二手房如今已經(jīng)成為眾多人買房的一個(gè)選擇，在二手房交易買賣的時(shí)候，交納稅費(fèi)大家一定要注意的事，那么二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些？二手房交易稅費(fèi)的出現(xiàn)，原是國(guó)家為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)，最后卻增加了人們購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)支出，下文就來為大家詳細(xì)講解一下二手房交易稅費(fèi)規(guī)定。

買二手房要交哪些稅費(fèi)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，在二手房交易稅費(fèi)規(guī)定種，包括：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

二手房交易稅費(fèi)

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

1、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%；（2）首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%；（3）其他：成交價(jià)*3%。

2、個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。）對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

4、印花稅：印花稅是二手房交易稅費(fèi)規(guī)定最常見的一個(gè)稅種，征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。

5、土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；（2）非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：（1）新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。（2）經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。（3）其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

今天就為大伙講解一下購(gòu)買二手房的時(shí)候，會(huì)涉及到哪些費(fèi)用，詳細(xì)為大伙講解一下稅費(fèi)是如何產(chǎn)生的。

過戶稅費(fèi)分為以下幾種：

1.個(gè)稅

個(gè)稅指的是房屋交易過程中賣房者所要繳納的個(gè)人所得稅，按房屋評(píng)估價(jià)的1%收?。?0年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面）按3%收?。?，有一種情況可以免收個(gè)稅，那就是房東所出售的房屋為普通住宅且房產(chǎn)證滿了五年，而且是唯一住房的情況下面收個(gè)稅。

2.契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅有五種情況

第一種：買方為首次購(gòu)房所購(gòu)房產(chǎn)≤90平方米，契稅按1%收?。ㄙI方為二次購(gòu)房，且面積≤90平米也按1%收?。?，

第二種：買方為首次購(gòu)房，且面積＞90平米，契稅按1.5%收取。

第三種：買方為二次購(gòu)房，且面積＞90平米，契稅按2%收取。

第四種：三套及以上的，非別墅，契稅按3%收取。

第五種：40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面）契稅按4%收取。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

3.增值稅

2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過戶免除5%增值稅。

《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面）一律按7%收取土地增值稅，不分滿不滿兩年。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

4.差額營(yíng)業(yè)稅

這個(gè)只針對(duì)40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面），按5.8%收取。普通住宅不會(huì)產(chǎn)生這個(gè)費(fèi)用。

以上所述4這種費(fèi)用其中1.2.3（個(gè)稅，契稅，增值稅）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按過戶評(píng)估總價(jià)乘以稅率計(jì)算，第4種差額營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式是：（現(xiàn)在的過戶評(píng)估總價(jià)-原房東買入該房屋時(shí)的評(píng)估總價(jià)）*5.8%=差額營(yíng)業(yè)稅。

要看一套房要交多少稅，首先問清楚房子滿了兩年沒-滿了五年沒-是否是唯一住房-面積-普通住宅還是商業(yè)-自己是第幾次購(gòu)房等這些問題弄清楚后，就可以按照上面的費(fèi)率套了。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營(yíng)業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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現(xiàn)在買房動(dòng)輒上百萬，確實(shí)是很重的負(fù)擔(dān)，那么是不是買二手房就便宜很多呢？其實(shí)不一定！算完這些二手房需要交的稅費(fèi)，你或許有不一樣的想法！

1、 契稅—需買家支付

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、 營(yíng)業(yè)稅—需賣家支付

最新濟(jì)南二手房交易稅費(fèi)中的營(yíng)業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年：需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;　　房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以上：需繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下：免交。

3、 個(gè)稅—賣家支付

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，各個(gè)地方不同可能有所差別。

4、 印花稅--買賣雙方各付0.05%

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的。稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪、寫字樓、酒店：10%

其他非住宅類房產(chǎn)：5%

6、 登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

其中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)—買賣雙方共同承擔(dān)

一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照4元/平方米收取

8、 評(píng)估費(fèi)

評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元