首先介紹稅率的時候要了解二手房交易需要征收哪些稅

有增值稅，土地增值稅，個人所得稅，契稅：(其中加粗的三個稅是最主要的，也是花費最多的地方)，小編就逐一講解其中的計算方式

增值稅：分為普通住宅和非普通住宅。區(qū)分就是，房屋室內(nèi)面積大于120㎡，房屋建筑面積大于140㎡，價格要高于所在區(qū)域指導價的稱為非普通住宅，例如商用公寓，別墅等。

未滿兩年的普通住宅：(過戶價/(1+5%）x5%) 滿兩年免征

未滿兩年的非普通住宅；(過戶價/(1+5%）x5%) 滿兩年的非普通住宅：(過戶價-原價)/(1+5%）x5%

個人所得稅：滿五年的唯一住宅不用征收！ 全國統(tǒng)一價格

普通住宅：(過戶價-增值稅)x1% 非普通住宅：(過戶價-增值稅)x1.5%

契稅：名下房產(chǎn)第二套以上的 :(過戶價-增值稅)x1.5% 90㎡以下的：(過戶價-增值稅)x1% 90㎡以上的：(過戶價-增值稅)x1.5%

土地增值稅：個人住宅免征稅

前文小編也提到過，現(xiàn)在房屋市場為賣方市場，所以這些稅普遍都為買家交，所以購買二手房時，需注意是否滿兩年？或者滿五年，是否是唯一住宅。這點很重要，這關系到你實際需要多少錢去購買一套房子！

當然上文中的稅率為小編所在地區(qū)的稅率，各個地方都會有所差別，一切還是以當?shù)囟悇站譃闇剩?/p>

二手房有商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房這四個類型的房屋，不同類型的房屋繳納的稅費不同，那么購房者買二手房如何繳費才劃算呢

二手房稅費應該怎么繳：

契稅

適用范圍：商品房、公房、經(jīng)濟適用房、二類經(jīng)濟適用房

首套房且面積90平米以下，網(wǎng)簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價×1.5%

其他：網(wǎng)簽價×3%。

營業(yè)稅

適用范圍：商品房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

適用范圍：公房

滿2年(含2年)：免征

未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

適用范圍：經(jīng)濟適用房

滿5年(含5年)：免征

未滿5年：限制交易

適用范圍：二類經(jīng)濟適用房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

個稅

適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%

適用范圍：公房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)

適用范圍：經(jīng)濟適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)

土地出讓金

適用范圍：商品房、經(jīng)濟適用房

免征

適用范圍：公房

步驟①：6%×當年成本價×建筑面積

步驟②：1%×當年成本價×建筑面積

當年以優(yōu)惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需需要繳納②。

適用范圍：二類經(jīng)濟適用房

網(wǎng)簽價×3%

綜合地價款

適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟適用房

免征

適用范圍：經(jīng)濟適用房

2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價

2008年4月11日之后滿五年：70%×差額

當越來越多人購買二手房的時候，和二手房相關的購房問題就凸顯出來。接下來主要和大家詳細介紹一下二手房相關的稅費這個問題，看看二手房的稅費怎么計算。

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構在房產(chǎn)初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

轉讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

當越來越多人購買二手房的時候，和二手房相關的購房問題就凸顯出來。接下來主要和大家詳細介紹一下二手房相關的稅費這個問題，看看二手房的稅費怎么計算。

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標準。山西省關于房產(chǎn)測繪的收費標準為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構在房產(chǎn)初始登記測繪、權屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標準減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

轉讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。