購(gòu)房者如果打算選購(gòu)二手房，就必須注意到稅費(fèi)問(wèn)題。在稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅是比較重要的一個(gè)部分。個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣方繳納，但在實(shí)際交易中往往轉(zhuǎn)嫁有買方繳納，因此購(gòu)房者需要了解個(gè)人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

舉個(gè)例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。

2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。全額的1%。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

二、個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿五唯一可免交個(gè)人所得稅

如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年？

（1）按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，購(gòu)房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日期開始計(jì)算。

（2）按房改政策購(gòu)買的住房，購(gòu)房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

（4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

2、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可免交個(gè)人所得稅。不過(guò)，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

離婚析產(chǎn)時(shí)，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶，這種情況下可免交個(gè)人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個(gè)人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

如今面對(duì)日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，不少的人們會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，很多的問(wèn)題也擺在了人們的面前。不少的人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)候，對(duì)于要交納的稅費(fèi)不太了解，不知道該交納哪些費(fèi)用。那么買二手房稅費(fèi)怎么算?來(lái)了解下吧。

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表，買二手房稅費(fèi)怎么算？熟知這些不會(huì)被中介坑騙

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

房地產(chǎn)稅費(fèi)一覽表，買二手房稅費(fèi)怎么算？熟知這些不會(huì)被中介坑騙

買二手房具體稅費(fèi)怎么算?

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年。

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

要購(gòu)買二手房的話，大家要注意下具體買房流程和要交納的稅費(fèi)，及時(shí)的交納稅費(fèi)才可以拿到屬于自己的房屋。二手房雖然房屋陳舊了一點(diǎn)，但是簡(jiǎn)單裝修后就可以入住了，而且居住的功能一點(diǎn)都不必新房少，可謂是性價(jià)比相對(duì)高的房屋了。

購(gòu)房者如果打算選購(gòu)二手房，就必須注意到稅費(fèi)問(wèn)題。在稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅是比較重要的一個(gè)部分。個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣方繳納，但在實(shí)際交易中往往轉(zhuǎn)嫁有買方繳納，因此購(gòu)房者需要了解個(gè)人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

舉個(gè)例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。

2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。全額的1%。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

二、個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿五唯一可免交個(gè)人所得稅

如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年？

（1）按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，購(gòu)房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日期開始計(jì)算。

（2）按房改政策購(gòu)買的住房，購(gòu)房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

（4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。

2、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可免交個(gè)人所得稅。不過(guò)，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

離婚析產(chǎn)時(shí)，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶，這種情況下可免交個(gè)人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個(gè)人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。