2018年3月剛過半，4月供地規(guī)劃已陸續(xù)出爐。本周關(guān)于“土地供應(yīng)”的話題陸續(xù)被提及，值得大家關(guān)注的是，本周（3月12日——3月15日）僅僅四天時(shí)間，成都公共資源交易中心就新增供應(yīng)量約1972畝，4天放出面積如此大的土地，可謂大手筆！那么大手筆背后，本周新增供地有什么特點(diǎn)：

1、分布區(qū)域多：以往某月供應(yīng)量大原因不外乎集中于某個(gè)區(qū)域，但本周共放出21宗地，其中主城9宗、近郊5宗、遠(yuǎn)郊7宗，涉獵區(qū)域比較多。另外住宅+商業(yè)屬性地塊達(dá)到19宗。

2、面積段分散、數(shù)量多：以往常常會(huì)出現(xiàn)數(shù)量比較多的單宗地占地面積教大情況，導(dǎo)致出讓總量大。但本周百畝以上地塊就有7宗，其余小宗地塊也有10余宗。

3、起拍價(jià)格總體偏低：本周新增供應(yīng)的地塊中，商業(yè)為主，起拍價(jià)大多不超過5000元/㎡。僅有主城的金牛地塊（9568元/㎡）、武侯地塊（10220元/㎡）價(jià)格達(dá)到萬元左右，整體起拍價(jià)格偏低。不過，真的都很低么？（且看后面分析。）

這些膚淺的分布想必大家了解一下也就OK了。地價(jià)和房?jī)r(jià)息息相關(guān)，那么問題來了，本周出讓這么大宗地的原因是什么？地價(jià)表現(xiàn)如何？哪些地塊值得購房者們關(guān)注？

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購買【住宅】的盆友看這里：

從本周放出的地塊來看，共有10宗地用途帶住宅屬性，占地面積達(dá)到891.94畝，可謂海量！

在成都“中優(yōu)”規(guī)劃中指出，成都容積率過高是導(dǎo)致交通擁堵、城市形態(tài)較差、特色不突出的主要原因，因此借鑒天津、上海的規(guī)劃管理，降低開發(fā)強(qiáng)度，成都住宅容積率核心區(qū)的最高容積率規(guī)劃為2.5。從預(yù)計(jì)出讓的地塊容積率來看，均沒有超過2.5。這意味著未來住在成都中心城區(qū)的居住舒適度或?qū)⑻嵘?/p>

10宗地有4宗地占地超過百畝，將被建設(shè)成百畝住宅小區(qū)，分別位于青白江、都江堰、金牛。

從起拍價(jià)來看，僅有金牛有一宗地起拍單價(jià)過萬。作為成都價(jià)格比較低的主城區(qū)，其中起拍單達(dá)到9568元/㎡的金牛地塊重點(diǎn)了解一下：地塊位于鳳凰山單石橋，占地102.76畝，起拍價(jià)近萬元。按照目前的起拍價(jià)計(jì)算，帶裝修房源價(jià)格基本要接近一萬四五才會(huì)保本。根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，金牛區(qū)最新在售房源均價(jià)為13000元/㎡。

回顧金牛部分拿證樓盤，華潤(rùn)龍灣御府均價(jià)在9100-11100元/㎡左右，電建地產(chǎn)洺悅府價(jià)格為12500-13500元/㎡，均低于本地塊未來預(yù)估房?jī)r(jià)。

針對(duì)目前土地市場(chǎng)和購房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，安居客分析師建議：關(guān)注土地市場(chǎng)還是十分有必要。以金牛地塊為例，未來該地塊在不虧本情況下成本略高于目前在售房?jī)r(jià)，根據(jù)高地價(jià)帶動(dòng)高房?jī)r(jià)的案例，可以預(yù)估未來整個(gè)區(qū)域水漲船高是必然的。金牛尚且如此，更熱門的高新、天府新區(qū)呢？建議還沒買房或者要換房的購房者，抓住搖號(hào)市場(chǎng)下房?jī)r(jià)漲得不明顯的機(jī)會(huì)，在自身達(dá)到購房條件情況下速度投入搖號(hào)浪潮吧。

有【投資】意愿的盆友看這里：

商業(yè)地塊對(duì)于購房者來說有兩層意義，一是完善居住地配套，另一則是投資。雖然成都整體商業(yè)過剩，在部分區(qū)域商業(yè)配套依然需要完善。比如這些地方商業(yè)又要增多了！

預(yù)計(jì)本周放出商業(yè)用地400余畝，其中大部分地塊位于主城區(qū)，高新、青羊、錦江、金牛均有商業(yè)補(bǔ)充，可以注意的是，主城區(qū)的商業(yè)地塊面積比較小，發(fā)揮空間也小。遠(yuǎn)郊“地大物博”可供開發(fā)商地塊多，且和主城比商業(yè)發(fā)展尚不發(fā)達(dá)。因此邛崍、都江堰也在不斷完善商業(yè)配套。