我們都知道，房屋過戶方式主要有這三種：繼承、贈與和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。上次小編給大家介紹了繼承，現(xiàn)在小編要給大家介紹的是關(guān)于繼承各種稅費與費用繳納的問題。

房產(chǎn)過戶中的繼承，無疑就是繼承人與被繼承人之間的一些糾葛，因此在稅費的問題上，也是如此收費的。但首先要知道的一點就是，執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

一、對于繼承人應(yīng)注意哪些呢？

第一，繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養(yǎng)的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元;

第二，繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

第三，繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

二、對于被繼承人應(yīng)注意哪些呢？

第一，被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序（配偶、子女、父母）繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除兩萬元;

注意：對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

第二，被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元;

第三，繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

第四，被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。

第五，被繼承人擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

三、在繳納稅費之前，以下常識是必須要知道的 ：

1、遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。

2、遺產(chǎn)稅的計算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

3、遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。

4、遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。

那么具體是如何繳納的呢？

1、房產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

1) 繼承

友情提示：直系親屬是不納入限購的，整個界限都是以五年為標準的。

營業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年:估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)

營業(yè)稅:證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

2、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

四、現(xiàn)在要說就是，在整個辦理繼承的過程中，須繳納的費用都由哪些呢？

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

友情提示：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

對于房產(chǎn)繼承稅費牽扯的問題，小編今天給大家普及的就這么多，希望對大家是有用的。

二手房的過戶費用的稅種其實不多，最主要的就是契稅，個稅，還有就是未滿兩年有增值稅，因為大部分地方為了方便，都是實行賣方盡收價，客戶交稅，所以才有了二手房過戶費用都是由買房承擔的，但是因為有些房屋產(chǎn)生的稅費較高，也有由買賣雙方協(xié)商共同承擔的情況，我們還是來說一下這些稅費由誰產(chǎn)生。

契稅:契稅是首當其沖要繳納的，買新房和二手房都需要交的，只要你過戶就得出。所以這是由買房者產(chǎn)生的，所以這是應(yīng)該購房者承擔的。

個稅:如果是自己的商品房，一般是1%的個人所得稅，如果是繼承或者贈與，則會產(chǎn)生差額20%的個人所得稅，所以這是賣方產(chǎn)生的，由賣方承擔。

增值稅:因為這是賣方的房子未滿兩年所產(chǎn)生的增值稅，所以應(yīng)由賣方承擔。

這個稅費可以自行協(xié)商，當然如果房東承擔在房價上面多賣點錢也是一樣的，所以還是需要在房價上面多談判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是個老證，不是滿五唯一，需要出個稅，說起來是房東出，但是那不就加到房價里了，所以說最后還是買家出！

最簡單好談判的方法就是讓房東來個凈落價，就是什么都不用管，最低多少錢，這樣稅費好計算多少，買家直接出就好，要不然到時候兩個人一起繳納稅費，多麻煩，而且萬一你覺得你承擔多了，又是口舌之爭！

購房者如果打算選購二手房，就必須注意到稅費問題。在稅費中，個人所得稅是比較重要的一個部分。個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，但在實際交易中往往轉(zhuǎn)嫁有買方繳納，因此購房者需要了解個人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個人所得稅如何計算？

計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二、個人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年？

（1）按市場價格購買的住房，購房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日期開始計算。

（2）按房改政策購買的住房，購房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。

（4）非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

2、無償贈與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無償贈與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

離婚析產(chǎn)時，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

　　個人所得稅計算器:二手房個人所得稅怎么算

　　在二手房交易中，會有一項個人所得稅費用，對于“二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?”這個問題是很多賣二手房主想要知道的，下面就來具體了解下。

　　目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，二手房交易中，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。但是在二手房實際交易中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。

　　二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【相關(guān)規(guī)定】

　　各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

　　到底二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【實際案例】

　　一北京二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

　　通過以上介紹，二手房二人所得稅怎么算都了解清楚了吧，祝你早日買到心儀的房子。