二手房和一手房是并沒有什么區(qū)別的，只是說二手房在年限上面會(huì)比一手房要更久一些，但是二手房周圍設(shè)施非常完善，所以很多人都比較傾向購買二手房。

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所的吳永澤律師做出了詳細(xì)解答：

2018年二手房交易契稅

一般情況下，二手房契稅會(huì)實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。這樣實(shí)行的幅度稅率主要考慮到中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡問題。二手房契稅還和每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行征收。

二手房契稅還應(yīng)該按照該地區(qū)的實(shí)際情況來決定。二手房契稅的計(jì)算方式也是非常獨(dú)特的，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格覺得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)的方法也是不同的，因而具體的計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應(yīng)該注意這些問題。國有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會(huì)以銷售的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。銷售的價(jià)格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，其中還包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟(jì)利益。

吳永澤律師：執(zhí)業(yè)期間，辦理過房產(chǎn)買賣、民間借貸、工程款追討、交通事故等訴訟業(yè)務(wù)。對(duì)民事訴訟相關(guān)程序有比較深入的了解，熟悉借款合同領(lǐng)域的相關(guān)法律規(guī)定。辦事認(rèn)真細(xì)致，堅(jiān)持對(duì)客戶負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的服務(wù)。

吳永澤律師補(bǔ)充：

二手房契稅繳納注意事項(xiàng)

二手房契稅在繳納的時(shí)候還有注意一些問題。一般情況下，土地的使用權(quán)贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，是由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)進(jìn)行出售的，二手房房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格也是要經(jīng)過核定的。二手房契稅還要注意這些問題，土地的使用權(quán)交換、房屋的交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額都是要注意的問題。也就是說，交換價(jià)格如果是相等的話，那么是可以免征契稅的，如果交換的價(jià)格不等的話，應(yīng)該由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。二手房契稅繳納還要注意這些問題，應(yīng)該要以劃撥的方式取得土地的使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，再由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。

計(jì)稅依據(jù)一般為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。二手房契稅繳納的過程中，為了避免偷、逃稅款的情況，稅法還做了一定的規(guī)定，銷售的價(jià)格一般是明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格的，所交換土地的使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額如果明顯不合理的話，征收稅款的機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。二手房契稅還要注意這個(gè)問題，如果是采用分期付款的方式購買房屋的附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，那么應(yīng)該要按照合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。如果承受的房屋的附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，那么按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率來征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的話，那么應(yīng)該適用與房屋相同的契稅稅率。二手房契稅在繳納的時(shí)候，納稅人應(yīng)該要提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并且要簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”的印章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要交納的契稅個(gè)人所得稅上文已經(jīng)列出相關(guān)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行交納的，買房子會(huì)耗費(fèi)很多的財(cái)產(chǎn)，建議購買二手房之前想了解清楚。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營(yíng)業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收取）

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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