荊門新聞網(wǎng)

I、稅費(fèi)計(jì)算：

住宅：

契稅3% （有無(wú)房證明的 90-144平米 1．5% 90平米以內(nèi)1%，買方付）

個(gè)稅1% （賣方付）

營(yíng)業(yè)稅5．65%差額（賣方付）

劃撥地優(yōu)售1% 六級(jí)40．6元/平方米 （賣方付）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/平方米（買賣雙方各3元/平米）

土地登記費(fèi)90．8元

產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元

土地增值稅6%（有些區(qū)域還沒(méi)執(zhí)行，待定）

商業(yè)：

契稅3%（買方付 ）

個(gè)稅3% （賣方付）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)2% （買賣雙方各1%）

工本登記費(fèi)：550 元

別墅及豪宅：過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)房屋用途而定（用途為住宅的，以住宅規(guī)定上稅，用途為別墅的，以商業(yè)規(guī)定上稅）

房屋稅費(fèi)一般指房屋租賃稅費(fèi)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。那么房屋稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？個(gè)人房屋出租要交多少錢？

房屋稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？

房屋出租繳納稅款分以下四種情況：

一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。

另外，根據(jù)其規(guī)定，稅費(fèi)繳納，稅金應(yīng)該由出租方繳納。

房屋稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、稅費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋出租涉及地方各稅

1、房產(chǎn)稅；2、土地使用稅；3、增值稅；4、城市維護(hù)建設(shè)稅；5、教育費(fèi)附加；6、地方教育費(fèi)；7、個(gè)人所得稅；8、印花稅。

（二）月租金超過(guò)3萬(wàn)元的，以上稅種全部需繳納

月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的，只繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅，其計(jì)算公式：

房產(chǎn)稅=月租金×12%。

個(gè)人房屋出租要交多少錢？

以銅仁碧江區(qū)為例：

一、土地使用稅=單位稅額(一類區(qū)16元/平方米、二類區(qū)13元/平方米、三類區(qū)級(jí)10元/平方米、四類區(qū)級(jí)7元/平方米、五類區(qū)4元/平方米、建鎮(zhèn)3元/平方米)×土地面積；

印花稅=合同所截金額×1‰；

個(gè)人所得稅=

⑴月租金4000元以下房屋出租應(yīng)繳個(gè)人所得稅=(月租金收入-800-月稅款)×20%

⑵月租金4000元以上房屋出租應(yīng)繳個(gè)人所得稅=(月租金收入×(1-20%)-月稅款)×20%

月稅款：是指已繳的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅。

二、月租金2800元，納稅人應(yīng)繳納稅的稅款如下：

房產(chǎn)稅=2800×12%=336元

土地使用稅=單位稅額(一類區(qū)16元/平方米、二類區(qū)13元/平方米、三類區(qū)級(jí)10元/平方米、四類區(qū)級(jí)7元/平方米、五類區(qū)4元/平方米、建鎮(zhèn)3元/平方米)×土地面積；

印花稅=2800×1‰=2.8元

個(gè)人所得稅=（2800-800-房產(chǎn)稅-土地使用稅-印花稅）×20%。

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I、稅費(fèi)計(jì)算：

住宅：

契稅3% （有無(wú)房證明的 90-144平米 1．5% 90平米以內(nèi)1%，買方付）

個(gè)稅1% （賣方付）

營(yíng)業(yè)稅5．65%差額（賣方付）

劃撥地優(yōu)售1% 六級(jí)40．6元/平方米 （賣方付）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)6元/平方米（買賣雙方各3元/平米）

土地登記費(fèi)90．8元

產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元

土地增值稅6%（有些區(qū)域還沒(méi)執(zhí)行，待定）

商業(yè)：

契稅3%（買方付 ）

個(gè)稅3% （賣方付）

轉(zhuǎn)移登記費(fèi)2% （買賣雙方各1%）

工本登記費(fèi)：550 元

別墅及豪宅：過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)房屋用途而定（用途為住宅的，以住宅規(guī)定上稅，用途為別墅的，以商業(yè)規(guī)定上稅）