套（不包括港澳臺），總價中位數(shù)為125萬/套，并且絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上月、同比上年都在上漲。

4月房價最高的城市是首都北京63093元/平，其次是魔都上海51958元/平。

接下來分別是廣州32791元/平、杭州30265元/平、南京28838元/平、福州28598元/平、天津24993元/平、濟南19235元/平。

可以看出這些高房價的省會城市，主要集中在經(jīng)濟更發(fā)達(dá)的東部沿海地區(qū)，且房價大都在2萬以上，僅濟南未突破2萬大關(guān)。

此外房價1.5萬以上的還有成都、武漢、石家莊，1萬至1.5萬區(qū)間內(nèi)的有鄭州、合肥、?？?、西安、重慶、南昌、太原、長沙、昆明、南寧、蘭州（房價從高到底排列）。

另外房價低于萬元的8大省會城市，除銀川5477元/平、西寧6835元/平，其它都在八九千左右，分別是哈爾濱、拉薩、沈陽、呼和浩特、貴陽、長春、烏魯木齊。

整體而言，東北房價走勢出現(xiàn)上漲跡象，4月下旬東北邊境小城丹東就漲了57%。

隨著中西部經(jīng)濟發(fā)展，這些房價相對較低的省會城市，也都有可能突破萬元大關(guān)，只是時間長短問題。

本周全國五個重點城市中，上海的變化幅度最大，商品住宅成交均價由上周的44030元／平，漲至48821元／平，漲幅達(dá)到10.88%。相反，其余四個城市的房價在本周都呈下跌趨勢。其中南京跌幅最大，達(dá)到13.5%。值得注意的是，北京近幾周房價連續(xù)下跌，雖然上周（6.3-6.9）出現(xiàn)回升，但本周又跌了7.94%。

（重點城市房價一覽表 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

環(huán)比上周（6.3-6.9）的成交數(shù)據(jù)，南京的表現(xiàn)最搶眼，本周成交21.83萬平，環(huán)比上周（6.3-6.9）增幅高達(dá)119.74％。其次是廣州繼續(xù)延續(xù)上周的上升趨勢，本周的成交面積增幅為49.63%。相反，北、上、深三城的成交面積則出現(xiàn)了不同程度的下降。

（重點城市商品住宅成交數(shù)據(jù)一覽表 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

成交套數(shù)方面，南京成交量最高，本周商品住宅共成交2141套，環(huán)比上周（6.3-6.9）增幅高達(dá)142.74%！相反，上海則由上周（6.3-6.9）的1139套跌至907套，環(huán)比降福達(dá)到20.37%。

（重點城市商品住宅成交套數(shù)對比 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

本周全國14城49個樓盤，新增12195套房源（含住宅、別墅、商辦）,環(huán)比上漲17%。

（重點城市開盤數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

城市方面，廣州、深圳零供應(yīng)。相反，鄭州、天津和重慶的新增樓盤數(shù)則出現(xiàn)了大幅度上漲。

（重點城市開盤數(shù)據(jù)對比 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

本周全國14城共80個樓盤獲取商品住宅預(yù)售許可證，預(yù)計供應(yīng)量達(dá)229.38萬平，預(yù)計新增28246套房源。

（全國14城預(yù)售數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

城市方面，天津的預(yù)售證房源數(shù)量環(huán)比上周出現(xiàn)了大幅度減少，本周預(yù)計新增供應(yīng)僅600套。

（全國14城預(yù)售房源對比 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

本周全國土地共出讓10幅；新增土地供應(yīng)33.44萬平。杭州出讓6幅地塊，葛洲壩奪杭州蔣村純宅地，樓面價超3.1萬/平；中建地產(chǎn)拿下16.86萬平宅地。

（重點城市土地數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源：中估聯(lián)行，安居客房產(chǎn)研究院）

本周頭條5月房企銷售業(yè)績下滑 政策效應(yīng)漸傳至企業(yè)層面

解讀：5月，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達(dá)、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。

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