近年來(lái)，隨著市場(chǎng)供給過(guò)剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)以及電 商不斷擠壓，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了轉(zhuǎn)型陣痛期。傳統(tǒng)單純依靠收租的重資產(chǎn)化盈利模式遇到瓶頸，商業(yè)地產(chǎn)要想繼續(xù)保持生命力，必須在管理模式和輕資產(chǎn)化經(jīng)營(yíng)模式上有所創(chuàng)新。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，受大量新增供應(yīng)及商場(chǎng)調(diào)整改造等綜合因素影響，2017年全國(guó)一、二線城市購(gòu)物中心空置率季度環(huán)比平均漲幅高達(dá)5.3%；在28個(gè)城市中，有近一半城市的商場(chǎng)空置率超過(guò)8%的警戒值；經(jīng)營(yíng)下行壓力明顯加劇。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平表示，現(xiàn)在商業(yè)設(shè)施很多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，需要以商業(yè)為引擎，以“商業(yè)+”打造綜合體。過(guò)于簡(jiǎn)單的商業(yè)業(yè)態(tài)已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)消費(fèi)需求的變化，商業(yè)地產(chǎn)要從過(guò)去重開(kāi)發(fā)向重運(yùn)營(yíng)、重內(nèi)容轉(zhuǎn)變。

作為商業(yè)地產(chǎn)的重要品類(lèi)，商業(yè)辦公同樣面臨巨大的經(jīng)營(yíng)壓力。目前，商業(yè)辦公轉(zhuǎn)型主要受到三方面影響，一是商辦物業(yè)大資管時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，純粹依靠收租金的傳統(tǒng)商辦物業(yè)盈利模式，已經(jīng)不符合市場(chǎng)發(fā)展要求；二是企業(yè)租戶(hù)不再滿(mǎn)足于寫(xiě)字樓空間租賃，對(duì)企業(yè)交流、商務(wù)合作、資源共享等方面的需求越來(lái)越強(qiáng)烈；三是越來(lái)越多科技產(chǎn)品應(yīng)用于日常生活與辦公中，打造輕辦公環(huán)境成為企業(yè)租戶(hù)的重要需求。

輕資產(chǎn)化、需求多樣化及高科技化，已經(jīng)成為商業(yè)辦公轉(zhuǎn)型中迫切需要完善的三個(gè)方面?！耙郧皩?xiě)字樓就是收取租金，并提供物業(yè)服務(wù)?！备ｊ杉瘓F(tuán)董事兼福晟商業(yè)集團(tuán)總裁、福晟地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁吳洋說(shuō)，如今商業(yè)地產(chǎn)需要滿(mǎn)足人們的多種需求，商場(chǎng)、公 寓都已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)型，唯獨(dú)寫(xiě)字樓滯后了。

目前，大多寫(xiě)字樓都只提供簡(jiǎn)單的物業(yè)服務(wù)，難以滿(mǎn)足餐飲、休閑、親子等更多方面需求。這一方面使得客戶(hù)滿(mǎn)意度低下，另一方面造成激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

經(jīng)過(guò)思考和摸索，福晟集團(tuán)在今年初推出了服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)的商務(wù)智慧體平臺(tái)——Officetree。吳洋介紹，Officetree以客戶(hù)需求為導(dǎo)向，以智慧平臺(tái)為工具，以多元服務(wù)為內(nèi)容，通過(guò)商務(wù)協(xié)同將企業(yè)、空間、資源、白領(lǐng)生活及多種力量融合，打造從商務(wù)生活到企業(yè)發(fā)展的服務(wù)體系，構(gòu)建全新的商務(wù)生活方式。

對(duì)企業(yè)租戶(hù)來(lái)講，當(dāng)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中入駐了足夠多企業(yè)商戶(hù)后，就形成了一個(gè)立體的生態(tài)圈，Officetree可以提供交流系統(tǒng)，幫助原本各自為政的企業(yè)互相溝通。企業(yè)租戶(hù)能夠在這個(gè)系統(tǒng)中快速找到自己所需要的資源，大大節(jié)省了資源搜索與溝通的時(shí)間。

對(duì)白領(lǐng)人群來(lái)說(shuō)，Officetree能夠提供個(gè)性化服務(wù)，滿(mǎn)足其在辦公、社交等方面的多元需求。僅通過(guò)一個(gè)系統(tǒng)，就能夠與整個(gè)辦公體的員工交流，包括訂餐、健身、約車(chē)等。

對(duì)于物業(yè)而言，Officetree能夠打造一個(gè)雙向交流平臺(tái)，物業(yè)能夠及時(shí)了解租戶(hù)的需求，租戶(hù)也能及時(shí)掌握寫(xiě)字樓物業(yè)的動(dòng)態(tài)，將物業(yè)管理變成服務(wù)?！皬膶?xiě)字樓端到商場(chǎng)端，從辦公到生活，我們營(yíng)造了整個(gè)服務(wù)體系。商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，必須要擺脫投入大量建造費(fèi)用的時(shí)代，要把每棟物業(yè)變成智慧生命體?！眳茄笳f(shuō)。

【關(guān)注新浪樂(lè)居，洞悉房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變化?！?/p>

3月6日上午9時(shí)30分，無(wú)錫國(guó)土局掛牌拍賣(mài)5幅商業(yè)地塊，其中，新吳區(qū)4幅、濱湖區(qū)1幅。最終，五幅地塊均以底價(jià)成交。

位于新吳區(qū)梅村的XDG-2017-46號(hào)地塊、XDG-2017-47號(hào)地塊和XDG-2017-48號(hào)地塊均被無(wú)錫雋泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)摘得。其中，XDG-2017-46號(hào)地塊成交總價(jià)為9460萬(wàn)元，樓面價(jià)3896.92元/㎡;XDG-2017-47號(hào)地塊成交總價(jià)為2990萬(wàn)元，樓面價(jià)3895.42元/㎡;XDG-2017-48號(hào)地塊成交總價(jià)為8850萬(wàn)元，樓面價(jià)3895.47元/㎡。

XDG-2017-49號(hào)地塊被無(wú)錫市新吳區(qū)江溪街道資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以9070萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)2598.47元/㎡；而濱湖區(qū)XDG-2017-36號(hào)地塊被江蘇貝勒置業(yè)有限公司以2750萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)1414.73元/㎡。

根據(jù)公開(kāi)資料，XDG-2017-46號(hào)地塊位于新吳區(qū)梅村街道伯瀆河以南、泰伯廟以東、中華德城以北，總可建設(shè)用地面積約30287㎡；XDG-2017-47號(hào)地塊位于泰伯廟以東、伯瀆港以南、梅花浜以西、梅里古鎮(zhèn)二期以北，總可建設(shè)用地面積約9595㎡；XDG-2017-48號(hào)地塊位于泰伯大道與新友路交叉口西南側(cè)，可建設(shè)用地面積約28414㎡。XDG-2017-48號(hào)地塊位于泰伯大道與新友路交叉口西南側(cè)，可建設(shè)用地面積約28414㎡。

據(jù)了解，2017年11月3日，路勁與梅村街道簽約攜手合作梅里文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)建設(shè)。規(guī)劃中的梅里文化小鎮(zhèn)項(xiàng)目面積約4平方公里，將利用梅村原有的生態(tài)格局和人文底蘊(yùn)，重點(diǎn)打造梅里古鎮(zhèn)文化區(qū)、江南田園生態(tài)核和伯瀆河傳統(tǒng)體驗(yàn)帶，形成“一區(qū)一核一帶”的發(fā)展布局。

梅村古名梅里，在三千三百多年前就誕生在江南這片土地上。論人文底蘊(yùn)，無(wú)錫的其他城鎮(zhèn)無(wú)出其右，被譽(yù)為江南第一古鎮(zhèn)。論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2002年以來(lái)梅村**全市小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)之先河，已經(jīng)陸續(xù)有20余家開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐此鎮(zhèn)，成為名噪一時(shí)的宜居之地。

根據(jù)此前樂(lè)居的走訪，梅村未來(lái)將在四個(gè)方面著手全新的規(guī)劃，首先，對(duì)新華路兩側(cè)企業(yè)拆遷改造，沿4號(hào)線軌道交通線路，建設(shè)住宅、商辦為主的產(chǎn)業(yè)。其次，梅里古鎮(zhèn)作為梅村的名片，擁有濃厚的歷史文化底蘊(yùn)，也將作為重點(diǎn)規(guī)劃與建設(shè)。此次路勁參與建設(shè)梅里古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將進(jìn)一步提升梅村宜居品質(zhì)。

作為老牌的住宅開(kāi)發(fā)商，路勁的商業(yè)地產(chǎn)也獨(dú)具特色。路勁目前在北京、天津、蘇州、常州、寧波等地都有自持型的商業(yè)項(xiàng)目，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中一直堅(jiān)持從創(chuàng)新文化出發(fā)，打破傳統(tǒng)商業(yè)模式。曾以全新的情景體驗(yàn)式商業(yè)模式，全面提升消費(fèi)者一站式、多樣化的體驗(yàn)感，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。未來(lái)梅村的商業(yè)格局，值得期待。