二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產權轉移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標準如下：

一、契稅(買方承擔)

二、增值稅(賣方承擔)

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

三、個人所得稅(賣方承擔)

四、工本印花稅(買方承擔)

一般為5元/本。

五、產權轉移登記費(買方承擔)

二手房產權轉移登記費是辦理產權證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

近日,財政部近日發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。房地產契稅優(yōu)惠新政來了，將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

新政策是如何規(guī)定的？

對個人購買家庭唯獨住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

一、房產契稅應該如何計算?省了多少錢?

舉例1：

從直接影響看，房地產政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。

新的房產契稅政策會對市場帶來什么影響?

有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收政策對房地產市場進行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產進行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

二、首套房契稅的計算方法

(一)應納稅額的計算公式為

新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產稅如何計算也成為很多買房者或賣房者最關心的事情。比較購房款金額大，房產稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎么計算呢？

計算方式有兩種：從價計征和從租計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經(jīng)營，從生產經(jīng)營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產權轉移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標準如下：

一、契稅(買方承擔)

二、增值稅(賣方承擔)

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

三、個人所得稅(賣方承擔)

四、工本印花稅(買方承擔)

一般為5元/本。

五、產權轉移登記費(買方承擔)

二手房產權轉移登記費是辦理產權證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

近日,財政部近日發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過，二套房優(yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實施。房地產契稅優(yōu)惠新政來了，將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

新政策是如何規(guī)定的？

對個人購買家庭唯獨住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

一、房產契稅應該如何計算?省了多少錢?

舉例1：

從直接影響看，房地產政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來說，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。

舉例2：

假設，小編想出售一套面積150平米，價值300萬的房子，該房是2014年1月拿到房產證的(營業(yè)稅年限是以拿到房產證后開始計算的)。假如小編出售此房，營業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營業(yè)稅及附加；調整后，小編的房子將免征營業(yè)稅，所以無需繳納營業(yè)稅，直接省了165000萬。

新的房產契稅政策會對市場帶來什么影響?

有專家稱，此次稅率調整是配合房地產去庫存，是通過稅收政策對房地產市場進行優(yōu)惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現(xiàn)階段沒有必要對這些地方的房地產進行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

二、首套房契稅的計算方法

(一)應納稅額的計算公式為

新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。