買房者如果打算選購二手房，就必須注意到稅費問題。在稅費中，個人所得稅是比較重要的一個部分。個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，但在實際交易中往往轉嫁有買方繳納，因此買房者需要了解個人所得稅的繳納比例以及減免政策。

個人所得稅怎么算？

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

個人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。那么，如何確定房產是否滿五年？

a、按照市場價格購買的住房，買房者需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日期開始計算。

b、按照房改政策購買的住房，買房者需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)。

c、繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續(xù)計算。

d、非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產權時間開始計算。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為準計算是否滿五年。

轉載自百家號作者：老楊話三農

如今，買房買車上班發(fā)工資都要交稅納稅，可以說，稅收已經涉及到我們生活和工作的方方面面。其實不僅買房需要交稅，賣房同樣需要繳納一大筆個稅，只不過這筆錢是由買家繳納的罷了，為了省下這筆高昂的稅費，一些人便以贈與的名義進行房屋過戶。殊不知，2018年新的地產稅法做出規(guī)定，目前只有4種情況可以免征個稅，除此之外都是需要繳納個稅的。

一、夫妻離婚所得

我國《婚姻法》相關規(guī)定，夫妻雙方離婚后，不論是協(xié)議合同上房屋歸一方還是法院判定給某一方所有，這樣的情況并不屬于房屋交易，所以可以不用繳納個稅。

二、“滿五唯一”的二手房

我國《地產稅法》相關條例規(guī)定，以交易家庭為單位，名下只有一套房產，且自房產證發(fā)放日期到交易日期（原家庭擁有使用年限）在5年以上的，這樣的房產交易可免征個稅。這樣的現(xiàn)象也被稱為是“滿五唯一”，這也是最常見的房屋交易免征個稅的情況。

三、遺囑繼承或法定繼承

我國《繼承法》相關規(guī)定，無論是遺囑繼承還是法定順序繼承，個人通過繼承的方式得到房屋是不用繳納個稅的。

四、直系親屬和無償贈與

最后一種免征情況比較特殊，要同時滿足直系親屬和無償贈與兩個條件，兩個條件缺一不可。直系親屬有償交易房屋還是無直系親屬關系的人贈與房屋（除遺囑繼承外），都必須依法交稅納稅。所以，如果大家想以贈與的名義偷稅漏稅是行不通的，該交稅的錢一分也少不了。

購房者如果打算選購二手房，就必須注意到稅費問題。在稅費中，個人所得稅是比較重要的一個部分。個人所得稅在房產交易過程中需要由賣方繳納，但在實際交易中往往轉嫁有買方繳納，因此購房者需要了解個人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個人所得稅如何計算？

計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。

2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=計稅價格×1%。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那么，購房者需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二、個人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。

如何確定房產是否滿五年？

（1）按市場價格購買的住房，購房者需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日期開始計算。

（2）按房改政策購買的住房，購房者需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續(xù)計算。

（4）非直系親屬贈予取得的住房，購房時間要從受贈產權時間開始計算。

2、無償贈與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養(yǎng)關系或贍養(yǎng)關系證明。

3、離婚析產的房產

離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為準計算是否滿5年。

購買二手房時，除了首付以外，還要交契稅、個人所得稅和增值稅等，而且在廣州都是由買家承擔這些費用的，所以買二手房的小伙伴們在買房的時候一定要把要交的稅費弄清楚，畢竟，不是小數(shù)目哦！

1、契稅

在購房過種中，契稅是必交的稅，具體看購房的房子性質決定交多少稅費，具體分為以下幾種情況：

2、個人所得稅

個人所得稅的征收是要看房產是否滿五年唯一，如果賣家的房子是唯一房產（即只有一套房子），而且房產證滿五年及以上，那么就不用交個人所得稅，反之則要交稅。具體分以下幾種情況征收：

3、增值稅

增值稅主要看是否滿2年，滿2年或以上則不用交增值費。若房子未滿2年出售，那么增值費可不是一筆小數(shù)目，具體分以下幾種情況：

小歆溫馨提醒：

本來個人所得稅與營業(yè)稅是賣家交的，但，現(xiàn)在廣州市場都是要買家承擔所有的稅費。

　　個人所得稅計算器:二手房個人所得稅怎么算

　　在二手房交易中，會有一項個人所得稅費用，對于“二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?”這個問題是很多賣二手房主想要知道的，下面就來具體了解下。

　　目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。根據(jù)國家相關規(guī)定，二手房交易中，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。但是在二手房實際交易中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。

　　二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【相關規(guī)定】

　　各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

　　到底二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【實際案例】

　　一北京二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

　　通過以上介紹，二手房二人所得稅怎么算都了解清楚了吧，祝你早日買到心儀的房子。