二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。那么，二手房稅費(fèi)是多少，二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢?

二手房稅費(fèi)是多少？

一般買二手房稅費(fèi)有如下：1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2）印花稅：房款的0.05%；3）交易費(fèi)：3元/平方米；4）測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算

2、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1）印花稅：房款的0.05%；2）交易費(fèi)：3元/平方米；3）營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；4）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算呢？二手房買賣稅費(fèi)的計(jì)算方式：1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。

3、出售公房：1）5年之內(nèi)：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。2）5年以上普通住宅免交。

二手房有商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房這四個(gè)類型的房屋，不同類型的房屋繳納的稅費(fèi)不同，那么購(gòu)房者買二手房如何繳費(fèi)才劃算呢

二手房稅費(fèi)應(yīng)該怎么繳：

契稅

適用范圍：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

首套房且面積90平米以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%

其他：網(wǎng)簽價(jià)×3%。

營(yíng)業(yè)稅

適用范圍：商品房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%

適用范圍：公房

滿2年(含2年)：免征

未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

滿5年(含5年)：免征

未滿5年：限制交易

適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網(wǎng)簽價(jià)×5.6%

個(gè)稅

適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%

適用范圍：公房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價(jià)×1%)

土地出讓金

適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房

免征

適用范圍：公房

步驟①：6%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積

步驟②：1%×當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積

當(dāng)年以優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買者需要繳納步驟①和②，成本價(jià)購(gòu)買者需需要繳納②。

適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房

網(wǎng)簽價(jià)×3%

綜合地價(jià)款

適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

免征

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價(jià)

2008年4月11日之后滿五年：70%×差額

轉(zhuǎn)載自百家號(hào)作者：空靈玻璃心

對(duì)于現(xiàn)在飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，好多人為了工作在外四處漂泊，總想買一套屬于自己的房子，可是買房過(guò)后的就需要辦理房產(chǎn)證，可是對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證的一些細(xì)節(jié)性的事宜你就有所不知了下面就帶大家了解一下吧。

一般對(duì)于選擇購(gòu)買現(xiàn)房和二手房的人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證相比于開盤預(yù)定的房子辦理房產(chǎn)證時(shí)間則是相對(duì)比較短的，一般一周內(nèi)就能辦理好房屋轉(zhuǎn)讓等一系列的手續(xù)，而房產(chǎn)證的辦理就大約需要一個(gè)月左右。

而對(duì)于房產(chǎn)證辦理所要繳納的費(fèi)用二手房屋和新房的繳納費(fèi)用是有所不同，新房需要繳納契稅、公共維修資金、印花稅、房屋登記費(fèi)等幾項(xiàng)必須所要繳納的費(fèi)用，而二手房的稅則是在新房的基礎(chǔ)上增加了交易費(fèi)營(yíng)業(yè)稅和附加稅個(gè)人所得稅，而對(duì)于房子的具體稅務(wù)情況，首先要看你所買的房子是不是首套房，如果首套房面積低于90平米，則僅需按照房款的1%征收，超過(guò)的將按照總房款的1.5%來(lái)征收，而第二套房子則是翻倍收稅所以會(huì)按照總房款的3%來(lái)收取，這基本有許多地方的實(shí)際情況而定。

而對(duì)于房屋登記所收取的工本費(fèi)一般都按照每套80元來(lái)收費(fèi)，而對(duì)于非住宅登記費(fèi)用則是每套550元，而公共維修金則是在總房款的標(biāo)準(zhǔn)上收取2%到3%，或者按照每平方米100到200元進(jìn)行繳納，而這些收費(fèi)金額也是隨著不同地方而改變。

閑趣人生“魚”樂(lè)生活。大家好！我是閑魚君！

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，二手房市場(chǎng)也是異常的活躍。很多朋友買賣二手房房都還不清楚怎么繳納稅收。下面閑魚君就來(lái)告訴大家需要繳納的稅！

二手房過(guò)戶首先繳納的就是契稅了，但是這個(gè)契稅是怎么征收的很多人還不知道，下面閑魚君就詳細(xì)的和大家說(shuō)一說(shuō)：

首先就是看平方。

首、二次購(gòu)90平方以下包括90平方的住房，征收合同價(jià)格的1%。

首次購(gòu)90平方以上的住房，征收合同價(jià)格的1.5%。

二次購(gòu)90平方以上的住房，征收合同價(jià)格的2%。

三次購(gòu)房無(wú)論面積大小，征收合同價(jià)格的4%。

然后就是看時(shí)間。

普通住房滿兩年的，免征增值稅。

普通住房不滿兩年的，征收合同價(jià)的5.6%

賣方方面：普通住房滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

普通住房滿五年不是家庭唯一住房的，征收合同價(jià)格的1%。

普通住房不滿五的，征收合同價(jià)格的1%。

基本上就是契稅，增值稅（可免征），和個(gè)人所得稅（可免征），符合條件的可以免征，住房維修金直接過(guò)戶就可以了。當(dāng)然有時(shí)候各地也會(huì)出現(xiàn)免征契稅的情況，不過(guò)現(xiàn)在契稅都是必須要交的！小伙伴們還有什么不明白的歡迎在一下留言。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。各種稅費(fèi)的計(jì)稅方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、契稅(買方承擔(dān))

二、增值稅(賣方承擔(dān))

注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

三、個(gè)人所得稅(賣方承擔(dān))

四、工本印花稅(買方承擔(dān))

一般為5元/本。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(買方承擔(dān))

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，一般為80元/套，各地會(huì)有差異。

首先介紹稅率的時(shí)候要了解二手房交易需要征收哪些稅

有增值稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅，契稅：(其中加粗的三個(gè)稅是最主要的，也是花費(fèi)最多的地方)，小編就逐一講解其中的計(jì)算方式

增值稅：分為普通住宅和非普通住宅。區(qū)分就是，房屋室內(nèi)面積大于120㎡，房屋建筑面積大于140㎡，價(jià)格要高于所在區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的稱為非普通住宅，例如商用公寓，別墅等。

未滿兩年的普通住宅：(過(guò)戶價(jià)/(1+5%）x5%) 滿兩年免征

未滿兩年的非普通住宅；(過(guò)戶價(jià)/(1+5%）x5%) 滿兩年的非普通住宅：(過(guò)戶價(jià)-原價(jià))/(1+5%）x5%

個(gè)人所得稅：滿五年的唯一住宅不用征收！ 全國(guó)統(tǒng)一價(jià)格

普通住宅：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1% 非普通住宅：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1.5%

契稅：名下房產(chǎn)第二套以上的 :(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1.5% 90㎡以下的：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1% 90㎡以上的：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1.5%

土地增值稅：個(gè)人住宅免征稅

前文小編也提到過(guò)，現(xiàn)在房屋市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，所以這些稅普遍都為買家交，所以購(gòu)買二手房時(shí)，需注意是否滿兩年？或者滿五年，是否是唯一住宅。這點(diǎn)很重要，這關(guān)系到你實(shí)際需要多少錢去購(gòu)買一套房子！

當(dāng)然上文中的稅率為小編所在地區(qū)的稅率，各個(gè)地方都會(huì)有所差別，一切還是以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)！

轉(zhuǎn)載自百家號(hào)作者：空靈玻璃心

對(duì)于現(xiàn)在飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，好多人為了工作在外四處漂泊，總想買一套屬于自己的房子，可是買房過(guò)后的就需要辦理房產(chǎn)證，可是對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證的一些細(xì)節(jié)性的事宜你就有所不知了下面就帶大家了解一下吧。

一般對(duì)于選擇購(gòu)買現(xiàn)房和二手房的人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證相比于開盤預(yù)定的房子辦理房產(chǎn)證時(shí)間則是相對(duì)比較短的，一般一周內(nèi)就能辦理好房屋轉(zhuǎn)讓等一系列的手續(xù)，而房產(chǎn)證的辦理就大約需要一個(gè)月左右。

而對(duì)于房產(chǎn)證辦理所要繳納的費(fèi)用二手房屋和新房的繳納費(fèi)用是有所不同，新房需要繳納契稅、公共維修資金、印花稅、房屋登記費(fèi)等幾項(xiàng)必須所要繳納的費(fèi)用，而二手房的稅則是在新房的基礎(chǔ)上增加了交易費(fèi)營(yíng)業(yè)稅和附加稅個(gè)人所得稅，而對(duì)于房子的具體稅務(wù)情況，首先要看你所買的房子是不是首套房，如果首套房面積低于90平米，則僅需按照房款的1%征收，超過(guò)的將按照總房款的1.5%來(lái)征收，而第二套房子則是翻倍收稅所以會(huì)按照總房款的3%來(lái)收取，這基本有許多地方的實(shí)際情況而定。

而對(duì)于房屋登記所收取的工本費(fèi)一般都按照每套80元來(lái)收費(fèi)，而對(duì)于非住宅登記費(fèi)用則是每套550元，而公共維修金則是在總房款的標(biāo)準(zhǔn)上收取2%到3%，或者按照每平方米100到200元進(jìn)行繳納，而這些收費(fèi)金額也是隨著不同地方而改變。

首先介紹稅率的時(shí)候要了解二手房交易需要征收哪些稅

有增值稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅，契稅：(其中加粗的三個(gè)稅是最主要的，也是花費(fèi)最多的地方)，小編就逐一講解其中的計(jì)算方式

增值稅：分為普通住宅和非普通住宅。區(qū)分就是，房屋室內(nèi)面積大于120㎡，房屋建筑面積大于140㎡，價(jià)格要高于所在區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的稱為非普通住宅，例如商用公寓，別墅等。

未滿兩年的普通住宅：(過(guò)戶價(jià)/(1+5%）x5%) 滿兩年免征

未滿兩年的非普通住宅；(過(guò)戶價(jià)/(1+5%）x5%) 滿兩年的非普通住宅：(過(guò)戶價(jià)-原價(jià))/(1+5%）x5%

個(gè)人所得稅：滿五年的唯一住宅不用征收！ 全國(guó)統(tǒng)一價(jià)格

普通住宅：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1% 非普通住宅：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1.5%

契稅：名下房產(chǎn)第二套以上的 :(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1.5% 90㎡以下的：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1% 90㎡以上的：(過(guò)戶價(jià)-增值稅)x1.5%

土地增值稅：個(gè)人住宅免征稅

前文小編也提到過(guò)，現(xiàn)在房屋市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，所以這些稅普遍都為買家交，所以購(gòu)買二手房時(shí)，需注意是否滿兩年？或者滿五年，是否是唯一住宅。這點(diǎn)很重要，這關(guān)系到你實(shí)際需要多少錢去購(gòu)買一套房子！

當(dāng)然上文中的稅率為小編所在地區(qū)的稅率，各個(gè)地方都會(huì)有所差別，一切還是以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局為準(zhǔn)！