中國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，而對(duì)于一些手里沒(méi)有太多錢(qián)，但是又急需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，二手房便成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是購(gòu)房者只多不少的情況下，中國(guó)的房市就完全變成了賣(mài)方市場(chǎng)。很多費(fèi)用本身是不應(yīng)該買(mǎi)方承擔(dān)的，但是在賣(mài)方市場(chǎng)中，這些費(fèi)用很自然地轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)方身上。

下面我們看看在二手房交易中，比較高的三項(xiàng)稅收費(fèi)用中，究竟哪些該買(mǎi)方出，哪些該賣(mài)方出：

首先，是契稅。契稅是指房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就買(mǎi)方和賣(mài)方所訂的契約按照房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，如果該稅沒(méi)有在其簽訂購(gòu)房合同的30日之內(nèi)進(jìn)行繳納完成，那么從31日起就會(huì)產(chǎn)生滯納金，并且比例高達(dá)萬(wàn)分之五。

而關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算，主要是以房屋面積為主。如果是購(gòu)買(mǎi)的首套房，且面積在90平方米以下的話，那么契稅稅率的按照1%進(jìn)行計(jì)算，如果房屋面積在大于90平方米，那么稅率就是按照1.5%進(jìn)行計(jì)算的。如果是購(gòu)房者第二套甚至更多的話，那么稅率一律為3%。

這項(xiàng)費(fèi)用是需要買(mǎi)方承擔(dān)的！

其次，是增值稅以及附加稅。該項(xiàng)稅收究竟是否繳納，衡量標(biāo)準(zhǔn)就是時(shí)間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購(gòu)買(mǎi)日起到現(xiàn)在還不足兩年，就要進(jìn)行出售，那么增值稅+附加稅=核定價(jià)格÷1.05×（增值稅率+附加稅率)，不同地區(qū)的增值稅率和附加稅率有所差異。

如果是非普通住宅，滿兩年的話，增值稅+附加稅=（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（增值稅率+附加稅率)，不足兩年的話，增值稅+附加稅=核定價(jià)格÷1.05×（增值稅率+附加稅率)

這項(xiàng)費(fèi)用是需要賣(mài)方承擔(dān)的！

最后，還有一項(xiàng)是個(gè)人所得稅。如果賣(mài)方的房子從出證到出售，時(shí)間上已經(jīng)超過(guò)5年，并且在交易系統(tǒng)里只有這一套房子，這種房子是可以免除個(gè)人所得稅這一項(xiàng)的。如果不是的話，那么在賣(mài)方提供完整并且準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證的前提下，交稅的標(biāo)準(zhǔn)為（合同價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-交易中的稅金-合理費(fèi)用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來(lái)進(jìn)行稅收繳納。

這項(xiàng)費(fèi)用也是需要賣(mài)方承擔(dān)的！

以上三項(xiàng)稅收只是買(mǎi)房所需要繳納費(fèi)用中的一部分，但是后兩項(xiàng)稅收的確是應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的。只不過(guò)，賣(mài)方市場(chǎng)下，買(mǎi)方有時(shí)候是別無(wú)選擇，有時(shí)候是完全沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營(yíng)業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%；

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過(guò)二年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，因?yàn)槎址拷灰字姓魇战灰锥惖谋疽馐菫榱讼拗七^(guò)度的買(mǎi)賣(mài)交易，防止房地產(chǎn)交易中投機(jī)性過(guò)強(qiáng)，背離二手房交易的本質(zhì)。

稅費(fèi)及計(jì)算方法

(一)買(mǎi)方

1、契稅：

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。

北上廣深除外

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

3、交易印花稅：

①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、評(píng)估費(fèi)

交易房屋評(píng)估價(jià)*0.1%。

(二)賣(mài)方

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%；目前免征

3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%；

4、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)。

5、個(gè)人所得稅：

①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

②如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。

6、增值稅

① 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

北上廣深城市：

②個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；

② 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，就是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為這事可以這么辦時(shí)，二手房交易就成功了，糾結(jié)什么錢(qián)到底由誰(shuí)付，就沒(méi)意義啦。

中國(guó)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，而對(duì)于一些手里沒(méi)有太多錢(qián)，但是又急需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，二手房便成了一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是購(gòu)房者只多不少的情況下，中國(guó)的房市就完全變成了賣(mài)方市場(chǎng)。很多費(fèi)用本身是不應(yīng)該買(mǎi)方承擔(dān)的，但是在賣(mài)方市場(chǎng)中，這些費(fèi)用很自然地轉(zhuǎn)嫁到了買(mǎi)方身上。

下面我們看看在二手房交易中，比較高的三項(xiàng)稅收費(fèi)用中，究竟哪些該買(mǎi)方出，哪些該賣(mài)方出：

首先，是契稅。契稅是指房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就買(mǎi)方和賣(mài)方所訂的契約按照房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，如果該稅沒(méi)有在其簽訂購(gòu)房合同的30日之內(nèi)進(jìn)行繳納完成，那么從31日起就會(huì)產(chǎn)生滯納金，并且比例高達(dá)萬(wàn)分之五。

而關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算，主要是以房屋面積為主。如果是購(gòu)買(mǎi)的首套房，且面積在90平方米以下的話，那么契稅稅率的按照1%進(jìn)行計(jì)算，如果房屋面積在大于90平方米，那么稅率就是按照1.5%進(jìn)行計(jì)算的。如果是購(gòu)房者第二套甚至更多的話，那么稅率一律為3%。

這項(xiàng)費(fèi)用是需要買(mǎi)方承擔(dān)的！

其次，是增值稅以及附加稅。該項(xiàng)稅收究竟是否繳納，衡量標(biāo)準(zhǔn)就是時(shí)間和房子屬性。如果該套房子為普通住宅，且自購(gòu)買(mǎi)日起到現(xiàn)在還不足兩年，就要進(jìn)行出售，那么增值稅+附加稅=核定價(jià)格÷1.05×（增值稅率+附加稅率)，不同地區(qū)的增值稅率和附加稅率有所差異。

如果是非普通住宅，滿兩年的話，增值稅+附加稅=（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（增值稅率+附加稅率)，不足兩年的話，增值稅+附加稅=核定價(jià)格÷1.05×（增值稅率+附加稅率)

這項(xiàng)費(fèi)用是需要賣(mài)方承擔(dān)的！

最后，還有一項(xiàng)是個(gè)人所得稅。如果賣(mài)方的房子從出證到出售，時(shí)間上已經(jīng)超過(guò)5年，并且在交易系統(tǒng)里只有這一套房子，這種房子是可以免除個(gè)人所得稅這一項(xiàng)的。如果不是的話，那么在賣(mài)方提供完整并且準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證的前提下，交稅的標(biāo)準(zhǔn)為（合同價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)-交易中的稅金-合理費(fèi)用）x20%。如果不能的話，那么還可以按照普通住宅x1%，非普通住宅x2%來(lái)進(jìn)行稅收繳納。

這項(xiàng)費(fèi)用也是需要賣(mài)方承擔(dān)的！

以上三項(xiàng)稅收只是買(mǎi)房所需要繳納費(fèi)用中的一部分，但是后兩項(xiàng)稅收的確是應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的。只不過(guò)，賣(mài)方市場(chǎng)下，買(mǎi)方有時(shí)候是別無(wú)選擇，有時(shí)候是完全沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題。