又到放榜時(shí)：克而瑞2017年1-8月廣州房企銷售金額、銷售面積排行榜出爐。一年已經(jīng)過(guò)去大半，這份榜單基本奠定各家房企2017年全年在廣州市場(chǎng)的基調(diào)和表現(xiàn)。榜單如下：

榜單解讀新政顯威力，7成房企前8個(gè)月銷售金額同比下降

在《廣州房企銷售金額權(quán)益TOP30》榜單里，碧桂園、保利、萬(wàn)科毫無(wú)意外進(jìn)入前3甲。其中碧桂園以118.38億元的銷售佳績(jī)，勇奪權(quán)益金額排行榜冠軍，業(yè)績(jī)較去年同期大幅增長(zhǎng)49.27億元，排名從去年同期的第三一躍而至榜首；而銷售面積為88.37萬(wàn)平方米，同比增加34.72萬(wàn)平方米，勇奪前8個(gè)月權(quán)益面積排行榜冠軍。幾個(gè)月來(lái)，碧桂園部署在東部的幾個(gè)大項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)理想，碧桂園豪園、碧桂園琥珀灣等，屢獲銷冠！

排在權(quán)益金額排行榜第二名的是保利，今年1-8月的業(yè)績(jī)達(dá)到107.41億元，較去年同期增長(zhǎng)了9.69億元；其銷售面積為53.66萬(wàn)平方米，同比增加16.24萬(wàn)平方米，獲得前8個(gè)月權(quán)益面積排行榜亞軍，表現(xiàn)也相當(dāng)突出。目前保利在廣州在售的項(xiàng)目有保利羅蘭國(guó)際、越秀保利愛(ài)特城、保利i立方、保利桃花源、保利葛洲壩海德公館、保利學(xué)府里、保利華潤(rùn)紫云、保利星海小鎮(zhèn)、保利天悅。其中今年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大的，是保利羅蘭國(guó)際、越秀保利愛(ài)特城、保利天悅以及保利星海小鎮(zhèn)?？梢钥匆?，廣州作為保利重鎮(zhèn)，貨量和業(yè)績(jī)一直維持在良好狀態(tài)。

位列2017年1-8月權(quán)益金額排行榜季軍的是萬(wàn)科，業(yè)績(jī)?yōu)?5.68億元，同比減少了10.83億元，是TOP3房企里面唯一同比金額業(yè)績(jī)減少的企業(yè)；其銷售面積同樣排在權(quán)益面積排行榜第三名，共成交42.40萬(wàn)平方米，同比減少8.74萬(wàn)平方米。萬(wàn)科的業(yè)績(jī)之所以減少，主要原因是萬(wàn)科在廣州擁有較多的商服類物業(yè)，旗下的萬(wàn)科云、萬(wàn)科海上傳奇，以及原定年中開盤的萬(wàn)科廣州南站樞紐中心城等多個(gè)商服項(xiàng)目，受到“3.30”商服新政的影響，推盤動(dòng)作放緩，導(dǎo)致業(yè)績(jī)有所下滑。

總體來(lái)看，2016年1-8月與2017年1-8月均上榜權(quán)益金額排行榜的房企共有21家，今年1-8月的房企業(yè)績(jī)與去年同期相比，7成企業(yè)下滑，3成上漲。業(yè)績(jī)同比增加的房企有：碧桂園、保利、綠地、金茂、星河灣、新世界中國(guó)；而業(yè)績(jī)同比減少的房企有：萬(wàn)科、雅居樂(lè)、富力、祈福、越秀、珠光集團(tuán)、萬(wàn)達(dá)、敏捷、時(shí)代、中海、合景泰富、保利置業(yè)、珠江投資、凱德置地、方圓地產(chǎn)。

政策的威力，在這幾個(gè)月中廣州市場(chǎng)中發(fā)揮得淋漓盡致。

第一梯隊(duì)業(yè)績(jī)微漲，梯隊(duì)門檻明顯降低

除單個(gè)房企的表現(xiàn)，榜單階梯從門檻到業(yè)績(jī)，與去年同期相比也有較大變化。

我們把1-8月廣州銷售業(yè)績(jī)前30強(qiáng)分為4大階梯。與去年同期對(duì)比，除了第一梯隊(duì)（TOP1-TOP5）業(yè)績(jī)環(huán)比微增1%外，其他梯隊(duì)業(yè)績(jī)均有所減少。

從上表可知，今年1-8月，躋身第一梯隊(duì)的房企，除碧桂園、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)外，雅居樂(lè)和富力地產(chǎn)，進(jìn)入5強(qiáng)。5家房企均是廣東起家，本土實(shí)力企業(yè)。

而剩下的三個(gè)梯隊(duì)的房企業(yè)績(jī)均為減少。更值得注意的是，第二梯隊(duì)的業(yè)績(jī)下滑明顯偏大，達(dá)到29.6%；第三梯隊(duì)緊跟其后，下滑20.9%；第四梯度則下滑1.7%。由此看來(lái)，中小型房企則由于儲(chǔ)備較少、資金周轉(zhuǎn)較慢等諸多方面有所欠缺，所以在調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下，高成本項(xiàng)目難以開盤，銷售壓力增大，競(jìng)爭(zhēng)壓力也持續(xù)加大。

政策持續(xù)收緊，也直接導(dǎo)致了廣州銷售業(yè)績(jī)各梯隊(duì)門檻大幅降低。

由于調(diào)控影響，權(quán)益金額排行榜梯隊(duì)門檻也在下降。其中TOP5房企門檻值降得最多，同比下降34.8%；第二梯隊(duì)緊跟其后，同比下降32.8%；而第三梯隊(duì)則與第一第二梯隊(duì)拉開了明顯的差距，同比降幅為10.4%，而第四梯隊(duì)門檻的降幅僅為0.9%。

總體而言，廣州中小型房企在業(yè)績(jī)門檻方面與第一梯隊(duì)的房企拉開了巨大差距，銷售增長(zhǎng)略顯乏力，市場(chǎng)份額被大型房企大量瓜分。

年中對(duì)比：三甲依舊，雅居樂(lè)躋身前五

8月份，上市房企密集發(fā)布半年度報(bào)告，并在業(yè)績(jī)會(huì)上積極宣傳公司未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略。那么，各個(gè)房企在廣州的表現(xiàn)又是怎么樣的呢？

從銷售金額權(quán)益榜排名來(lái)看，1-8月前三名的排序基本沒(méi)變，仍是碧桂園、保利地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入整合階段，大型房企借助規(guī)模，以及土地儲(chǔ)備等優(yōu)勢(shì)，在業(yè)績(jī)表現(xiàn)方面也更為突出。碧桂園、萬(wàn)科地產(chǎn)、和保利地產(chǎn)三大龍頭企業(yè)在廣州的市場(chǎng)，無(wú)論是在企業(yè)成長(zhǎng)方面，還是業(yè)績(jī)盈利方面，均顯示出相對(duì)于小型房企更大的優(yōu)勢(shì)。

雅居樂(lè)作為本土知名房企，今年1-8月業(yè)績(jī)對(duì)比去年同期雖有所下滑，但是其在房企業(yè)績(jī)權(quán)益榜的排名卻從但是前半年排在第15名的雅居樂(lè)則在1-8月中躋身前五，排在第四名，表現(xiàn)可謂不俗！此外，對(duì)雅居樂(lè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大的是亞運(yùn)城。作為該盤的重要股東之一，亞運(yùn)城作為剛需圣地，為雅居樂(lè)創(chuàng)下佳績(jī)。

外來(lái)房企：排名小幅波動(dòng)，綠地集團(tuán)順勢(shì)而上

2017上半年，廣州的外來(lái)房企可謂備受矚目，除了金茂集團(tuán)、金地集團(tuán)和綠地集團(tuán)外，陽(yáng)光城也進(jìn)入了權(quán)益金額排行榜TOP30。而從1-8月的權(quán)益金額排行榜來(lái)看，金茂、金地和綠地依舊保持TOP30，但半年度表現(xiàn)迅猛的陽(yáng)光城卻并未名列其中。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，廣州成交最好的外來(lái)房企為綠地集團(tuán)，成交金額為28.64億元，排在權(quán)益金額排行榜低11位；第二的是金茂集團(tuán)，成交金額為22.98億元，排在權(quán)益金額排行榜第15位；第三的則是金地集團(tuán)，成交金額為19.24億元，排在權(quán)益金額排行榜第20位。

中商情報(bào)網(wǎng)訊 傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季的5月，在多地樓市限購(gòu)政策頻發(fā)及銀行放貸趨緊下，多家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)銷售額卻環(huán)比下滑，或銷售業(yè)績(jī)放緩。根據(jù)在已公布今年5月份銷售業(yè)績(jī)的房企（包括萬(wàn)科、碧桂園等在內(nèi)的21家龍頭房企）銷售數(shù)據(jù)顯示：5月21家企業(yè)（已公布數(shù)據(jù)的企業(yè)）銷量額排名分別是碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、金地集團(tuán)、新城控股、綠城中國(guó)、旭輝集團(tuán)、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、龍光地產(chǎn)、中國(guó)金茂、建業(yè)地產(chǎn)、金地商置、時(shí)代地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、景瑞地產(chǎn)、陽(yáng)光100中國(guó)和花樣年。其中有10家房企銷售額環(huán)比上月出現(xiàn)下滑了，當(dāng)中包括碧桂園、萬(wàn)科等房企龍頭企業(yè)。

5月21家房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額為2269.8億元，環(huán)比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達(dá)25.4%。這一銷售數(shù)據(jù)也是年內(nèi)銷售最差的月份。

2017年5月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜

數(shù)據(jù)來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

具體企業(yè)來(lái)看，碧桂園在今年5月實(shí)現(xiàn)銷售金額400.6億元，相較于4月份535億元的銷售金融有明顯的下滑，環(huán)比下降25%。萬(wàn)科5月實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，環(huán)比下滑14.32%；同比下降1.35%。同為前三甲的中國(guó)恒大發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，其合約銷售金額為381.9億元，相比4月份的數(shù)據(jù)環(huán)比略有上漲，漲幅為0.9%。此外，中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，新城控股、綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等房企5月份的銷售金額均比4月有所下降。

整體上看，碧桂園、萬(wàn)科以及恒大三家房企在前5月的銷售總額上仍創(chuàng)下新高。1-5月，碧桂園及萬(wàn)科的銷售總金額已超2000億元。

新建商品住宅 銷售 TOP榜，看點(diǎn):

1、萬(wàn)科、碧桂園、恒大位居全市銷量三甲；

2、前20強(qiáng)（772萬(wàn)平）占全市（1581萬(wàn)平）49%；

3、前50強(qiáng)（1086萬(wàn)平）占全市（1581萬(wàn)平）69%；

4、恒大6進(jìn)3、龍湖8進(jìn)6、榮盛17進(jìn)7、華夏幸福12進(jìn)10、美的18進(jìn)11、旭輝29進(jìn)12、中鐵24進(jìn)14、首創(chuàng)49進(jìn)15、奧園31進(jìn)16、城建71進(jìn)18、益格豪爾74進(jìn)20、步陽(yáng)38進(jìn)21、遠(yuǎn)洋43進(jìn)22......；

5、20強(qiáng)銷量同比增加11%、50強(qiáng)銷量同比增加9%、全市銷量同比增加13%--普漲；

6、銷量突破5萬(wàn)平的房企有75家，比去年多11家；銷量5-10萬(wàn)平房企占比提升了2個(gè)百分點(diǎn)；

7、區(qū)域銷量增幅：沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)、鐵西區(qū)；價(jià)格增幅：和平區(qū)、鐵西區(qū)、沈河區(qū)、于洪區(qū)；

8、板塊銷量增幅：全運(yùn)、道義、會(huì)展；價(jià)格增幅：長(zhǎng)白、鐵西經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南金廊、三臺(tái)子。

數(shù)據(jù)來(lái)源：“新峰地產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)”（CRIDAS）

四梯隊(duì)占比

房企分布

區(qū)域銷量 增幅

區(qū)域價(jià)格 漲幅

板塊銷量 增幅

板塊價(jià)格 漲幅

成交面積

2017年12月31日，克而瑞權(quán)威發(fā)布了《2017年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜，這份榜單代表了國(guó)內(nèi)最牛掰的房地產(chǎn)企業(yè)。

TOP3龍頭房企均破5000億元，分別是碧桂園、萬(wàn)科、恒大。碧桂園終于坐上頭把交椅。第四至第六名突破3000億元，分別是融創(chuàng)中國(guó)、保利地產(chǎn)、綠地控股。中海超過(guò)2000億元，位列第七；

截止2017年末，千億房企數(shù)量達(dá)17家，規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)偕闲屡_(tái)階。

隨著今年房企銷售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，TOP30梯隊(duì)房企門檻提升幅度最大達(dá)51%。TOP50房企門檻從2016年的310億元提升23%至381億元。

不同陣營(yíng)都有表現(xiàn)特別突出的房企代表：前三強(qiáng)是表現(xiàn)穩(wěn)定，今年均突破5000億，其中碧桂園全年累計(jì)完成銷售金額5500.1億，同比增長(zhǎng)78%，幾個(gè)月前就已鎖定了全年第一。

TOP10房企中，融創(chuàng)借助其收并購(gòu)優(yōu)勢(shì)、充足的可售貨值以及良好的項(xiàng)目品質(zhì)，2017全年業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)140.3%至3620億元，排在第四位，同時(shí)四季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)1573億元，高于碧桂園的1526億元，成為四季度冠軍。

千億企業(yè)中，龍湖、新城、旭輝、泰禾增長(zhǎng)較為顯著；而非千億企業(yè)中，中梁、藍(lán)光、美的、新力也加緊擴(kuò)張，同比增長(zhǎng)均超過(guò)100%。

在面積榜中，碧桂園仍以6016.2萬(wàn)平方米的銷售面積排在第一位。總體來(lái)說(shuō)，面積榜較金額榜名次更高的房企，布局戰(zhàn)略大多都為區(qū)域深耕型企業(yè)。如中南近年來(lái)加大了在長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的投入，布局環(huán)上海周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口吸附能力強(qiáng)的二、三、四線城市，在面積榜中排在第14位。藍(lán)光則深耕成都、合肥、無(wú)錫、昆明、西安等城市，2017年這些城市銷售業(yè)績(jī)占比較高。

2017年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起熱潮，雖然“限售”等樓市調(diào)控政策不斷加碼，更多城市加入調(diào)控行列。但是在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，規(guī)模房企憑借自身品牌、城市布局以及投資能力的優(yōu)勢(shì)，銷售業(yè)績(jī)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。

雖然目前寧波房企銷售的最終排行數(shù)據(jù)還沒(méi)有，但是相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)以及樓盤情況本號(hào)在昨日的推文《2017，你買的房子竟然漲了這么多？2018，你還會(huì)買房嗎？》中已經(jīng)分析。

可以說(shuō)2017年也是寧波房企高速增長(zhǎng)的一年。2018年我們繼續(xù)期待！

以上為正文

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文：金磊

圖片源于網(wǎng)絡(luò)