注意：只有這4種情況，房屋贈(zèng)與才可以免征個(gè)稅，務(wù)必要了解！

“你告訴我，這是我自己的房子，我贈(zèng)送給別人，這是我的權(quán)利，憑什么還要交個(gè)稅？”

陳某和工作人員爭(zhēng)吵了起來(lái)，他認(rèn)為自己的房子在購(gòu)買的時(shí)候，已經(jīng)繳納過(guò)個(gè)稅了，現(xiàn)在選擇將自己的房子贈(zèng)送給朋友，應(yīng)該要免個(gè)稅才對(duì)。

“陳先生，你先冷靜一點(diǎn)。房屋贈(zèng)送也是需要繳納個(gè)稅的，只有4種情況才是免繳納個(gè)稅的?！惫ぷ魅藛T也很冷靜耐心的解釋，畢竟每天都要面對(duì)這樣的客戶。

“那你告訴我，哪4種情況免繳個(gè)稅，我倒是要看看，你能說(shuō)出個(gè)什么名堂來(lái)。”陳某還是很生氣，但也想聽一下工作人員接下來(lái)的解釋。

個(gè)稅，其實(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不陌生，房屋過(guò)戶需要繳納個(gè)稅，部分人群為了省去這筆錢，會(huì)選擇以贈(zèng)送的方式，然而，只有以下4種情況可以免征個(gè)稅，大家務(wù)必要了解。

1、夫妻離婚時(shí)分配所得

夫妻離婚時(shí)，會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，包括房產(chǎn)的分割，不管是協(xié)議離婚，還是訴訟離婚，房屋的分得不屬于贈(zèng)送，而是本該屬于一方的財(cái)產(chǎn)，因此不屬于房屋的交易，自然也不需要繳納個(gè)稅。

2、繼承所得

親人過(guò)世，財(cái)產(chǎn)的繼承就是一個(gè)很大的問(wèn)題，很多人因?yàn)槔^承遺產(chǎn)而鬧得兄弟之間不和睦，為了爭(zhēng)取更多的財(cái)產(chǎn)不擇手段，因此現(xiàn)在更多的人會(huì)選擇以遺囑的方式分配自己的遺產(chǎn)。

關(guān)于房屋的繼承，不管是法定順序繼承，還是遺囑繼承，都是可以免征個(gè)稅的對(duì)象，這一點(diǎn)要注意。

3、滿5年且唯一房屋交易免個(gè)稅

就是常說(shuō)的“滿五唯一”房交易，這是我國(guó)最常見的房屋交易免征個(gè)稅的情況。

4、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬

無(wú)償贈(zèng)與是直系家屬需要同時(shí)滿足，缺了任何一個(gè)條件，便不屬于免征個(gè)稅的情況。

陳某聽完了工作的人員的解釋，覺得自己鬧事是理虧了，于是便主動(dòng)繳納了相關(guān)稅收。

個(gè)人稅，對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)陌生的概念，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定收入超過(guò)3500元就要征收個(gè)人所得稅；稅收，已經(jīng)涉及到我們生活和工作的方方面面，比如房屋過(guò)戶。現(xiàn)在越來(lái)越多的人在購(gòu)買房屋時(shí)，開始從性價(jià)比方面考慮二手房，由于房屋買賣本身就涉及到巨大的金額，因此其交易產(chǎn)生的個(gè)稅也是不小的一筆支出，一般由買家自己承擔(dān)。那在掃墓情況下，才能免征個(gè)人稅呢？

一、5年和唯一的房子免稅，人們常說(shuō)“滿五只”房子交易，這是我國(guó)最常見的住房交易免征個(gè)人所得稅的情況。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)稅法的相關(guān)規(guī)定，交易的家庭只有一個(gè)屬性的名義下，與房地產(chǎn)交易可以免征個(gè)人所得稅的房產(chǎn)證簽發(fā)日期到交易日期(原家族生活超過(guò)5年)。

二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年。

三、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征，對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

四、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，里需要注意，要滿足兩個(gè)條件(無(wú)償、直系)才可以免征個(gè)稅。直系親屬有償交易房屋還是無(wú)直系親屬關(guān)系的人贈(zèng)與房屋(除遺囑繼承外)，都需要依法納稅。因此，想以贈(zèng)與的名義來(lái)進(jìn)行房屋交易是行不通的！

雖說(shuō)買房時(shí)免不了要繳稅，但對(duì)于個(gè)人所得稅，可以不交就不要交，畢竟也是一筆不小的費(fèi)用！

我們大家對(duì)于個(gè)人稅都并不陌生，在我們國(guó)家月收入超過(guò)3500元就要對(duì)個(gè)人征收個(gè)人所得稅。而且現(xiàn)在稅收在我們的日常生活中變得更加普及，房屋過(guò)戶的完成也需要進(jìn)行征稅。因?yàn)橘I房本身就需要很大的資金所以有的人為了不交稅收就想以贈(zèng)與的名義來(lái)完成房屋過(guò)戶。但是事實(shí)上只有4種情況可以免征個(gè)稅，下面就讓我來(lái)告訴大家都有什么情況可以免征個(gè)稅吧！

滿5年且唯一交易個(gè)稅。滿5年且唯一交易個(gè)稅是指根據(jù)我國(guó)的地產(chǎn)交易稅法規(guī)定，如果一個(gè)家庭的名下只有一套房產(chǎn)，而且這套房產(chǎn)的使用日期從發(fā)放房產(chǎn)證的日期開始計(jì)算，達(dá)到了5年以上那么這樣的情況就可以免征個(gè)稅了。

離婚分配所得。根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定，如果離婚雙方其中一方得到了房產(chǎn)那么不管是夫妻雙方中的妻子還是丈夫都不需要繳納個(gè)稅。

繼承所得。在我國(guó)不管是遺囑繼承還是順序繼承，只要是繼承所得的房子都不需要繳納個(gè)稅。

無(wú)償贈(zèng)與直系親屬。事實(shí)上無(wú)償贈(zèng)與直系親屬是不需要繳納個(gè)稅的，但是需要滿足條件保證是無(wú)償和直系的兩個(gè)條件。否則如果無(wú)法滿足這兩個(gè)條件是需要繳納個(gè)稅的！

買房是大事，同時(shí)買房征收個(gè)人稅的問(wèn)題也不可忽視！希望這些小知識(shí)可以給大家做做功課，這樣才不至于對(duì)房屋征稅一無(wú)所知！

轉(zhuǎn)載自百家號(hào)作者：老楊話三農(nóng)

如今，買房買車上班發(fā)工資都要交稅納稅，可以說(shuō)，稅收已經(jīng)涉及到我們生活和工作的方方面面。其實(shí)不僅買房需要交稅，賣房同樣需要繳納一大筆個(gè)稅，只不過(guò)這筆錢是由買家繳納的罷了，為了省下這筆高昂的稅費(fèi)，一些人便以贈(zèng)與的名義進(jìn)行房屋過(guò)戶。殊不知，2018年新的地產(chǎn)稅法做出規(guī)定，目前只有4種情況可以免征個(gè)稅，除此之外都是需要繳納個(gè)稅的。

一、夫妻離婚所得

我國(guó)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚后，不論是協(xié)議合同上房屋歸一方還是法院判定給某一方所有，這樣的情況并不屬于房屋交易，所以可以不用繳納個(gè)稅。

二、“滿五唯一”的二手房

我國(guó)《地產(chǎn)稅法》相關(guān)條例規(guī)定，以交易家庭為單位，名下只有一套房產(chǎn)，且自房產(chǎn)證發(fā)放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上的，這樣的房產(chǎn)交易可免征個(gè)稅。這樣的現(xiàn)象也被稱為是“滿五唯一”，這也是最常見的房屋交易免征個(gè)稅的情況。

三、遺囑繼承或法定繼承

我國(guó)《繼承法》相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是遺囑繼承還是法定順序繼承，個(gè)人通過(guò)繼承的方式得到房屋是不用繳納個(gè)稅的。

四、直系親屬和無(wú)償贈(zèng)與

最后一種免征情況比較特殊，要同時(shí)滿足直系親屬和無(wú)償贈(zèng)與兩個(gè)條件，兩個(gè)條件缺一不可。直系親屬有償交易房屋還是無(wú)直系親屬關(guān)系的人贈(zèng)與房屋（除遺囑繼承外），都必須依法交稅納稅。所以，如果大家想以贈(zèng)與的名義偷稅漏稅是行不通的，該交稅的錢一分也少不了。