住房稅收政策解讀

1、普通、非普通住房標準的界定

2、國辦發(fā)[2005]26號的原則：容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在120平方米（含）以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍。

3、稅務目前的執(zhí)行標準：容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140平方米（含）以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍。

2014年10月8日起，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房價格范圍為：五環(huán)內單價低于每平方米39600元或總價低于每套468萬元；五環(huán)至六環(huán)單價低于每平方米31680元或總價低于374.4萬元；六環(huán)外單價低于每平方米23760元或總價低于280.8萬元。

據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，新標準實施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

4、優(yōu)惠對象階段性：以契稅為例

2000.11：第一次購公有住房，免稅。

2008.11：個人、首次、90平、普通：1%。

2010.10：個人、普通、唯一，減半；個人、普通、90平，唯一，1%

2016.2：個人、唯一、90平以下， 1% ；個人、唯一、90平以上， 1.5% 。個人、第二套、90平以下， 1% ；個人、第

二套、90平以上， 2% 。

5、優(yōu)惠手段多樣性：以契稅為例

減半

減按1%、1.5%、2%

6、稅收征管強化：以契稅為例

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄

無記錄的，由房地產(chǎn)主管部門出具書面查詢結果

不具備查詢條件的，由納稅人提交誠信保證

7、稅收征管強化：以契稅為例

征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄

無記錄的，由房地產(chǎn)主管部門出具書面查詢結果

不具備查詢條件的，由納稅人提交誠信保證

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