原投訴帖：長沙北辰三角洲奧城E4區(qū)存在嚴(yán)重住改商現(xiàn)象

紅網(wǎng)時刻5月9日訊（記者 曹佳琪）住宅小區(qū)內(nèi)暗藏主題酒店、民宿，這樣的“住改商”現(xiàn)象早已見怪不怪。這些酒店價格不貴、頗具特色，生意火爆，卻讓周圍業(yè)主不堪其擾。住宅搖身一變成為商業(yè)酒店，是否合法？小區(qū)業(yè)主又該如何維權(quán)？

近日，紅網(wǎng)《消費維權(quán)》欄目收到了長沙北辰三角洲業(yè)主的投訴，稱北辰三角洲奧城E4區(qū)4棟存在嚴(yán)重的住改商現(xiàn)象。據(jù)網(wǎng)友介紹，購房合同清楚提到所購置房屋為“住宅用地”，而一家“奧城酒店”卻在G層的商鋪光明正大設(shè)置酒店前臺，暗地私自把收租的住房或自己的住房改為不同風(fēng)格的主題酒店房間。

“我們的小區(qū)在大多數(shù)業(yè)主還沒有入住的情況下已是一片混亂！”網(wǎng)友在網(wǎng)帖中表示，酒店經(jīng)營對電梯等公共設(shè)施的損害巨大，后期維護成本大大增加，嚴(yán)重影響小區(qū)的品質(zhì)和形象，不僅使廣大的北辰業(yè)主利益受到了嚴(yán)重損害，同時這種寄養(yǎng)的酒店經(jīng)營方式對于小區(qū)安全也是一個隱患。

獲悉情況后，記者聯(lián)系了北辰三角洲的樓棟管理人員。這家“奧城酒店”在北辰的商鋪是有門面的，通過商鋪在工商局注冊之后，以2500元每間的價格從業(yè)主處收租住房，開始做主題酒店。管理人員坦言，物業(yè)由于沒有執(zhí)法權(quán)，在此事的處理上困難重重，頗為無奈。

記者就此事聯(lián)系了長沙市工商局開福分局辦公室，辦公人員稱接到投訴后正在調(diào)查中，具體情況要等調(diào)查結(jié)果出來之后才知道。

對于這類“住改商酒店”是否合法，湖南弘一律師事務(wù)所覃巨石律師介紹，業(yè)主在購房的時候，就明確自己的購房或者使用用房的定性到底是住房還是商業(yè)用房，二者的購房價格不同，業(yè)主的購房目的也不同。因此，一旦業(yè)主購房的小區(qū)在規(guī)劃設(shè)置方面定為居家的住宅性用房，其他業(yè)主或者房屋使用人不能擅自改變房屋的用途，不能擅自住改商。

覃巨石律師稱，根據(jù)我國物權(quán)法以及《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，業(yè)主住改商需要取得其他利害關(guān)系人的同意，其他利害關(guān)系人原則上是該房屋的本棟樓所有業(yè)主（或使用人），但是同小區(qū)其他業(yè)主有充分理由證明自己利益受損的也可以作為利害關(guān)系人主張。覃巨石律師建議，如果部分業(yè)主擅自住改商，利害關(guān)系人可以通過司法途徑進行訴訟維權(quán)。

湖南長沙開辦個體餐館辦事詳解

環(huán)節(jié)一：名稱預(yù)先核準(zhǔn)

環(huán)節(jié)一：名稱預(yù)先核準(zhǔn)（指引）

辦理機構(gòu):

地址：長沙市工商局各工商所

聯(lián)系方式：

長沙市工商局芙蓉分局：84771329

長沙市工商局天心分局：85890623

長沙市工商局岳麓分局：88999975

長沙市工商局開福分局：84204991

長沙市工商局雨花分局：85880891

長沙市工商局長沙縣局：84872380

長沙市工商局望城區(qū)局：88082180

長沙市工商局瀏陽市局：83683028

長沙市工商局寧鄉(xiāng)縣局：83634803

長沙市工商局高新分局：88995468

辦公時間：

8:00-12:00，2:30-5:30（冬季）

8:00-12:00，3:00-6:00（夏季）

所需提交材料：

1、個體工商戶名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書；

2、經(jīng)營者的身份證明；

3、經(jīng)營者委托代理人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書和代理人的身份證明。

備注：

1.申請使用個體工商戶名稱的，應(yīng)當(dāng)依照《個體工商戶條例》和國家工商總局《個體工商戶名稱登記管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請辦理。

2.申請個體工商戶名稱預(yù)先核準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向其經(jīng)營場所所在地的登記機關(guān)提交：①經(jīng)營者簽署的《個體工商戶名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》；②經(jīng)營者的身份證復(fù)印件。

委托代理人辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)營者簽署的《委托代理人證明》及委托代理人身份證復(fù)印件。

3.個體工商戶名稱依次由行政區(qū)劃、字號、行業(yè)、組織形式組成。其中：行政區(qū)劃是指個體工商戶經(jīng)營場所所在縣（市）和市轄區(qū)名稱，行政區(qū)劃之后可以綴以個體工商戶經(jīng)營場所所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道或者行政村、社區(qū)、市場名稱；名稱中字號應(yīng)當(dāng)由2個以上的漢字組成，可以使用個體工商戶成員的姓名作字號，不得使用縣級以上行政區(qū)劃名稱作字號；行業(yè)用語應(yīng)當(dāng)反映其主要經(jīng)營活動內(nèi)容或者經(jīng)營特點；組織形式可以選用“廠”、“店”、“館”、“部”、“行”、“中心”等字樣，但不得使“企業(yè)”、“公司”和“農(nóng)民專業(yè)合作社”字樣。

4.個體工商戶的經(jīng)營范圍表述參照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》的中類、小類行業(yè)類別名稱或具體經(jīng)營項目。

5.個體工商戶的經(jīng)營場所是其營業(yè)所在地的詳細地址，填寫應(yīng)當(dāng)標(biāo)明經(jīng)營場所所在縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村、街道的門牌號碼。

6.應(yīng)當(dāng)使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫表格或簽名，請勿使用圓珠筆。

7.提交的申請書與其它申請材料應(yīng)當(dāng)使用A4型紙。

以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由個體工商戶經(jīng)營者或者由其委托的代理人簽字。

辦理時限：

申請人或者其委托的代理人到工商局各工商所窗口提交申請予以受理的，當(dāng)場作出準(zhǔn)予名稱核準(zhǔn)的決定；受委托辦理個體工商戶名稱登記的工商所，依法不能當(dāng)場作出決定的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)作出核準(zhǔn)或駁回的決定。