美國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)一直以來(lái)被視作比較保險(xiǎn)的投資對(duì)象，中國(guó)地產(chǎn)商們也馬不停蹄地在洛杉磯、舊金山、芝加哥等城市開(kāi)疆拓土，但現(xiàn)在他們卻紛紛拋售美國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)Real Capital Analytics數(shù)據(jù)，今年第二季度中國(guó)投資者共出售價(jià)值12.9億美元的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅買入1.262億美元商業(yè)地產(chǎn)，十年來(lái)首次出現(xiàn)凈賣出狀況。不僅如此，美國(guó)6月新屋銷售也跌至八個(gè)月低點(diǎn)，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的美國(guó)樓市如今卻步入慢車道。

紅極一時(shí)的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不再是香餑餑，中國(guó)撤資或加速美國(guó)地產(chǎn)衰退

在2008年金融危機(jī)之后，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)迎來(lái)大幅上漲，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地等巨頭地產(chǎn)商紛紛豪擲千金瘋狂購(gòu)買酒店、辦公樓等地產(chǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。萬(wàn)科2012-2017年間在美國(guó)投資了50億美元，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林也曾直言，在此期間萬(wàn)達(dá)在全球投資超過(guò)150億美元，其中僅美國(guó)就投了100億美元。

但隨后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一路賣賣賣，目前海外地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H剩美國(guó)的兩個(gè)項(xiàng)目。近期，有消息稱，萬(wàn)達(dá)正尋求出售以4.2億美元拍下的加州貝弗利山莊的地塊。雖然萬(wàn)達(dá)曾夢(mèng)想在這里開(kāi)發(fā)豪華公寓和酒店，并為該項(xiàng)目支付了高達(dá)8000萬(wàn)美元的費(fèi)用和稅款，但項(xiàng)目卻遲遲沒(méi)有動(dòng)工。這塊地也成為中國(guó)投資者撤離美國(guó)房地場(chǎng)市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)志，并且可能加速美國(guó)地產(chǎn)的衰退。

美國(guó)6月獨(dú)棟新屋銷售降至八個(gè)月低點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增速有見(jiàn)頂?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

屋漏偏逢連夜雨，美國(guó)6月獨(dú)棟新屋銷售降至八個(gè)月低點(diǎn)，上個(gè)月的數(shù)據(jù)也大幅下修，釋放出美國(guó)房屋市場(chǎng)正在放緩的最新信號(hào)。這主要是因?yàn)榻ㄖ牧铣杀旧蠞q，以及土地和勞動(dòng)力短缺的拖累，市場(chǎng)上可供出售的房屋有限，房?jī)r(jià)高居不下，越來(lái)越少的美國(guó)置業(yè)者能夠在高價(jià)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買房屋。

三菱東京日聯(lián)銀行首席金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chris Rupkey表示，隨著新屋銷售放緩，今年稍晚用于這些新建房屋的消費(fèi)耐用品和裝修用品的銷售也會(huì)減弱，最終可能波及整體經(jīng)濟(jì)。分析師預(yù)計(jì)第二季樓市對(duì)GDP沒(méi)有做出任何貢獻(xiàn)，第一季時(shí)住房投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為負(fù)。盡管今年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎仍然強(qiáng)勁，但很有可能第二季度就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的頂點(diǎn)。本周五美國(guó)將公布第二季度GDP初值，路透預(yù)計(jì)美國(guó)第二季度GDP年化季率將錄得4%，前值為2%。

盡管中國(guó)投資者僅僅占美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的很小一部分，但中國(guó)買家減少購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，并尋找機(jī)會(huì)出手已經(jīng)購(gòu)買的項(xiàng)目，表明美國(guó)樓市擴(kuò)張勢(shì)頭或已見(jiàn)頂。住宅市場(chǎng)方面，金融危機(jī)爆發(fā)十年后，美國(guó)房?jī)r(jià)又重返高位。供應(yīng)短缺和房?jī)r(jià)走高讓美國(guó)的購(gòu)房者望而卻步，現(xiàn)房銷售量連月下滑，樓市或成為拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大因素。

美國(guó)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)一直以來(lái)被視作比較保險(xiǎn)的投資對(duì)象，中國(guó)地產(chǎn)商們也馬不停蹄地在洛杉磯、舊金山、芝加哥等城市開(kāi)疆拓土，但現(xiàn)在他們卻紛紛拋售美國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)Real Capital Analytics數(shù)據(jù)，今年第二季度中國(guó)投資者共出售價(jià)值12.9億美元的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅買入1.262億美元商業(yè)地產(chǎn)，十年來(lái)首次出現(xiàn)凈賣出狀況。不僅如此，美國(guó)6月新屋銷售也跌至八個(gè)月低點(diǎn)，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的美國(guó)樓市如今卻步入慢車道。

紅極一時(shí)的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不再是香餑餑，中國(guó)撤資或加速美國(guó)地產(chǎn)衰退

在2008年金融危機(jī)之后，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)曾經(jīng)迎來(lái)大幅上漲，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、綠地等巨頭地產(chǎn)商紛紛豪擲千金瘋狂購(gòu)買酒店、辦公樓等地產(chǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。萬(wàn)科2012-2017年間在美國(guó)投資了50億美元，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林也曾直言，在此期間萬(wàn)達(dá)在全球投資超過(guò)150億美元，其中僅美國(guó)就投了100億美元。

但隨后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一路賣賣賣，目前海外地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H剩美國(guó)的兩個(gè)項(xiàng)目。近期，有消息稱，萬(wàn)達(dá)正尋求出售以4.2億美元拍下的加州貝弗利山莊的地塊。雖然萬(wàn)達(dá)曾夢(mèng)想在這里開(kāi)發(fā)豪華公寓和酒店，并為該項(xiàng)目支付了高達(dá)8000萬(wàn)美元的費(fèi)用和稅款，但項(xiàng)目卻遲遲沒(méi)有動(dòng)工。這塊地也成為中國(guó)投資者撤離美國(guó)房地場(chǎng)市場(chǎng)的一個(gè)標(biāo)志，并且可能加速美國(guó)地產(chǎn)的衰退。

美國(guó)6月獨(dú)棟新屋銷售降至八個(gè)月低點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增速有見(jiàn)頂?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)

屋漏偏逢連夜雨，美國(guó)6月獨(dú)棟新屋銷售降至八個(gè)月低點(diǎn)，上個(gè)月的數(shù)據(jù)也大幅下修，釋放出美國(guó)房屋市場(chǎng)正在放緩的最新信號(hào)。這主要是因?yàn)榻ㄖ牧铣杀旧蠞q，以及土地和勞動(dòng)力短缺的拖累，市場(chǎng)上可供出售的房屋有限，房?jī)r(jià)高居不下，越來(lái)越少的美國(guó)置業(yè)者能夠在高價(jià)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買房屋。

三菱東京日聯(lián)銀行首席金融經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chris Rupkey表示，隨著新屋銷售放緩，今年稍晚用于這些新建房屋的消費(fèi)耐用品和裝修用品的銷售也會(huì)減弱，最終可能波及整體經(jīng)濟(jì)。分析師預(yù)計(jì)第二季樓市對(duì)GDP沒(méi)有做出任何貢獻(xiàn)，第一季時(shí)住房投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為負(fù)。盡管今年第二季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)似乎仍然強(qiáng)勁，但很有可能第二季度就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的頂點(diǎn)。本周五美國(guó)將公布第二季度GDP初值，路透預(yù)計(jì)美國(guó)第二季度GDP年化季率將錄得4%，前值為2%。

盡管中國(guó)投資者僅僅占美國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的很小一部分，但中國(guó)買家減少購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)，并尋找機(jī)會(huì)出手已經(jīng)購(gòu)買的項(xiàng)目，表明美國(guó)樓市擴(kuò)張勢(shì)頭或已見(jiàn)頂。住宅市場(chǎng)方面，金融危機(jī)爆發(fā)十年后，美國(guó)房?jī)r(jià)又重返高位。供應(yīng)短缺和房?jī)r(jià)走高讓美國(guó)的購(gòu)房者望而卻步，現(xiàn)房銷售量連月下滑，樓市或成為拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一大因素。