現(xiàn)在買房動輒上百萬，確實是很重的負(fù)擔(dān)，那么是不是買二手房就便宜很多呢？其實不一定！算完這些二手房需要交的稅費，你或許有不一樣的想法！

1、 契稅—需買家支付

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同) 住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、 營業(yè)稅—需賣家支付

最新濟南二手房交易稅費中的營業(yè)稅。征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年：需要繳納總房價的5.6%;　　房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以上：需繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下：免交。

3、 個稅—賣家支付

應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，各個地方不同可能有所差別。

4、 印花稅--買賣雙方各付0.05%

印花稅是由納稅人自行繳納完稅的。稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、 土地增值稅

應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。一般土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：

商鋪、寫字樓、酒店：10%

其他非住宅類房產(chǎn)：5%

6、 登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;

非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

其中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。

7、 房地產(chǎn)交易手續(xù)費—買賣雙方共同承擔(dān)

一般商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照4元/平方米收取

8、 評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

9、 抵押登記費

個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

購房者和有關(guān)人員在考慮買賣合同的有關(guān)問題時，還要注意有關(guān)房屋買賣交易的稅費繳納和稅率計算的問題。我國的稅收管理法和相關(guān)法律法規(guī)對房屋買賣稅率有什么樣的具體規(guī)定呢？房屋買賣需要繳納哪些稅費？具體如何計算？安徽安泰達律師事務(wù)所童志偉律師將為您解答。

房屋買賣稅率可以分為一手房買賣交易稅率和二手房買賣稅率。

童志偉律師科普：

一、一手房屋買賣稅率：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

童志偉律師補充：

二、二手房房屋買賣稅率：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5、5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費按房價1、9%交納。

童志偉律師繼續(xù)補充：

三、我國房屋買賣稅率的政策

2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

我國的一手房交易和二手房交易的有關(guān)稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，買賣所需要繳納的稅費內(nèi)容也不一樣。

二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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當(dāng)越來越多人購買二手房的時候，和二手房相關(guān)的購房問題就凸顯出來。接下來主要和大家詳細介紹一下二手房相關(guān)的稅費這個問題，看看二手房的稅費怎么計算。

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

在上海說實話，買套房子不容易，所以大家買房也特別關(guān)心稅費這個問題，今天小編來給大家講講最新的上海二手商品房交易稅費有哪些?由于每種稅費的構(gòu)成和比例都較為復(fù)雜，因此給大家一樣樣詳解。

一. 契稅

第一套面積小于或等于90平方，按總價1%征收，大于90平方按總價1.5%征收。

家庭第二套一律按總價3%征收。

根據(jù)上海限購政策，上海本地戶口滿18歲可買一套，結(jié)婚后組成家庭，該家庭最多只能擁有兩套商品房。夫妻雙方均為外地戶口結(jié)婚后最多只能擁有一套商品房。（外地戶口未婚不得購買）

二. 個人所得稅

按商品房總價1%和2%（小于等于90平方按1%，大于90平方按2%）或商品房差價的20%征收。房東商品產(chǎn)權(quán)時間大于5年，且是房東家庭唯一住房，免征。

三 增值稅及附加

房東持有時間不滿2年的，網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5.65%征收, 其中5%為增值稅率，0.6%為附加稅率。

房東持有時間大于2年且面積小于等于90平方，免征。

房東持有時間大于2年且面積大于90平方，差價÷（1+5%）×5.65%，差價=合同價—原購買價—交易中的稅金。

由于不滿兩年交易的稅費特別高，一般都是滿兩年再交易的。

按照規(guī)定以上契稅由買家支付，個人所得稅和增值稅由賣家支付，但實際操作中，契稅、個人所得稅、增值稅等所有稅費都由買家承擔(dān)。再加上1%~2%的中介費，負(fù)擔(dān)對于普通家庭都是比較大的。

所以買房這件事，必須下功夫。

祝愿大家早日在上海買房。