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第746篇原創(chuàng)文章

本文作者：咚咚找房APP--淘房哥

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量跌價穩(wěn)，可以完美詮釋“金九”的市場行情。

近期受到利率上浮的影響，購房成本再度增加，買家多持觀望態(tài)度，但也不乏少部分購房者擔心后續(xù)會有政策加碼，導致購房成本繼續(xù)增加而選擇倉促入市。

改善型需求依然較為活躍，特別是豪宅類市場的熱度較明顯，但整體成交量對比8月卻有所下滑，先賣后買為目前換房族的主基調，而小戶型樓盤的成交量則保持平穩(wěn)。

（本文數(shù)據由咚咚專家-淘房哥團隊提供，僅為部分戶型成交價，并不代表該樓盤整體均價。坪山光明等區(qū)域未選取，歡迎使用咚咚查房價系統(tǒng)查詢）

深圳各區(qū)二手房價格表

南山

寶安

羅湖

福田

龍崗

龍華

鹽田

來源：咚咚找房，轉載請注明出處

以上為9月樓盤部分戶型成交價，僅供參考

個人所得稅是對個人取得的各項所得征收的一種所得稅，個人所得稅征稅范圍中有一項是對財產轉讓所得，是指個人轉讓有價證券、股權、建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。那么個人出售自有住房也是包括在這一范圍內的。

房產交易稅費是購房成本的一都分，特別是購買二手房，二手房稅費究竟有哪些？應該由賣方支付還是買方支付？什么情況下可以免征交易稅費 7 往往讓首次購房的你一頭霧水，由于你的一時大意，有可能會造成后期資金預留不足而陷入困境，今天小編給大家詳解二手房交易稅費的明細與收費標準。

個人住房交易相關稅收政策（針對買方、賣方、贈與方和受贈方繳稅相關政策）

個人住房交易相關稅收政策資料要件（針對買賣雙方相關稅種的適用情況、稅額計算、減免資料以及必備資料）

我們都知道買二手房住宅要繳納這幾種稅費：契稅、增值稅以及個人所得稅。而根據家庭名下房屋套數(shù)、房屋面積、產權取得時間的不同，需要繳納的稅費也不太相同。如果購買的二手房是滿5年唯一的，就可以免征增值稅跟個稅，可以為購房者節(jié)省一大筆資金。下面，跟著尊信金服去看看具體的稅種跟稅費明細。

1、增值稅（業(yè)主繳納）

（1）滿兩年

普通：免征

非普：（過戶價-原登記價）/1.05*5.0%

（2）不滿兩年

過戶價/1.05*5.0%

2、增值稅的附加稅費（業(yè)主繳納）

增值稅*12%

3、契稅（客戶繳納）

（1）首套

小于或等于90平米：（過戶價-增值稅）*1%

大于90平米：（過戶價-增值稅）*1.5%

（2）二套

（過戶價-增值稅）*3%

4、個稅（住宅滿5唯一免征，業(yè)主繳納）

（1）核定

普通住宅：（過戶價-增值稅）*1%

非普通住宅：（過戶價-增值稅）*1.5%

（2）核實

（過戶價-登記價-增值稅）*20%

由上可以知道如果購買二手房是滿5唯一的話，可以免征增值稅和個稅，那可是省下不少錢?。∥覀儊砜磦€例子，會更加直觀。

舉個栗子：

深圳南山區(qū)有一套80平米的住宅，該房是賣家家庭唯一住房，買家購置首套房產，過戶評估價為400萬、原值為200萬。

我們來看看在不同情況下，需要繳納的稅費分別是多少。

1、未滿2年所需稅費：28.9萬

2、滿2年以上不唯一所需稅費：8萬

3、滿5年唯一所需稅費：4萬

房子符合“滿五唯一”的條件，省去了個稅、增值稅及附加，相對不滿足“滿五唯一”條件的房子能省下最高24.9萬的稅費呢！由于稅費高的問題，不少人也申請了尊信金服的Q稅貸，已減輕經濟壓力。如果幸運，挑“滿五唯一”的房子是比較劃算的。

二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標準是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產權：3%

城市維護建設稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權登記費

80元，共有權證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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當越來越多人購買二手房的時候，和二手房相關的購房問題就凸顯出來。接下來主要和大家詳細介紹一下二手房相關的稅費這個問題，看看二手房的稅費怎么計算。

根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

轉讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。