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隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，二手房市場(chǎng)也是異常的活躍。很多朋友買賣二手房房都還不清楚怎么繳納稅收。下面閑魚(yú)君就來(lái)告訴大家需要繳納的稅！

二手房過(guò)戶首先繳納的就是契稅了，但是這個(gè)契稅是怎么征收的很多人還不知道，下面閑魚(yú)君就詳細(xì)的和大家說(shuō)一說(shuō)：

首先就是看平方。

首、二次購(gòu)90平方以下包括90平方的住房，征收合同價(jià)格的1%。

首次購(gòu)90平方以上的住房，征收合同價(jià)格的1.5%。

二次購(gòu)90平方以上的住房，征收合同價(jià)格的2%。

三次購(gòu)房無(wú)論面積大小，征收合同價(jià)格的4%。

然后就是看時(shí)間。

普通住房滿兩年的，免征增值稅。

普通住房不滿兩年的，征收合同價(jià)的5.6%

賣方方面：普通住房滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

普通住房滿五年不是家庭唯一住房的，征收合同價(jià)格的1%。

普通住房不滿五的，征收合同價(jià)格的1%。

基本上就是契稅，增值稅（可免征），和個(gè)人所得稅（可免征），符合條件的可以免征，住房維修金直接過(guò)戶就可以了。當(dāng)然有時(shí)候各地也會(huì)出現(xiàn)免征契稅的情況，不過(guò)現(xiàn)在契稅都是必須要交的！小伙伴們還有什么不明白的歡迎在一下留言。

今天就為大伙講解一下購(gòu)買二手房的時(shí)候，會(huì)涉及到哪些費(fèi)用，詳細(xì)為大伙講解一下稅費(fèi)是如何產(chǎn)生的。

過(guò)戶稅費(fèi)分為以下幾種：

1.個(gè)稅

個(gè)稅指的是房屋交易過(guò)程中賣房者所要繳納的個(gè)人所得稅，按房屋評(píng)估價(jià)的1%收?。?0年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面）按3%收?。?，有一種情況可以免收個(gè)稅，那就是房東所出售的房屋為普通住宅且房產(chǎn)證滿了五年，而且是唯一住房的情況下面收個(gè)稅。

2.契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅有五種情況

第一種：買方為首次購(gòu)房所購(gòu)房產(chǎn)≤90平方米，契稅按1%收?。ㄙI方為二次購(gòu)房，且面積≤90平米也按1%收?。?，

第二種：買方為首次購(gòu)房，且面積＞90平米，契稅按1.5%收取。

第三種：買方為二次購(gòu)房，且面積＞90平米，契稅按2%收取。

第四種：三套及以上的，非別墅，契稅按3%收取。

第五種：40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面）契稅按4%收取。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

3.增值稅

2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過(guò)戶免除5%增值稅。

《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面）一律按7%收取土地增值稅，不分滿不滿兩年。

上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。

4.差額營(yíng)業(yè)稅

這個(gè)只針對(duì)40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)服務(wù)（公寓，寫字樓，商鋪，門面），按5.8%收取。普通住宅不會(huì)產(chǎn)生這個(gè)費(fèi)用。

以上所述4這種費(fèi)用其中1.2.3（個(gè)稅，契稅，增值稅）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按過(guò)戶評(píng)估總價(jià)乘以稅率計(jì)算，第4種差額營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算公式是：（現(xiàn)在的過(guò)戶評(píng)估總價(jià)-原房東買入該房屋時(shí)的評(píng)估總價(jià)）*5.8%=差額營(yíng)業(yè)稅。

要看一套房要交多少稅，首先問(wèn)清楚房子滿了兩年沒(méi)-滿了五年沒(méi)-是否是唯一住房-面積-普通住宅還是商業(yè)-自己是第幾次購(gòu)房等這些問(wèn)題弄清楚后，就可以按照上面的費(fèi)率套了。

當(dāng)越來(lái)越多人購(gòu)買二手房的時(shí)候，和二手房相關(guān)的購(gòu)房問(wèn)題就凸顯出來(lái)。接下來(lái)主要和大家詳細(xì)介紹一下二手房相關(guān)的稅費(fèi)這個(gè)問(wèn)題，看看二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年.

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營(yíng)業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過(guò)二年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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