購(gòu)房者和有關(guān)人員在考慮買賣合同的有關(guān)問題時(shí)，還要注意有關(guān)房屋買賣交易的稅費(fèi)繳納和稅率計(jì)算的問題。我國(guó)的稅收管理法和相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋買賣稅率有什么樣的具體規(guī)定呢？房屋買賣需要繳納哪些稅費(fèi)？具體如何計(jì)算？安徽安泰達(dá)律師事務(wù)所童志偉律師將為您解答。

房屋買賣稅率可以分為一手房買賣交易稅率和二手房買賣稅率。

童志偉律師科普：

一、一手房屋買賣稅率：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1、5-2、5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

童志偉律師補(bǔ)充：

二、二手房房屋買賣稅率：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房?jī)r(jià)5、5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1、9%交納。

童志偉律師繼續(xù)補(bǔ)充：

三、我國(guó)房屋買賣稅率的政策

2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

我國(guó)的一手房交易和二手房交易的有關(guān)稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)有所不同，買賣所需要繳納的稅費(fèi)內(nèi)容也不一樣。

　　個(gè)人所得稅計(jì)算器:二手房個(gè)人所得稅怎么算

　　在二手房交易中，會(huì)有一項(xiàng)個(gè)人所得稅費(fèi)用，對(duì)于“二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢?”這個(gè)問題是很多賣二手房主想要知道的，下面就來具體了解下。

　　目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，二手房交易中，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。但是在二手房實(shí)際交易中，也有些當(dāng)事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。

　　二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【相關(guān)規(guī)定】

　　各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無論面積大小均為3%。

　　產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。

　　到底二手房個(gè)人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【實(shí)際案例】

　　一北京二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　通過以上介紹，二手房二人所得稅怎么算都了解清楚了吧，祝你早日買到心儀的房子。

荊門新聞網(wǎng)

I、稅費(fèi)計(jì)算：

住宅：

契稅3% （有無房證明的 90-144平米 1．5% 90平米以內(nèi)1%，買方付）

個(gè)稅1% （賣方付）

營(yíng)業(yè)稅5．65%差額（賣方付）

劃撥地優(yōu)售1% 六級(jí)40．6元/平方米 （賣方付）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/平方米（買賣雙方各3元/平米）

土地登記費(fèi)90．8元

產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元

土地增值稅6%（有些區(qū)域還沒執(zhí)行，待定）

商業(yè)：

契稅3%（買方付 ）

個(gè)稅3% （賣方付）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)2% （買賣雙方各1%）

工本登記費(fèi)：550 元

別墅及豪宅：過戶費(fèi)用根據(jù)房屋用途而定（用途為住宅的，以住宅規(guī)定上稅，用途為別墅的，以商業(yè)規(guī)定上稅）