二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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購買二手房的費用，無論是帶裝修還是毛坯基本上可以歸納為四項大費用。

第一項費用就是這套房子的成交價格。

第二項費用的話就是這套房子的稅費，稅費也分為三大類。

第一類是個稅，國家標(biāo)準(zhǔn)是1%，滿足兩個條件可以，免稅（滿五唯一）指的是業(yè)主買了這套房5年以上，而且目前來說名下只有這一套房子。

第二類就是增值稅，按目前來說，去年330政策之后的房子的，兩年之內(nèi)是不能交易的，330政策之前，未滿兩年的，需要交5.6%的稅費，滿兩年是可以免這個稅。

第三類就是契稅的。首次購買面積≤89平，交1%的稅費，首次購買90平≤面積≤144平交1.5%的稅費；二套、面積＞144平的住宅、商鋪、公寓、車庫等都是統(tǒng)一收取3%。

第三項、中介服務(wù)費用，中介費現(xiàn)在按照行業(yè)規(guī)定，是成交價的3%，客戶跟業(yè)主各收1.5%,但是目前來說業(yè)主一般都是講實收。

第四項、其他費用

比如說房屋的評估費，一般2千不等。公積金擔(dān)保快放，一般是3千到6千左右不等（當(dāng)然如果業(yè)主不急著用錢的話，這項費用一般是不用出的）等等一些雜費，一共加起來也沒多少錢。

此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。

二、在中介或者是個人手上都是可以的，但是必須具備幾個前提條件。

1、找中介的話，個人建議，最好找大品牌的中介，最起碼，大品牌的中介，不會太無賴，因為他也要維護自己品牌的形象，所以我們一定要找口碑好的中介。

2、找個人的話，個人建議，這種人除非是自己非常要好的朋友，而且他也很熟悉二手房的交易流程，不然的話，最好不要找他辦理，不然出了什么事情，不好處理。

了解二手房交易中的各種費用，可節(jié)省不少費用。

二手房過戶中主要有三個稅:增值稅、個稅、契稅。

一、增值稅。

增值稅是在你房子沒有滿兩年的情況下繳納的，為稅務(wù)局評估房款的5.6%。房屋滿兩年后不需要繳納增值稅。

二、個稅。

個人所得稅繳納比例為評估房價的1%。房屋滿5年不需繳納個稅。賣出價購房價時不需繳納個稅。

三、契稅。

前面兩個稅在滿足一定條件情況下可以省去，但契稅在過戶過程中不可減免。房屋面積小于90平，所繳契稅為1%；90-140平，契稅繳納1.5%；大于140平，契稅繳納2%。

購買二手房的費用，無論是帶裝修還是毛坯基本上可以歸納為四項大費用。

第一項費用就是這套房子的成交價格。

第二項費用的話就是這套房子的稅費，稅費也分為三大類。

第一類是個稅，國家標(biāo)準(zhǔn)是1%，滿足兩個條件可以，免稅（滿五唯一）指的是業(yè)主買了這套房5年以上，而且目前來說名下只有這一套房子。

第二類就是增值稅，按目前來說，去年330政策之后的房子的，兩年之內(nèi)是不能交易的，330政策之前，未滿兩年的，需要交5.6%的稅費，滿兩年是可以免這個稅。

第三類就是契稅的。首次購買面積≤89平，交1%的稅費，首次購買90平≤面積≤144平交1.5%的稅費；二套、面積＞144平的住宅、商鋪、公寓、車庫等都是統(tǒng)一收取3%。

第三項、中介服務(wù)費用，中介費現(xiàn)在按照行業(yè)規(guī)定，是成交價的3%，客戶跟業(yè)主各收1.5%,但是目前來說業(yè)主一般都是講實收。

第四項、其他費用

比如說房屋的評估費，一般2千不等。公積金擔(dān)保快放，一般是3千到6千左右不等（當(dāng)然如果業(yè)主不急著用錢的話，這項費用一般是不用出的）等等一些雜費，一共加起來也沒多少錢。

此外，大家在辦理過戶的手續(xù)的時候，還需要交納不動產(chǎn)登記費用：住宅的話是交80元／戶的登記費用，門面是550元／戶的登記費用。

二、在中介或者是個人手上都是可以的，但是必須具備幾個前提條件。

1、找中介的話，個人建議，最好找大品牌的中介，最起碼，大品牌的中介，不會太無賴，因為他也要維護自己品牌的形象，所以我們一定要找口碑好的中介。

2、找個人的話，個人建議，這種人除非是自己非常要好的朋友，而且他也很熟悉二手房的交易流程，不然的話，最好不要找他辦理，不然出了什么事情，不好處理。