欲知商業(yè)地產(chǎn)策劃為何物，必先知道什么商業(yè)地產(chǎn)！商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)策劃就是指：為了達(dá)成某種特定的目標(biāo)，借助一定的科學(xué)方法和藝術(shù)，為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的決策、計(jì)劃而構(gòu)思、 設(shè)計(jì)、制作策劃方案的過程。 主要包括商業(yè)用地的價(jià)值判別與發(fā)展定位、商業(yè)地產(chǎn)融資策劃、商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值鏈構(gòu)造和策劃、商業(yè)地產(chǎn)建筑策劃等。

新耀行商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為開發(fā)商的商業(yè)地產(chǎn)策劃流程主要包括以下內(nèi)容：

一、在項(xiàng)目市場發(fā)展趨勢研究的基礎(chǔ)上，本部分將從項(xiàng)目條件分析入手，從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài)，并對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進(jìn)行研究，分析其對(duì)本地塊可能之影響。

二、主要針對(duì)項(xiàng)目周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行分析，了解項(xiàng)目發(fā)展的環(huán)境及影響因素。

3、項(xiàng)目SWOT分析（優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會(huì)、競爭威脅）：分析項(xiàng)目發(fā)展的重要及難點(diǎn)，明確項(xiàng)目本身的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機(jī)會(huì)、競爭威脅等。

4、項(xiàng)目發(fā)展方向把握：在了解市場環(huán)境、片區(qū)發(fā)展及地塊條件基礎(chǔ)上，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向、可能功能物業(yè)進(jìn)行預(yù)測，提供細(xì)供市場調(diào)研方向。

5、項(xiàng)目發(fā)展形象定位及概念定位：確定項(xiàng)目的發(fā)展形象，為項(xiàng)目定位與規(guī)劃設(shè)計(jì)提供方向。

6、項(xiàng)目功能組合及業(yè)態(tài)配比定位：主要包括項(xiàng)目內(nèi)部主要物業(yè)類型的功能確定、組合方案定位、功能布局及各功能間的關(guān)聯(lián)性控制。

7、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與檔次定位：根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展主題，并結(jié)合項(xiàng)目所處市場背景環(huán)境，確定項(xiàng)目主要物業(yè)類型的開發(fā)規(guī)模與檔次。

8、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位：主要確定項(xiàng)目各功能物業(yè)的客戶階層、消費(fèi)群體，為項(xiàng)目后期開發(fā)方案提供依據(jù)。

9、項(xiàng)目價(jià)值定位（含財(cái)務(wù)分析）：根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件、總體定位、市場供需狀況、市場現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)價(jià)格水平、潛在購買水平，以及項(xiàng)目所在區(qū)域未來發(fā)展趨勢等因素，明確項(xiàng)目各功能物業(yè)的價(jià)格水平。

飆馬中國專注地產(chǎn)策劃23年，攜手60余年規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)、大型國家甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)院共同承接以下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，提供策劃、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、招商銷售、運(yùn)營管理一條龍服務(wù)：

1、特色小鎮(zhèn)、特色商業(yè)街和特色商業(yè)綜合體項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃頂層設(shè)計(jì)；

2、所有地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目概念規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案；

3、地塊開發(fā)定位策劃：商業(yè)地產(chǎn)如綜合體、購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場、社區(qū)商業(yè)；產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如商旅、文創(chuàng)、科創(chuàng)、農(nóng)創(chuàng)、大健康、運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)老教育、新經(jīng)濟(jì)園區(qū)。謝絕3萬平以下項(xiàng)目；

4、地市縣含特色小鎮(zhèn)、特色商業(yè)街等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商銷售；

5、地市縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商管運(yùn)營與全程開發(fā)輔導(dǎo)。