隨著杭州搖號(hào)政策的推行，杭州的購(gòu)房市場(chǎng)越來(lái)越擁擠，杭州的購(gòu)房一度出現(xiàn)了難以控制的局面。為了緩和這一現(xiàn)象，杭州開始限制企業(yè)購(gòu)房了。

杭州一樓盤搖號(hào)過(guò)程中，杭州同一法人周某注冊(cè)剛滿月的3家公司，參與該樓盤搖號(hào)時(shí)全部中簽獲得買房資格，這一概率僅為0.34%。隨后有網(wǎng)友爆料，周某注冊(cè)的這3家公司還中簽過(guò)其他熱門樓盤。

對(duì)此，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人于6月26日表示，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正。即日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相關(guān)部門對(duì)政策進(jìn)一步研究完善。

而這已經(jīng)是連續(xù)第三天，有城市發(fā)布限制企業(yè)購(gòu)房的舉措。6月24日，西安率先出臺(tái)政策規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房);6月25日，長(zhǎng)沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)商品住房須取得房產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對(duì)此，張大偉表示，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。

此次杭州明確提出了公司購(gòu)房限購(gòu)政策，很大程度上也和公司購(gòu)房現(xiàn)象干擾了市場(chǎng)交易秩序有關(guān)。所以實(shí)際上當(dāng)前此類管控的政策思路是很務(wù)實(shí)的，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。

從此次政策表述看，其對(duì)于此類限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，明確提出了企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)的購(gòu)房資格認(rèn)定，即此類機(jī)構(gòu)不允許認(rèn)購(gòu)新房和二手房，所以此類思路和此前西安、長(zhǎng)沙的市場(chǎng)邏輯是類似的，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展和防范炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。

杭州此類表述也說(shuō)明公司購(gòu)房政策未來(lái)會(huì)在全國(guó)有推廣的可能。預(yù)計(jì)未來(lái)有三個(gè)趨勢(shì)。第一、此類機(jī)構(gòu)應(yīng)該會(huì)界定為企業(yè)單位、事業(yè)單位和政府單位，未來(lái)此類機(jī)構(gòu)的購(gòu)房方面會(huì)有較為嚴(yán)厲的管控。尤其是對(duì)于一人注冊(cè)公司等，未來(lái)會(huì)有較為明顯的管控。而部分合伙制的企業(yè)等未來(lái)也會(huì)有較為明顯的管控。第二、限購(gòu)的內(nèi)容應(yīng)該是強(qiáng)調(diào)了不允許認(rèn)購(gòu)的概念，即此類機(jī)構(gòu)未來(lái)在新房和二手房方面是不允許認(rèn)購(gòu)的。第三、對(duì)于當(dāng)前此類購(gòu)房政策，預(yù)計(jì)在全國(guó)省會(huì)城市和重點(diǎn)地級(jí)市都會(huì)推進(jìn)，而部分去庫(kù)存的城市暫時(shí)在此類領(lǐng)域不會(huì)有較為明顯的政策出臺(tái)。第四、或在過(guò)去部分企業(yè)購(gòu)房方面增加部分補(bǔ)丁，類似限售政策等。第五、財(cái)務(wù)審計(jì)力度加大，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)企業(yè)持有房產(chǎn)以及相關(guān)目的有相關(guān)的審計(jì)和檢查，這是未來(lái)此類投資行為需要關(guān)注的內(nèi)容。