百井坊巷商地將于5月28日出讓。

昨天下午，杭州市國土資源局發(fā)布的這則土地掛牌出讓公告，吸引眾多眼球。

武林商圈寸土寸金，百井坊地塊與武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈、國大城市廣場等一系列杭州人氣商業(yè)綜合體毗鄰，可以說是杭州中心地帶中的中心，“絕版寶地”。

也正是因為地段太黃金，從開始征遷至今，歷經(jīng)了近十年時間。中間曾多次傳出出讓消息，曾引來恒隆、華潤、新鴻基等群雄環(huán)伺。

關于武林商圈，這兩天重磅消息頻頻——

本周六，“藏”在武林廣場下面的武林廣場地下商城也將開業(yè)。

上世紀七八十年代，還是牛仔喇叭褲占據(jù)時尚界半壁江山的時候，在杭州，想買到一條喇叭褲，一定要去“紅太陽廣場”，那兒有很多服裝商擺攤叫賣。

小年輕談個戀愛，也要去“紅太陽廣場”，約在旗桿下見面，再手牽手一起繞著廣場走一圈。

后來，“紅太陽廣場”改名“武林廣場”，杭州百貨大樓、國大城市廣場、杭州大廈拔地而起，大商場走進了杭州人的生活中，武林商圈也成了杭州最繁華的地方。

近幾年，杭州的商圈逐漸多了起來，作為杭州老牌商貿(mào)區(qū)，武林商圈近幾年也一直在“變身”，這次的武林廣場地下商城開業(yè)，也意味著武林商圈再次升級！

同時，由于武林廣場地下商城和周圍銀泰、國大、杭州大廈都可以通過地道連接，也意味著武林商圈進入了一個地下四通八達的時代。

沉默近10年 恒隆、華潤、新鴻基都曾拋出橄欖枝

百井坊地塊最終將花落誰家？

百井坊這一帶，民國初年被稱為“十八間”，因為一共有十八條弄堂，都是居住區(qū)。上世紀80年代，由于“十八間”太過陳舊，拆了重造，就是后來的百井坊新村。2009年，由于百井坊地區(qū)居住條件相當困難，危舊房居多，居民呼聲非常強烈，百井坊地區(qū)開始動遷改造，2015年全部拆遷清零，百井坊成為一張“白紙”。

在昨日的出讓公告中顯示，百井坊地塊東至杭州糧油商品貿(mào)易大廈、體育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到體育場路，南接百井坊巷。地塊出讓面積為44827平米，地上可建體量為19.41萬平米，總起價49.1億元，折合樓面起價高達25301元/平方米。

區(qū)域位置如此難得，百井坊自從拆遷開始，就被國內(nèi)外各大企業(yè)看好，各方虎視眈眈，都有意愿拿下這塊寶地。

2007年，銀泰百貨曾買下百井坊巷C2-B06地塊，出讓面積為5656平方米，打算建造銀泰二期?？珊髞硪蚍N種原因，該地塊又被政府原價收回，后來作為臨時停車場使用。

2015年之后，先后有恒隆、華潤、新鴻基等房地產(chǎn)巨鱷，前來杭州與下城區(qū)接洽百井坊項目，但后來都又沒有聲音，地塊掛牌出售的日期也一直后延。

近期有不少業(yè)內(nèi)人士傳言，目前對百井坊地塊感興趣的還有銀泰，而銀泰的背后，還有阿里巴巴的資金支持。

無論最后花落誰家，百井坊未來的樣子其實已經(jīng)比較明朗了。

2017年，杭州市規(guī)劃局公示了百井坊地塊的城市設計導則。在導則中，百井坊地塊被分成兩期——

一期用地面積為5.22公頃，容積率為4.60，建筑密度60%，綠地率10%；

二期用地面積為2.29公頃，容積率為5.70，建筑密度50%，綠地率20%。

地塊內(nèi)將建設兩幢高度分別不高于150米和120米的高樓，平均標準層面積1500平方米，其余建筑高度控制在90米以下。

在由政協(xié)杭州市下城區(qū)委員會主持編撰的《武林記事》一書中，這樣提及百井坊地塊的未來規(guī)劃：

“據(jù)了解，未來百井坊地區(qū)將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街，當然也少不了配套大型地下停車場。而武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通，武林廣場地鐵樞紐人流能很方便地到達百井坊地下建筑空間?！?/p>

武林中央商城本周六開業(yè)

地下空間四通八達

商業(yè)主打“年輕”、“潮范”

就在昨天百井坊地塊出讓公告出來的幾小時前，武林商圈還有一件大事，吸引了不少杭州年輕人的目光。

位于武林廣場地下，即將在本周六正式開業(yè)的武林中央商城，迎來了在網(wǎng)綜《偶像練習生》中收割無數(shù)少女心的當紅小鮮肉——“樂華七子”，為商城內(nèi)某品牌新店站臺。

從四面八方趕來的追星少女們，先是到了杭州大廈，后來才知道原來地下也有一個“杭州大廈”，一大早就趕到武林廣場地下排起隊來，武林中央商城總共出動了300人的大型安保隊伍維持秩序。

年輕潮流，有著強大的商業(yè)動力。

在繁華的武林商圈，商業(yè)綜合體林立，新建的武林中央商城，把自己定位為“年輕”和“潮范”，搜羅了時下最熱創(chuàng)意生活、潮流文化、玩味跨界的商品和服務。其中過半是明星高街潮牌，20%是網(wǎng)紅餐飲品牌，15%是網(wǎng)紅化妝品專柜，更有占地數(shù)千平方米的C&C文創(chuàng)空間、新潮電玩店、數(shù)碼店和生活手作工坊等。

B1層有年輕版的杭州大廈化妝品類集群，B2層主打潮流品牌和運動品類，比如維密天使熱捧的巴西鞋履品牌SCHUTZ，完美融合嘻哈、高街、ulzzang設計元素的韓國潮牌VIBRATE，吳克羣領軍創(chuàng)立的潮流品牌Debrand，紅色法拉利主題的Ray.Ban等。

“招商的時候我們就瞄準了，最好是品牌在杭州、浙江甚至全國的首家實體店。”杭州大廈相關工作人員說。

另外，體驗類的業(yè)態(tài)也相當豐富，包括網(wǎng)易考拉全國首家線下店、浙江首家京東線下體驗黑金店、浙江首家多業(yè)態(tài)黑科技體驗店城市引擎，以及未來每月都會推出豐富文化展覽的藝術公社等。

新建三個地下通道

武林商圈開始地下“四通八達”的時代

除了更新的業(yè)態(tài)以外，武林廣場中央商城還補充了城市交通功能，B1層總共有1號、2號、3號三個通道，與周邊商場連通。

市民游客可以從武林廣場西側的1號通道走到杭州大廈地下一層；從西南角的2號通道，通往體育場路西側地下過街通道，到達國大城市廣場地下二層；從東南角的3號通道，穿過體育場路東側地下過街通道，走路面到達杭州百貨大樓及銀泰。

B2層與地鐵1號線武林廣場站D出口直接連通。

除了上述三個通道外，在亞運會之前，地下空間東南角還會與百井坊地塊、銀泰武林店地下連通，東北角與在建的杭州中心連通。

屆時，整個武林商圈將在地下形成一張四通八達的交通網(wǎng)絡，以后從地下空間走，可以步行逛完整個武林商圈！不用淋雨，不用等紅燈，不用過天橋，不用過馬路。

武林廣場和西湖文化廣場何時才能更“親密”？

地下連通方案有難度 有可能會建天橋

既然武林商圈地下已經(jīng)連通得這么方便，有沒有一種方法，能讓武林廣場和西湖文化廣場也連通起來呢？

畢竟現(xiàn)在要想從武林廣場去西湖文化廣場，行人要么需要走到中山北路口過斑馬線，要么就要從杭州大廈的天橋上走，都要繞路。

在武林地下空間的前期規(guī)劃中，本來打算和南邊一樣，從環(huán)城北路地下開一個隧道，遇到運河后，再轉為地上橋梁，直通西湖文化廣場?？墒呛髞斫?jīng)過政府各部門及專家的進一步論證發(fā)現(xiàn)，隧道方案還是有一定難度的。

首先是因為環(huán)城北路下方有1號線、3號線兩條地鐵線路經(jīng)過，地下隧道會對地鐵站產(chǎn)生影響。其次是因為天目山路-環(huán)城北路快速路隧道正在建設中，如果增加地下隧道，需要再向下深挖，實施難度太大。

為了改善兩廣場之間的交通，還有一種方案，就是再建一座天橋。這樣雖然解決了行人交通問題，但缺點是會影響美觀。

具體到底要怎么解決，有關部門和專家仍在研究中。

原電車場地塊

正在建設“杭州中心”

去年年底，武林廣場東南角，新的商業(yè)綜合體正式動工了。老杭州人或許記得，這里曾經(jīng)是一個電車停車場，以后就是“杭州中心”的所在地。

“杭州中心”為地鐵武林廣場站上蓋物業(yè)，由A塔、B塔加裙樓構成，樓高130米，總建筑面積約26萬平方米。同時充分利用地下空間，計劃下挖六層，創(chuàng)下杭州商業(yè)地產(chǎn)先例。并與武林廣場地下商城及地鐵1號線、3號線等打通，十分便利。

概念方案設計由兩大國際巨頭Lead8+GP傾力打造，業(yè)態(tài)包括高端商場杭州中心萬象城、世界十大頂級奢華連鎖酒店之一的四季酒店和國際甲級寫字樓。

項目總投資超過80億元人民幣，畝均投資達到2.37億元，預計2021年竣工。　

“杭州中心”建成后，將進一步激活武林商圈的商業(yè)競爭態(tài)勢，有利于打造更為國際化、現(xiàn)代化和品質化的商業(yè)生態(tài)環(huán)境。

新的商業(yè)形態(tài)加入，會推動武林商圈從以大型百貨商場為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式，向以城市購物中心為主的現(xiàn)代商業(yè)格局轉變，與此同時，消費者將從純購物為主消費方式，向購物、體驗、休閑一體的多元化消費方式轉變。

“杭州中心”有望打破武林商圈原先四足鼎立的商業(yè)格局，提升商圈的品牌和影響力，促進商圈經(jīng)濟再騰飛。

都市快報記者 葉怡霖 制圖 高薇

2017年度杭州新房樓盤成交榜單：

紅盤點評

廣廈天都城：開發(fā)十多年的成熟大盤，生活配套日益成熟，居住氛圍越來越好，還有規(guī)劃中的地鐵3號線助力，宜居性提升很多，是杭州東北部剛需的一個性價比之選。項目新的產(chǎn)品組團供應不斷，續(xù)銷能力強，最終問鼎年度銷售套數(shù)冠軍。

濱江中鐵建江南之星： 蕭山傳統(tǒng)市中心的人居大盤，配套較成熟，濱江品質有保證，“高低配”設置為購房者提供了多樣選擇，園區(qū)三個泳池堪稱高配，戶型設計上做得相對合理，受到購房者青睞，始終保持熱銷，單盤近58億登頂全年銷售金額榜單。

華元·歡樂城：臨平新城核心區(qū)，地鐵上蓋綜合體，價格在同區(qū)域內(nèi)具備明顯的競爭優(yōu)勢的，但品質略有不足。今年上半年主要在售平層和LOFT酒店式公寓，不限購、不限貸的特點，吸引很多投資客購買，年中即實現(xiàn)清盤。

理想銀泰城：臨平新城68萬方的大盤，同樣是地鐵上蓋綜合體，地段位置、商業(yè)定位都不錯，近兩年周邊居住和商業(yè)氛圍有所提升，加上不限購、不限貸的優(yōu)勢，助力今年主力在售的酒店式公寓去化迅速。

龍湖·春江天璽：奧體板塊備受關注的項目，地段、產(chǎn)品規(guī)劃均不錯，今年主力在售二期裝修成品，別墅+高層公寓的高端定位，加上合理的定價，銷售去化快速，展現(xiàn)龍湖慣有的“快周轉”風格，成效顯著。

英冠樂創(chuàng)城：蕭山的酒店式公寓項目，大面寬+高層高的產(chǎn)品設計，開盤以來賣得非常好，作為地鐵7號線（規(guī)劃）明星路站上蓋物業(yè)，項目的交通優(yōu)勢明顯，且距離奧體直線距離不到4公里，受奧體輻射影響，未來發(fā)展可期。

玖玖國際財富中心：臨平山北的綜合體項目，靠近規(guī)劃中的地鐵9號線站點，購物中心以輻射周邊小區(qū)居民為主，主推的迷你商鋪和酒店式公寓產(chǎn)品，投資門檻非常低，再加上又是實景現(xiàn)房銷售，沖高成交量。

雅居樂·國際花園：閑林板塊50多萬方的大盤項目，一期交付后品質實景可見，價格低是最大的優(yōu)勢，對剛需客、新杭州人、城西畢業(yè)族來說非常友好，在未來科技城核心區(qū)價格普遍3萬+的情況下，承接了不少未來科技城外溢需求。

杭州新天地：城北的商業(yè)地標，150萬方的超級大盤，充足的貨源量是高成交量的保證，尤其是全年有源源不斷的酒店式公寓供應，不限購、不限貸，加上新天地中心開業(yè)提升區(qū)域商業(yè)氛圍，成為2017年主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)熱銷的樣本。

中國鐵建·保利像素：全年下沙大學城北的主力供應樓盤，低單價、低總價優(yōu)勢明顯，裝修交付，在整個主城區(qū)小戶型房源庫存緊缺的當下，受到購房者追捧，2016年11月首開，不到一年即實現(xiàn)清盤。

2017年度杭州二手房成交榜單：

主城區(qū)二手房簽約套數(shù)排行榜主城區(qū)簽約套數(shù)Top10

主城區(qū)中介簽約套數(shù)Top10

蕭山、余杭中介簽約套數(shù)排行蕭山區(qū)中介簽約套數(shù)Top10

余杭區(qū)中介簽約套數(shù)Top10

注：

1.數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)。

2.以上所有簽約套數(shù)統(tǒng)計均為住宅簽約數(shù)據(jù)，并且不包含自助簽約平臺數(shù)據(jù)。

3.以上所有簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截至為2017年12月31日，簽約套數(shù)相同以簽約面積排序。

還有5天杭州限購就滿一年了，在過去的一年受限購、限貸以及限價的影響，杭州住宅市場一直暗流涌動；另一方面，不限購的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)的很活躍。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州商業(yè)地產(chǎn)的成交均價在逐月上漲，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，杭州市（不含富陽）商業(yè)地產(chǎn)成交均價為22271元/平方米，是近一年半以來的新高。

和去年1月的14625元/平方米相比，今年8月的均價已經(jīng)上漲了52.3%。

杭州商業(yè)地產(chǎn)，價格上漲明顯

據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年1-8月，杭州市（不含富陽）的商業(yè)房源成交42300套，占總成交的37.8%，超過1/3。商業(yè)成交均價為20412元/平方米，是從2013年以來同期最高水平。

今年前8月，酒店式公寓成交28103套，為5年來同期最高。同時，其在整體商品房中的成交占比也是5年來新高，超過1/4。

“明顯感覺到投資的比例有所上升，而且下單速度比往常更快。有的投資客沒時間來做管理，所以現(xiàn)在很多專做存量租賃的公司來拿這樣的項目，做整體包裝出租。”城東新城一酒店式公寓項目負責透露，今年酒店式公寓特別火爆，國家鼓勵租賃，很多人都看好未來租賃市場。

與住宅一樣，今年的商業(yè)項目價格水平也完全上了一個臺階。今年5月以來，杭州（不含富陽）商業(yè)項目的均價就穩(wěn)定在2萬元/平方米以上，而去年一整年，成交均價才15000多元/平方米。酒店式公寓近3個月的成交均價也都在2萬元/平方米以上。

投資者喜愛，低總價的商業(yè)項目

一位業(yè)內(nèi)人士分析道，“之前兩年，商業(yè)項目并不是杭州商品房成交主力，不過這兩年，隨著住宅庫存一直在下降，到目前主城區(qū)住宅可售套數(shù)1萬套都不到，而商業(yè)項目還有接近3萬套可售。而整個市區(qū)（不含富陽），也有近5萬套商業(yè)待售。接下來商業(yè)項目還會源源不斷地推出?！?/p>

住宅的供應量不足，商業(yè)項目的供應量卻不成問題。從最近領出的預售證看，大部分為商業(yè)項目，其中不少是酒店式公寓。

今年1-8月，商業(yè)單盤成交排在前十的樓盤，基本屬于綜合體項目，成交物業(yè)類型多是40-50平方米的酒店式公寓和商鋪，一是總價相對較低，二是他們所處的地理位置基本是區(qū)域交通樞紐附近，或有地鐵規(guī)劃，無論是投資或自住，都十分便利，而這也是投資者挑選商業(yè)項目的首要考慮因素。

例如位于城東新城的三花國際，與地鐵1、4號線彭埠站咫尺之距，目前該站點已經(jīng)開通，因此日人流量已經(jīng)很大，再加上杭州東站就在附近，有大量的潛在租住人群。

三花國際目前在售50-200平米雙地鐵裝修公寓，3.75米平層，微loft，均價27000-28000元/平米；4.78米挑高loft，均價32000元/平米。

最新加推1區(qū)7樓、10樓，總計加推68套（一區(qū)最后的兩層3.75米產(chǎn)品），主力面積50㎡，均價27000元/㎡。

百井坊巷商地將于5月28日出讓。

昨天下午，杭州市國土資源局發(fā)布的這則土地掛牌出讓公告，吸引眾多眼球。

武林商圈寸土寸金，百井坊地塊與武林銀泰、嘉里中心、杭州大廈、國大城市廣場等一系列杭州人氣商業(yè)綜合體毗鄰，可以說是杭州中心地帶中的中心，“絕版寶地”。

也正是因為地段太黃金，從開始征遷至今，歷經(jīng)了近十年時間。中間曾多次傳出出讓消息，曾引來恒隆、華潤、新鴻基等群雄環(huán)伺。

關于武林商圈，這兩天重磅消息頻頻——

本周六，“藏”在武林廣場下面的武林廣場地下商城也將開業(yè)。

上世紀七八十年代，還是牛仔喇叭褲占據(jù)時尚界半壁江山的時候，在杭州，想買到一條喇叭褲，一定要去“紅太陽廣場”，那兒有很多服裝商擺攤叫賣。

小年輕談個戀愛，也要去“紅太陽廣場”，約在旗桿下見面，再手牽手一起繞著廣場走一圈。

后來，“紅太陽廣場”改名“武林廣場”，杭州百貨大樓、國大城市廣場、杭州大廈拔地而起，大商場走進了杭州人的生活中，武林商圈也成了杭州最繁華的地方。

近幾年，杭州的商圈逐漸多了起來，作為杭州老牌商貿(mào)區(qū)，武林商圈近幾年也一直在“變身”，這次的武林廣場地下商城開業(yè)，也意味著武林商圈再次升級！

同時，由于武林廣場地下商城和周圍銀泰、國大、杭州大廈都可以通過地道連接，也意味著武林商圈進入了一個地下四通八達的時代。

沉默近10年 恒隆、華潤、新鴻基都曾拋出橄欖枝

百井坊地塊最終將花落誰家？

百井坊這一帶，民國初年被稱為“十八間”，因為一共有十八條弄堂，都是居住區(qū)。上世紀80年代，由于“十八間”太過陳舊，拆了重造，就是后來的百井坊新村。2009年，由于百井坊地區(qū)居住條件相當困難，危舊房居多，居民呼聲非常強烈，百井坊地區(qū)開始動遷改造，2015年全部拆遷清零，百井坊成為一張“白紙”。

在昨日的出讓公告中顯示，百井坊地塊東至杭州糧油商品貿(mào)易大廈、體育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到體育場路，南接百井坊巷。地塊出讓面積為44827平米，地上可建體量為19.41萬平米，總起價49.1億元，折合樓面起價高達25301元/平方米。

區(qū)域位置如此難得，百井坊自從拆遷開始，就被國內(nèi)外各大企業(yè)看好，各方虎視眈眈，都有意愿拿下這塊寶地。

2007年，銀泰百貨曾買下百井坊巷C2-B06地塊，出讓面積為5656平方米，打算建造銀泰二期。可后來因種種原因，該地塊又被政府原價收回，后來作為臨時停車場使用。

2015年之后，先后有恒隆、華潤、新鴻基等房地產(chǎn)巨鱷，前來杭州與下城區(qū)接洽百井坊項目，但后來都又沒有聲音，地塊掛牌出售的日期也一直后延。

近期有不少業(yè)內(nèi)人士傳言，目前對百井坊地塊感興趣的還有銀泰，而銀泰的背后，還有阿里巴巴的資金支持。

無論最后花落誰家，百井坊未來的樣子其實已經(jīng)比較明朗了。

2017年，杭州市規(guī)劃局公示了百井坊地塊的城市設計導則。在導則中，百井坊地塊被分成兩期——

一期用地面積為5.22公頃，容積率為4.60，建筑密度60%，綠地率10%；

二期用地面積為2.29公頃，容積率為5.70，建筑密度50%，綠地率20%。

地塊內(nèi)將建設兩幢高度分別不高于150米和120米的高樓，平均標準層面積1500平方米，其余建筑高度控制在90米以下。

在由政協(xié)杭州市下城區(qū)委員會主持編撰的《武林記事》一書中，這樣提及百井坊地塊的未來規(guī)劃：

“據(jù)了解，未來百井坊地區(qū)將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街，當然也少不了配套大型地下停車場。而武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通，武林廣場地鐵樞紐人流能很方便地到達百井坊地下建筑空間?！?/p>

武林中央商城本周六開業(yè)

地下空間四通八達

商業(yè)主打“年輕”、“潮范”

就在昨天百井坊地塊出讓公告出來的幾小時前，武林商圈還有一件大事，吸引了不少杭州年輕人的目光。

位于武林廣場地下，即將在本周六正式開業(yè)的武林中央商城，迎來了在網(wǎng)綜《偶像練習生》中收割無數(shù)少女心的當紅小鮮肉——“樂華七子”，為商城內(nèi)某品牌新店站臺。

從四面八方趕來的追星少女們，先是到了杭州大廈，后來才知道原來地下也有一個“杭州大廈”，一大早就趕到武林廣場地下排起隊來，武林中央商城總共出動了300人的大型安保隊伍維持秩序。

年輕潮流，有著強大的商業(yè)動力。

在繁華的武林商圈，商業(yè)綜合體林立，新建的武林中央商城，把自己定位為“年輕”和“潮范”，搜羅了時下最熱創(chuàng)意生活、潮流文化、玩味跨界的商品和服務。其中過半是明星高街潮牌，20%是網(wǎng)紅餐飲品牌，15%是網(wǎng)紅化妝品專柜，更有占地數(shù)千平方米的C&C文創(chuàng)空間、新潮電玩店、數(shù)碼店和生活手作工坊等。

B1層有年輕版的杭州大廈化妝品類集群，B2層主打潮流品牌和運動品類，比如維密天使熱捧的巴西鞋履品牌SCHUTZ，完美融合嘻哈、高街、ulzzang設計元素的韓國潮牌VIBRATE，吳克羣領軍創(chuàng)立的潮流品牌Debrand，紅色法拉利主題的Ray.Ban等。

“招商的時候我們就瞄準了，最好是品牌在杭州、浙江甚至全國的首家實體店?！焙贾荽髲B相關工作人員說。

另外，體驗類的業(yè)態(tài)也相當豐富，包括網(wǎng)易考拉全國首家線下店、浙江首家京東線下體驗黑金店、浙江首家多業(yè)態(tài)黑科技體驗店城市引擎，以及未來每月都會推出豐富文化展覽的藝術公社等。

新建三個地下通道

武林商圈開始地下“四通八達”的時代

除了更新的業(yè)態(tài)以外，武林廣場中央商城還補充了城市交通功能，B1層總共有1號、2號、3號三個通道，與周邊商場連通。

市民游客可以從武林廣場西側的1號通道走到杭州大廈地下一層；從西南角的2號通道，通往體育場路西側地下過街通道，到達國大城市廣場地下二層；從東南角的3號通道，穿過體育場路東側地下過街通道，走路面到達杭州百貨大樓及銀泰。

B2層與地鐵1號線武林廣場站D出口直接連通。

除了上述三個通道外，在亞運會之前，地下空間東南角還會與百井坊地塊、銀泰武林店地下連通，東北角與在建的杭州中心連通。

屆時，整個武林商圈將在地下形成一張四通八達的交通網(wǎng)絡，以后從地下空間走，可以步行逛完整個武林商圈！不用淋雨，不用等紅燈，不用過天橋，不用過馬路。

武林廣場和西湖文化廣場何時才能更“親密”？

地下連通方案有難度 有可能會建天橋

既然武林商圈地下已經(jīng)連通得這么方便，有沒有一種方法，能讓武林廣場和西湖文化廣場也連通起來呢？

畢竟現(xiàn)在要想從武林廣場去西湖文化廣場，行人要么需要走到中山北路口過斑馬線，要么就要從杭州大廈的天橋上走，都要繞路。

在武林地下空間的前期規(guī)劃中，本來打算和南邊一樣，從環(huán)城北路地下開一個隧道，遇到運河后，再轉為地上橋梁，直通西湖文化廣場?？墒呛髞斫?jīng)過政府各部門及專家的進一步論證發(fā)現(xiàn)，隧道方案還是有一定難度的。

首先是因為環(huán)城北路下方有1號線、3號線兩條地鐵線路經(jīng)過，地下隧道會對地鐵站產(chǎn)生影響。其次是因為天目山路-環(huán)城北路快速路隧道正在建設中，如果增加地下隧道，需要再向下深挖，實施難度太大。

為了改善兩廣場之間的交通，還有一種方案，就是再建一座天橋。這樣雖然解決了行人交通問題，但缺點是會影響美觀。

具體到底要怎么解決，有關部門和專家仍在研究中。

原電車場地塊

正在建設“杭州中心”

去年年底，武林廣場東南角，新的商業(yè)綜合體正式動工了。老杭州人或許記得，這里曾經(jīng)是一個電車停車場，以后就是“杭州中心”的所在地。

“杭州中心”為地鐵武林廣場站上蓋物業(yè)，由A塔、B塔加裙樓構成，樓高130米，總建筑面積約26萬平方米。同時充分利用地下空間，計劃下挖六層，創(chuàng)下杭州商業(yè)地產(chǎn)先例。并與武林廣場地下商城及地鐵1號線、3號線等打通，十分便利。

概念方案設計由兩大國際巨頭Lead8+GP傾力打造，業(yè)態(tài)包括高端商場杭州中心萬象城、世界十大頂級奢華連鎖酒店之一的四季酒店和國際甲級寫字樓。

項目總投資超過80億元人民幣，畝均投資達到2.37億元，預計2021年竣工?！?/p>

“杭州中心”建成后，將進一步激活武林商圈的商業(yè)競爭態(tài)勢，有利于打造更為國際化、現(xiàn)代化和品質化的商業(yè)生態(tài)環(huán)境。

新的商業(yè)形態(tài)加入，會推動武林商圈從以大型百貨商場為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式，向以城市購物中心為主的現(xiàn)代商業(yè)格局轉變，與此同時，消費者將從純購物為主消費方式，向購物、體驗、休閑一體的多元化消費方式轉變。

“杭州中心”有望打破武林商圈原先四足鼎立的商業(yè)格局，提升商圈的品牌和影響力，促進商圈經(jīng)濟再騰飛。

都市快報記者 葉怡霖 制圖 高薇