北京建邦中鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權住房項目已取得規(guī)劃方案復函。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)該項目開始申購登記，登記時間為2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

一、項目基本情況

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，項目四至為：東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

項目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權住房地上建筑面積約18.4萬平方米，套型主要為約55平方米一居54套,約88平方米兩居2051套,約89平方米三居36套,總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。

二、共有份額比例的確定

根據(jù)《辦法》的規(guī)定，該項目產(chǎn)權份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項目的房屋產(chǎn)權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

（二）共有份額比例評估及確定結果

該項目申購前，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為70%，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權份額代持機構）持有30%份額。

三、房源安排及申購條件

永靚家園共有產(chǎn)權住房項目房源安排，將結合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。

本項目的申購對象為海淀區(qū)戶籍無房家庭，在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。單身家庭申請購買的，不能選擇三居室戶型。

“在海淀區(qū)工作”的審核認定標準為開通申購當月（2018年8月），申購人在北京市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為海淀區(qū)。

（一）符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲[截止2018年9月14日（含）]。

2、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。

（二）有以下情形之一的，不得申請購買共有產(chǎn)權住房：

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權住房的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

四、申購家庭分組安排

（一）海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭。

（二）在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

優(yōu)先組：在海淀區(qū)國家高新技術企業(yè)和中關村高新技術企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術企業(yè)人才的無房家庭。認定條件：申購人須擁有國家承認的碩士以上（含）學歷（同時擁有學歷證和學位證），并在海淀區(qū)國家高新技術企業(yè)和中關村高新技術企業(yè)工作（不包含政府機關及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設立的分支機構及分公司），企業(yè)工商及稅務關系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。

普通組：其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。

五、資格審核工作安排

申購結束后，將對申購家庭的購房資格進行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過審核及復核家庭，不得參與搖號、選房。

申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭優(yōu)先組認定條件的，申購人須在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點提交審核認定材料。未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。審核結果將在北京市海淀區(qū)人民政府網(wǎng)站（http://bjhd.gov/xinxigongkai/zdly/zf/）進行公示。

（一）審核認定材料清單

1、申購人身份證原件及復印件；

2、申購人戶口簿原件及復印件；

3、申購人學歷證、學位證原件及復印件；

4、申購人工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（需加蓋企業(yè)公章）；

5、申購人工作單位的高新技術企業(yè)證書復印件（需加蓋企業(yè)公章，證書須在有效期內(nèi)）；

6、申購人2018年6月的《北京市社會保險個人權益記錄（參保人員繳費信息）》（社保繳納單位需與營業(yè)執(zhí)照副本單位名稱一致）。

（二）提交材料時間為2018年8月30日至2018年9月16日9:00-16:00。

（三）提交材料地點為海淀區(qū)北清路68號用友產(chǎn)業(yè)園北區(qū)16A一層，聯(lián)系電話：62400426。

六、銷售監(jiān)管

（一）為確保共有產(chǎn)權住房銷售工作公平、公正，共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。海淀區(qū)住房保障部門將對銷售工作進行全程監(jiān)管。

（二）申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關材料等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權住房的家庭，一經(jīng)查實，嚴格按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

（三）對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

七、需要說明的問題

（一）申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。

（二）本項目于2017年11月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產(chǎn)權住房。

本項目適用《關于印發(fā)＜北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（京建法[2017]20號）相關規(guī)定，采用全裝修成品交房。

（三）本項目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為北京建邦中鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方為購房人，丙方（政府份額代持機構）為北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司，其中北京建邦中鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。

本項目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

（四）購房人取得的房屋產(chǎn)權性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權住房相關規(guī)定執(zhí)行。

項目《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同》已在網(wǎng)上公示。（合同鏈接：https://pan.baidu/s/1LkAvS0i-Ax1Xx1VkSr0OWg，如對預售合同有修改意見，請于2018年9月14日17:00前反饋至bjjbztndjy@163）。

申購地址：http://zzfws.bjjs.gov

服務熱線：010-62400426(早9:00—晚17:00)

監(jiān)督電話：010-82785468（工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00）

附件1：永靚家園共有產(chǎn)權住房項目房源明細

附件2：永靚家園共有產(chǎn)權住房項目不利因素公示

附件3：申購注意事項

附件4：申購系統(tǒng)操作指南

海淀區(qū)房屋管理局

中關村科技園區(qū)海淀園管理委員會

2018年8月28日

項目名稱：北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類居住用地共有產(chǎn)權住房項目（建筑核準名：永靚家園）

企業(yè)名稱：北京建邦中鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置：位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。項目四至為:東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

套 數(shù)：2141套

戶型面積：約55平方米一居、約88平方米兩居和約89平方米的三居戶型

銷售均價：37800元/平方米

申購地址：http://zzfws.bjjs.gov

服務熱線：010-62400426(早9:00—晚17:00)

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權住房項目概況

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權住房項目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。項目四至為:東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

項目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權住房地上建筑面積約18.4萬平方米，套型主要為約55平方米一居54套,約88平方米兩居2051套,約89平方米三居36套,總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/平方米。

一、交通路網(wǎng)

⒈交通干道：北清路、G6京藏高速、G7京新高速等；

⒉公共交通：地鐵16#線（西北旺站）、公交633、522。

二、周邊配套

⒈商業(yè)：永旺國際商城、中發(fā)百旺商城；

⒉銀行：中國郵政儲蓄銀行(頤和山莊支行)、北京市農(nóng)村商業(yè)銀行（北京新區(qū)支行頤和分理處）、中國農(nóng)業(yè)銀行（北京茉莉園支行）、中國工商銀行（百旺新城支行）

⒊醫(yī)院：解放軍261醫(yī)院、北京大學國際醫(yī)院；

⒋餐飲：秋露園餐廳、太熟悉餐廳、寬板凳火鍋；

⒌休閑娛樂：百望山森林公園、中關村森林公園、西山溫泉、上莊水庫。

三、基礎數(shù)據(jù)

海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類居住用地共有產(chǎn)權住房項目共有產(chǎn)權住房建筑面積約18.4萬平方米，位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，居住用地整體容積率約2.2，綠地率約30%。共有產(chǎn)權住房共20棟樓，分別為6005-1#住宅樓、6005-2#住宅樓、6005-3#住宅樓、6005-4#住宅樓、6005-5#住宅樓、6005-6#住宅樓、6005-7#住宅樓、6005-8#住宅樓、6006-1#住宅樓、6006-2#住宅樓、6006-3#住宅樓、6006-4#住宅樓、6006-5#住宅樓、6006-6#住宅樓、6006-7#住宅樓、6006-8#住宅樓、6006-9#住宅樓、6006-10#住宅樓、6006-11#住宅樓、6006-12#住宅樓。

6005-1#住宅樓共4個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層），地上12層，建筑高度34.3米，層高為2.8米，除首層西側單元有一套物業(yè)用房外全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-2#住宅樓共1個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層），地上9層，建筑高度25.9米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-3#住宅樓共1個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層），地上9層，建筑高度25.9米，層高均為2.8米全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-4#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度為34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-5#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上6層，建筑高度17.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-6#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上11層，建筑高度31.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-7#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6005-8#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-1#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-2#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-3#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-4#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上11層，建筑高度31.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-5#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上6層，建筑高度17.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-6#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上9層，建筑高度25.9米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-7#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上10層，建筑高度28.7米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-8#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上8層，建筑高度23.1米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-9#住宅樓共2個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上9層，建筑高度26.9米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-10#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上12層，建筑高度35.05米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權住房。

6006-11#住宅樓共3個單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設備夾層）。地上1...