如今有很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上面的壓力，沒有辦法購買新房，所以就把苗頭指向了二手房，畢竟和新房相比的話，二手房的房價(jià)會(huì)相對(duì)的低一些，在人們所能接受的范圍之內(nèi)，但是在購買房子的時(shí)候，大家有些事情還是要想好了，因?yàn)橹灰头孔佑嘘P(guān)的，就會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)方面的問題，大多數(shù)住宅都是在70年的產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于二手房來說，年限方面就會(huì)大大的縮水了，到你手上的產(chǎn)權(quán)還能剩下多少？

房屋的所有權(quán)是一種私有的財(cái)產(chǎn)，在國內(nèi)的法律規(guī)定當(dāng)中，只要是有合法的收入，房屋，生活用品，生產(chǎn)工具等等，不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)都是享有所有權(quán)，而且在使用年限方面還是永久性的。

可是針對(duì)土地使用權(quán)來說的話，它是有年限限制的，而且土地是歸于國家和集體所有的，土地使用權(quán)在出讓的時(shí)候，國家就會(huì)根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，所以出讓的年限也會(huì)跟著不同，如果是作為居住用地來使用的話，那么最高的年限也就只有70年而已。

要知道房屋的所有和土地的使用權(quán)主要的區(qū)別就在于，房屋的所有權(quán)是具備永久性的，只要房子沒有造成毀滅，那么你就會(huì)一直的享有，土地的使用權(quán)是有年限的，而且土地還是歸于國家所有的，一般來說根據(jù)用房性質(zhì)的不同，國家的年限也就會(huì)控制在40半年，50年，70年。

首先我們?cè)谫徺I二手房的時(shí)候，一定要清楚這個(gè)房子的年限是多少，不要糊里糊涂的就買了，而且對(duì)于年限也要有計(jì)算的方法，實(shí)際上，我們所看到的商品房，在土地的使用年限上面，很少是在70年的，到手上之后也就只剩下30年到60年左右，為什么會(huì)變成這樣呢？其實(shí)主要是因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)權(quán)的年限是從國家開始出讓土地的時(shí)間來進(jìn)行計(jì)算的，再加上開發(fā)的周期，最短的也得要一到兩年的時(shí)間，所以到手的房子在年限方面基本上都是不足70年的。

如果是二手房的話，那么所使用的年限就要再減去前一個(gè)屋主所居住的時(shí)間，這樣算起來的話，這個(gè)房子就更加的不可能是70年的產(chǎn)權(quán)的，打個(gè)比方吧！假如說你是在2000年的時(shí)候買下的新房，到了今年正好是17年，現(xiàn)在又被下一個(gè)房主購買下來，那么這個(gè)時(shí)候的產(chǎn)權(quán)也就只剩下53年不到。

然而針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期如何處理我們的房子，這樣的說法，有不少的業(yè)主開始擔(dān)心，其實(shí)從我們了解到的內(nèi)容上來分析的話，房屋產(chǎn)權(quán)的年限如果說已經(jīng)到期的話，那么是可以自動(dòng)的進(jìn)行續(xù)期的，因?yàn)閺南嚓P(guān)的國內(nèi)法律上面來看，用于住宅建設(shè)的用地，在使用期限已經(jīng)滿期的時(shí)候，會(huì)實(shí)行自行續(xù)費(fèi)的政策，所以大家在購買二手房的時(shí)候，對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)年限要有一定的了解，這一點(diǎn)是非常重要的。

以上介紹的就是關(guān)于二手房的產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)介紹，如果近期你有購買二手房的打算，那么對(duì)于產(chǎn)權(quán)方面的計(jì)算就要有深入的了解，不要糊里糊涂的被別人騙了。

買了房子，終于有自己的小家了。我們知道只要是房屋都具有產(chǎn)權(quán)年限這一基本特征，但是當(dāng)二手房過戶之后，它的產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算呢？還有在現(xiàn)實(shí)生活中二手房的產(chǎn)權(quán)年限是如何界定的呢？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？下面小編就給您講一講吧！

一、二手房產(chǎn)權(quán)年限定義

通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。通常來說，房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，那么房子在二手房市場(chǎng)出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，通常來說，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法

不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同：

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

這三種房子的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？

我們看房屋的產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該以國有土地使用證的上的日期為準(zhǔn)，而房產(chǎn)證上的時(shí)間只是辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)的登記日期，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)年限。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

最靠譜的方法還是到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

四、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。