不知道大家了解房產(chǎn)稅這個(gè)東西嗎？其實(shí)它與我們的生活息息相關(guān)，尤其是在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)不斷的在作調(diào)整，所以說(shuō)房產(chǎn)稅是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，明年，你需要交房產(chǎn)稅嗎？到底什么樣的人需要交房產(chǎn)稅呢？

有關(guān)人士稱，現(xiàn)在出現(xiàn)了新的規(guī)定，要在2019年值錢完成所有的立法程序，而且還要在2020年的時(shí)候正式的落實(shí)。聽起來(lái)，房產(chǎn)稅真的離我們不遠(yuǎn)了。

那么房地產(chǎn)稅到底對(duì)我們有什么影響呢？專家說(shuō)，如果是在大城市有很多房產(chǎn)的人，將會(huì)變得糟糕了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候就會(huì)要交很多的房產(chǎn)稅，還有購(gòu)買了養(yǎng)老和旅游的房產(chǎn)的人，也是需要繳納很多房產(chǎn)稅的，這樣的做法就是要控制炒房客和套房的人，為了給一個(gè)合理的房產(chǎn)市場(chǎng)。很多網(wǎng)友卻說(shuō)，不想要房產(chǎn)稅，因?yàn)檫@樣就不能因?yàn)榉孔右灰贡└涣?，?duì)此你怎么看呢？

隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計(jì)算也成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購(gòu)房款金額大，房產(chǎn)稅也會(huì)繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時(shí)候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢？

計(jì)算方式有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

近日,財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過(guò)，二套房?jī)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來(lái)了，將帶來(lái)哪些福利?現(xiàn)在購(gòu)房能省多少錢?小編給你算筆賬。

新政策是如何規(guī)定的？

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯獨(dú)住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

一、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢?

舉例1：

從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。

舉例2：

假設(shè)，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開始計(jì)算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加；調(diào)整后，小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。

新的房產(chǎn)契稅政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響?

有專家稱，此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存，是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。而北上廣深暫不實(shí)施的原因是北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端，在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題，北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖，在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快，房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。

二、首套房契稅的計(jì)算方法

(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為

新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。各地根據(jù)實(shí)際情況來(lái)具體征收。

三、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

二手房和一手房是并沒(méi)有什么區(qū)別的，只是說(shuō)二手房在年限上面會(huì)比一手房要更久一些，但是二手房周圍設(shè)施非常完善，所以很多人都比較傾向購(gòu)買二手房。

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所的吳永澤律師做出了詳細(xì)解答：

2018年二手房交易契稅

一般情況下，二手房契稅會(huì)實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。這樣實(shí)行的幅度稅率主要考慮到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡問(wèn)題。二手房契稅還和每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行征收。

二手房契稅還應(yīng)該按照該地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)決定。二手房契稅的計(jì)算方式也是非常獨(dú)特的，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格覺(jué)得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)的方法也是不同的，因而具體的計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應(yīng)該注意這些問(wèn)題。國(guó)有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會(huì)以銷售的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。銷售的價(jià)格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，其中還包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟(jì)利益。

吳永澤律師：執(zhí)業(yè)期間，辦理過(guò)房產(chǎn)買賣、民間借貸、工程款追討、交通事故等訴訟業(yè)務(wù)。對(duì)民事訴訟相關(guān)程序有比較深入的了解，熟悉借款合同領(lǐng)域的相關(guān)法律規(guī)定。辦事認(rèn)真細(xì)致，堅(jiān)持對(duì)客戶負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的服務(wù)。

吳永澤律師補(bǔ)充：

二手房契稅繳納注意事項(xiàng)

二手房契稅在繳納的時(shí)候還有注意一些問(wèn)題。一般情況下，土地的使用權(quán)贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，是由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)進(jìn)行出售的，二手房房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格也是要經(jīng)過(guò)核定的。二手房契稅還要注意這些問(wèn)題，土地的使用權(quán)交換、房屋的交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額都是要注意的問(wèn)題。也就是說(shuō)，交換價(jià)格如果是相等的話，那么是可以免征契稅的，如果交換的價(jià)格不等的話，應(yīng)該由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。二手房契稅繳納還要注意這些問(wèn)題，應(yīng)該要以劃撥的方式取得土地的使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，再由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。

計(jì)稅依據(jù)一般為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。二手房契稅繳納的過(guò)程中，為了避免偷、逃稅款的情況，稅法還做了一定的規(guī)定，銷售的價(jià)格一般是明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格的，所交換土地的使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額如果明顯不合理的話，征收稅款的機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。二手房契稅還要注意這個(gè)問(wèn)題，如果是采用分期付款的方式購(gòu)買房屋的附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，那么應(yīng)該要按照合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。如果承受的房屋的附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，那么按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率來(lái)征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的話，那么應(yīng)該適用與房屋相同的契稅稅率。二手房契稅在繳納的時(shí)候，納稅人應(yīng)該要提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并且要簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”的印章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要交納的契稅個(gè)人所得稅上文已經(jīng)列出相關(guān)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行交納的，買房子會(huì)耗費(fèi)很多的財(cái)產(chǎn)，建議購(gòu)買二手房之前想了解清楚。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。各種稅費(fèi)的計(jì)稅方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、契稅(買方承擔(dān))

二、增值稅(賣方承擔(dān))

注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

三、個(gè)人所得稅(賣方承擔(dān))

四、工本印花稅(買方承擔(dān))

一般為5元/本。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(買方承擔(dān))

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，一般為80元/套，各地會(huì)有差異。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營(yíng)業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)主要有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過(guò)二年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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當(dāng)越來(lái)越多人購(gòu)買二手房的時(shí)候，和二手房相關(guān)的購(gòu)房問(wèn)題就凸顯出來(lái)。接下來(lái)主要和大家詳細(xì)介紹一下二手房相關(guān)的稅費(fèi)這個(gè)問(wèn)題，看看二手房的稅費(fèi)怎么計(jì)算。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托 人收取;在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年.

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)成了老百姓心里的一件大事。房產(chǎn)稅如何計(jì)算也成為很多買房者或賣房者最關(guān)心的事情。比較購(gòu)房款金額大，房產(chǎn)稅也會(huì)繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時(shí)候房產(chǎn)稅該怎么計(jì)算呢？

計(jì)算方式有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

二手房和一手房是并沒(méi)有什么區(qū)別的，只是說(shuō)二手房在年限上面會(huì)比一手房要更久一些，但是二手房周圍設(shè)施非常完善，所以很多人都比較傾向購(gòu)買二手房。

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所的吳永澤律師做出了詳細(xì)解答：

2018年二手房交易契稅

一般情況下，二手房契稅會(huì)實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。這樣實(shí)行的幅度稅率主要考慮到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡問(wèn)題。二手房契稅還和每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行征收。

二手房契稅還應(yīng)該按照該地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)決定。二手房契稅的計(jì)算方式也是非常獨(dú)特的，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格覺(jué)得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)的方法也是不同的，因而具體的計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應(yīng)該注意這些問(wèn)題。國(guó)有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會(huì)以銷售的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。銷售的價(jià)格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，其中還包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟(jì)利益。

吳永澤律師：執(zhí)業(yè)期間，辦理過(guò)房產(chǎn)買賣、民間借貸、工程款追討、交通事故等訴訟業(yè)務(wù)。對(duì)民事訴訟相關(guān)程序有比較深入的了解，熟悉借款合同領(lǐng)域的相關(guān)法律規(guī)定。辦事認(rèn)真細(xì)致，堅(jiān)持對(duì)客戶負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的服務(wù)。

吳永澤律師補(bǔ)充：

二手房契稅繳納注意事項(xiàng)

二手房契稅在繳納的時(shí)候還有注意一些問(wèn)題。一般情況下，土地的使用權(quán)贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，是由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)進(jìn)行出售的，二手房房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格也是要經(jīng)過(guò)核定的。二手房契稅還要注意這些問(wèn)題，土地的使用權(quán)交換、房屋的交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額都是要注意的問(wèn)題。也就是說(shuō)，交換價(jià)格如果是相等的話，那么是可以免征契稅的，如果交換的價(jià)格不等的話，應(yīng)該由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。二手房契稅繳納還要注意這些問(wèn)題，應(yīng)該要以劃撥的方式取得土地的使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，再由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。

計(jì)稅依據(jù)一般為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。二手房契稅繳納的過(guò)程中，為了避免偷、逃稅款的情況，稅法還做了一定的規(guī)定，銷售的價(jià)格一般是明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格的，所交換土地的使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額如果明顯不合理的話，征收稅款的機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。二手房契稅還要注意這個(gè)問(wèn)題，如果是采用分期付款的方式購(gòu)買房屋的附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，那么應(yīng)該要按照合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。如果承受的房屋的附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，那么按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率來(lái)征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的話，那么應(yīng)該適用與房屋相同的契稅稅率。二手房契稅在繳納的時(shí)候，納稅人應(yīng)該要提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并且要簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”的印章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要交納的契稅個(gè)人所得稅上文已經(jīng)列出相關(guān)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行交納的，買房子會(huì)耗費(fèi)很多的財(cái)產(chǎn)，建議購(gòu)買二手房之前想了解清楚。