截至5月2日，除ST烯碳外，滬深兩市3209家上市公司年報全部出爐，其中房地產(chǎn)企業(yè)126家。在樓市調(diào)控升級和“供給側(cè)改革”的背景之下，2016年度上市房企似乎受政策和環(huán)境的影響并不顯著，整體效益較好，資產(chǎn)負債率有小幅上漲，全行業(yè)迎來增員和漲薪。

中商產(chǎn)業(yè)研究院梳理出2016年房地產(chǎn)A股上市公司利潤排行榜，凈利總和為1622.4億元，凈利過百億的企業(yè)有3家，分別為萬科A、保利地產(chǎn)和招商蛇口。其中，拔得頭籌的是一直處于風口浪尖的萬科A，凈利為283.50億元，同比增長9.25%，其次是保利地產(chǎn)，凈利為170.73億元，排在第三位的是招商蛇口，凈利達121.87億元。值得注意的是，同屬雄安概念股的華夏幸福和金隅股份凈利潤分別達到了61.68億元和26.9億元，居于榜單的第七位和第十四位。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)新華社報道，中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2016年中國百強房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額同比增長近53%，遠超全國房企平均銷售額增速35%的水平。

報告顯示，2016年中國房地產(chǎn)市場交易火爆，熱點城市量價齊升。品牌房企均在2016年取得較好業(yè)績表現(xiàn)。中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生認為，百強企業(yè)內(nèi)部有所分化?！鞍購娖髽I(yè)中前30名的企業(yè)銷售額增速水平是最高的。

分化的原因主要是，前30名的房地產(chǎn)企業(yè)深耕熱點城市、并集中布局，因此業(yè)績?nèi)〉煤芎帽憩F(xiàn)，整體來看，2016年26個熱點城市對其業(yè)績貢獻率高達80%。前50百強企業(yè)的銷售收入來自于二線城市，其份額高達57%，尤其是布局華東區(qū)域城市如杭州、合肥、蘇州、南京的房企均有非常好的市場表現(xiàn)?！?/p>

規(guī)模增長方面，報告顯示全國百強企業(yè)同比增長36%?！耙虼耍芏喾科筇岣吡?017年的目標，不少規(guī)模較大的百強企業(yè)業(yè)績計劃增長目標為40%以上?！备咴荷f，“百強企業(yè)2016年營業(yè)收入增長37%，凈利潤增長26.2%。百強企業(yè)很好地控制了融資成本，如百強企業(yè)的平均發(fā)債利率僅5.2%，前十名的房企發(fā)債成本甚至只有4.5%?！?/p>

（來源：第一財經(jīng)）

導讀：2017百強房企格局分化明顯，龍頭三強均超5000億，十強最后兩席競爭激勵，12家房企跌出百強。

2017年TOP100房企整體銷售業(yè)績增幅較大，規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。預計全年，三家龍頭房企規(guī)模都將突破5000億，千億房企數(shù)量或達18家，TOP50門檻近400億元。展望2018，百強房企分化的格局將得以延續(xù)，行業(yè)集中度也將進一步提升。

2017年房企格局總結(jié)

TOP3：龍頭三強房企全年均超5000億

目前，碧桂園、萬科、恒大穩(wěn)居TOP100房企前三強的行列。預計2017年全年，這三家龍頭房企的業(yè)績規(guī)模都將突破5000億元。其中碧桂園截止11月末成為首個銷售業(yè)績破5000億的房企，并提前完成上調(diào)后的全年目標。恒大、萬科前11月也分別實現(xiàn)了4704億元和4676.5億元，5000億規(guī)模近在咫尺。2017年，碧桂園榜首位置確立，恒大、萬科在最后一個月將對榜單的第二位展開爭奪。

TOP4-10：十強房企最后兩席競爭激烈

除了三家5000億規(guī)模的龍頭房企之外，TOP10中還將有4家房企分別沖擊3000億和2000億的規(guī)模。融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨值以及良好的項目品質(zhì)，截止11月末累計實現(xiàn)2978.5億元銷售業(yè)績，全年破3000億已無懸念，排在行業(yè)第四位。保利、綠地前11月分別實現(xiàn)銷售金額2742.7億元和2464億元，全年有望邁入3000億房企陣營。龍湖和中海則將沖擊2000億規(guī)模。其中，龍湖得益于全年近2240億元的貨值、且主要分布在高能級城市，銷售規(guī)模大幅增長，名次從2016年末的第13位提升至第8位。另外，目前綠城、金地和排在TOP10行列的華潤、華夏幸福的差距都在三四十億之內(nèi)。2017年最后一個月，TOP10房企梯隊的最后兩席競爭激烈。

TOP11-20：梯隊內(nèi)房企最晚明年達到千億

TOP11-20梯隊內(nèi)除了已經(jīng)過千億的4家房企之外，其他6家也都極有希望在今明兩年達到千億。截止11月末千億房企已有14家，預計全年千億房企的數(shù)量將達到18家。目前綠城、金地、新城和招商都已邁過千億門檻。除此之外，旭輝、世茂目前的規(guī)模在800-900億元左右，全年都有機會沖擊千億。雅居樂、富力、中南、陽光城、泰禾也在沖千億的過程中全力沖刺，年底預計會在900-1000多億的規(guī)模。陽光城今年以來業(yè)績高速增長，與積極組織推盤供貨和集團加大營銷力度密不可分；12月陽光城預計新推貨值達168億元，預計全年有望沖擊20強。同時，在TOP11-20梯隊的房企中，新城、旭輝、魯能、雅居樂的名次都較2016年末提升了2位。梯隊內(nèi)，萬達的業(yè)績排名從2016年末的第10位跌至第17位。

TOP21-50：全年門檻或近400億

TOP50房企的門檻截止11月末已經(jīng)達到340億元，預計全年將接近400億，相比2016年有較大的提升。泰禾、中梁、藍光2017年業(yè)績增幅較高，名次提升顯著。美的、金輝、福晟、新力、奧園、俊發(fā)等房企則在今年新進入50強行列。其中，中梁地產(chǎn)在深耕三四線的同時，憑借著高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)的運營策略已超額完成全年668億元的銷售目標。福晟在土地投資和項目營銷上都有獨到之處，排名從2016年末的71位提升至47位?？“l(fā)則受益于昆明樓市火爆，前11月累計銷售金額同比大幅增長142.7%。而卓越、華發(fā)以及九龍倉、仁恒分別受自身布局和內(nèi)地市場競爭加劇的影響，2017年名次跌出了TOP50的行列。

TOP51-100：12家房企跌出百強

TOP51-70梯隊的房企競爭進一步加劇，不同房企的名次變動也呈現(xiàn)兩極分化。對于這個梯隊中競爭力較強的房企來說，業(yè)績增速明顯高于行業(yè)水平，名次提升較大，如建業(yè)、海倫堡、聯(lián)發(fā)、德信、光明等。另外，實地、中建東孚、協(xié)信、華宇集團表現(xiàn)突出，均為首次入圍百強。其中實地集團得益于較強的產(chǎn)品塑造能力，2017年在全國多地的項目銷售額均位居當?shù)爻鞘星傲?。廣州薔薇國際下半年至今單盤銷售額已超40億元，成為廣州樓市銷冠。而相比之下，天房、深業(yè)等房企受自身布局集中及市場政策的影響，名次降幅較為明顯，目前該梯隊相比2016年末已有12家房企跌出百強。

2018年房企格局展望

展望2018，我們認為TOP100房企仍將保持規(guī)模分化的格局，而隨著市場調(diào)控壓力的持續(xù)，未來百強房企的整體業(yè)績規(guī)模將趨于穩(wěn)定。同時，2017年末TOP3、10、20、30房企的金額集中度已分別達到近13%、25%、35%和40%，預計2018年各梯隊房企的行業(yè)集中度將進一步提升。

我們預計，未來以龍頭房企為首的大型房企將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。龍頭房企依靠出色的品牌、穩(wěn)健的運營能力快速發(fā)展。2018年碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)四家房企的業(yè)績總規(guī)?；?qū)⒔?萬億元，TOP10房企的行業(yè)集中度有望達35%。同時，2018年2000億房企、千億房企有望繼續(xù)擴容，未來千億房企將成為行業(yè)主流。TOP11-20梯隊中，即使有些企業(yè)今年沒能實現(xiàn)千億目標，明年突破千億也沒有太大問題。

TOP21-50梯隊的房企中較多的房企提出了3-5年達成千億規(guī)模的目標。在沖擊千億的過程中企業(yè)擁有怎樣的核心能力將成為制勝關鍵。收并購較多的房企如陽光城、福晟，區(qū)域型和三四線布局的房企如中梁、祥生等未來業(yè)績增長潛力較大。企業(yè)內(nèi)部運營戰(zhàn)略機制也將助力業(yè)績增長，如陽光城的三全五圓、中梁的項目跟投、藍光的藍色共享等。

TOP50-100梯隊房企的競爭格局將進一步加劇，名次變動也將更趨頻繁。但總體的業(yè)績規(guī)模或與2017年保持持平，增速也將顯著小于TOP50房企。這個梯隊中建業(yè)、俊發(fā)、禹洲、和昌、實地等房企也都提出了在幾年內(nèi)沖擊千億的目標，未來極具上升空間。

截至5月2日，除ST烯碳外，滬深兩市3209家上市公司年報全部出爐，其中房地產(chǎn)企業(yè)126家。在樓市調(diào)控升級和“供給側(cè)改革”的背景之下，2016年度上市房企似乎受政策和環(huán)境的影響并不顯著，整體效益較好，資產(chǎn)負債率有小幅上漲，全行業(yè)迎來增員和漲薪。

中商產(chǎn)業(yè)研究院梳理出2016年房地產(chǎn)A股上市公司利潤排行榜，凈利總和為1622.4億元，凈利過百億的企業(yè)有3家，分別為萬科A、保利地產(chǎn)和招商蛇口。其中，拔得頭籌的是一直處于風口浪尖的萬科A，凈利為283.50億元，同比增長9.25%，其次是保利地產(chǎn)，凈利為170.73億元，排在第三位的是招商蛇口，凈利達121.87億元。值得注意的是，同屬雄安概念股的華夏幸福和金隅股份凈利潤分別達到了61.68億元和26.9億元，居于榜單的第七位和第十四位。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

導讀：2017百強房企格局分化明顯，龍頭三強均超5000億，十強最后兩席競爭激勵，12家房企跌出百強。

2017年TOP100房企整體銷售業(yè)績增幅較大，規(guī)模創(chuàng)下歷史新高。預計全年，三家龍頭房企規(guī)模都將突破5000億，千億房企數(shù)量或達18家，TOP50門檻近400億元。展望2018，百強房企分化的格局將得以延續(xù)，行業(yè)集中度也將進一步提升。

2017年房企格局總結(jié)

TOP3：龍頭三強房企全年均超5000億

目前，碧桂園、萬科、恒大穩(wěn)居TOP100房企前三強的行列。預計2017年全年，這三家龍頭房企的業(yè)績規(guī)模都將突破5000億元。其中碧桂園截止11月末成為首個銷售業(yè)績破5000億的房企，并提前完成上調(diào)后的全年目標。恒大、萬科前11月也分別實現(xiàn)了4704億元和4676.5億元，5000億規(guī)模近在咫尺。2017年，碧桂園榜首位置確立，恒大、萬科在最后一個月將對榜單的第二位展開爭奪。

TOP4-10：十強房企最后兩席競爭激烈

除了三家5000億規(guī)模的龍頭房企之外，TOP10中還將有4家房企分別沖擊3000億和2000億的規(guī)模。融創(chuàng)借助其收并購優(yōu)勢、充足的可售貨值以及良好的項目品質(zhì)，截止11月末累計實現(xiàn)2978.5億元銷售業(yè)績，全年破3000億已無懸念，排在行業(yè)第四位。保利、綠地前11月分別實現(xiàn)銷售金額2742.7億元和2464億元，全年有望邁入3000億房企陣營。龍湖和中海則將沖擊2000億規(guī)模。其中，龍湖得益于全年近2240億元的貨值、且主要分布在高能級城市，銷售規(guī)模大幅增長，名次從2016年末的第13位提升至第8位。另外，目前綠城、金地和排在TOP10行列的華潤、華夏幸福的差距都在三四十億之內(nèi)。2017年最后一個月，TOP10房企梯隊的最后兩席競爭激烈。

TOP11-20：梯隊內(nèi)房企最晚明年達到千億

TOP11-20梯隊內(nèi)除了已經(jīng)過千億的4家房企之外，其他6家也都極有希望在今明兩年達到千億。截止11月末千億房企已有14家，預計全年千億房企的數(shù)量將達到18家。目前綠城、金地、新城和招商都已邁過千億門檻。除此之外，旭輝、世茂目前的規(guī)模在800-900億元左右，全年都有機會沖擊千億。雅居樂、富力、中南、陽光城、泰禾也在沖千億的過程中全力沖刺，年底預計會在900-1000多億的規(guī)模。陽光城今年以來業(yè)績高速增長，與積極組織推盤供貨和集團加大營銷力度密不可分；12月陽光城預計新推貨值達168億元，預計全年有望沖擊20強。同時，在TOP11-20梯隊的房企中，新城、旭輝、魯能、雅居樂的名次都較2016年末提升了2位。梯隊內(nèi)，萬達的業(yè)績排名從2016年末的第10位跌至第17位。

TOP21-50：全年門檻或近400億

TOP50房企的門檻截止11月末已經(jīng)達到340億元，預計全年將接近400億，相比2016年有較大的提升。泰禾、中梁、藍光2017年業(yè)績增幅較高，名次提升顯著。美的、金輝、福晟、新力、奧園、俊發(fā)等房企則在今年新進入50強行列。其中，中梁地產(chǎn)在深耕三四線的同時，憑借著高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)的運營策略已超額完成全年668億元的銷售目標。福晟在土地投資和項目營銷上都有獨到之處，排名從2016年末的71位提升至47位。俊發(fā)則受益于昆明樓市火爆，前11月累計銷售金額同比大幅增長142.7%。而卓越、華發(fā)以及九龍倉、仁恒分別受自身布局和內(nèi)地市場競爭加劇的影響，2017年名次跌出了TOP50的行列。

TOP51-100：12家房企跌出百強

TOP51-70梯隊的房企競爭進一步加劇，不同房企的名次變動也呈現(xiàn)兩極分化。對于這個梯隊中競爭力較強的房企來說，業(yè)績增速明顯高于行業(yè)水平，名次提升較大，如建業(yè)、海倫堡、聯(lián)發(fā)、德信、光明等。另外，實地、中建東孚、協(xié)信、華宇集團表現(xiàn)突出，均為首次入圍百強。其中實地集團得益于較強的產(chǎn)品塑造能力，2017年在全國多地的項目銷售額均位居當?shù)爻鞘星傲?。廣州薔薇國際下半年至今單盤銷售額已超40億元，成為廣州樓市銷冠。而相比之下，天房、深業(yè)等房企受自身布局集中及市場政策的影響，名次降幅較為明顯，目前該梯隊相比2016年末已有12家房企跌出百強。

2018年房企格局展望

展望2018，我們認為TOP100房企仍將保持規(guī)模分化的格局，而隨著市場調(diào)控壓力的持續(xù)，未來百強房企的整體業(yè)績規(guī)模將趨于穩(wěn)定。同時，2017年末TOP3、10、20、30房企的金額集中度已分別達到近13%、25%、35%和40%，預計2018年各梯隊房企的行業(yè)集中度將進一步提升。

我們預計，未來以龍頭房企為首的大型房企將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。龍頭房企依靠出色的品牌、穩(wěn)健的運營能力快速發(fā)展。2018年碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)四家房企的業(yè)績總規(guī)?；?qū)⒔?萬億元，TOP10房企的行業(yè)集中度有望達35%。同時，2018年2000億房企、千億房企有望繼續(xù)擴容，未來千億房企將成為行業(yè)主流。TOP11-20梯隊中，即使有些企業(yè)今年沒能實現(xiàn)千億目標，明年突破千億也沒有太大問題。

TOP21-50梯隊的房企中較多的房企提出了3-5年達成千億規(guī)模的目標。在沖擊千億的過程中企業(yè)擁有怎樣的核心能力將成為制勝關鍵。收并購較多的房企如陽光城、福晟，區(qū)域型和三四線布局的房企如中梁、祥生等未來業(yè)績增長潛力較大。企業(yè)內(nèi)部運營戰(zhàn)略機制也將助力業(yè)績增長，如陽光城的三全五圓、中梁的項目跟投、藍光的藍色共享等。

TOP50-100梯隊房企的競爭格局將進一步加劇，名次變動也將更趨頻繁。但總體的業(yè)績規(guī)?；蚺c2017年保持持平，增速也將顯著小于TOP50房企。這個梯隊中建業(yè)、俊發(fā)、禹洲、和昌、實地等房企也都提出了在幾年內(nèi)沖擊千億的目標，未來極具上升空間。