今天小仙跟大伙聊聊，購(gòu)買二手房當(dāng)中很多朋友會(huì)糾結(jié)，究竟是買40年產(chǎn)權(quán)的呢？還是必須要買70年產(chǎn)權(quán)的呢？

首先要搞清楚所謂的70年和40年指的是土地使用權(quán)限，跟房子基本使用性質(zhì)沒(méi)有關(guān)系，沒(méi)有規(guī)定說(shuō)70年住宅的房子不能用做辦公，也么有要求說(shuō)40年使用權(quán)的房子不能用來(lái)住人。我國(guó)的土地都是國(guó)家的，所有土地都相當(dāng)于是鎮(zhèn)府以出租的形式賣給開(kāi)發(fā)商的，既然是出租那么就會(huì)年限了。

當(dāng)然最讓人關(guān)心的就是，這個(gè)年限到期了怎么辦？年限到期了房子歸誰(shuí)？這里就出現(xiàn)了個(gè)誤區(qū)了，我們所購(gòu)買的房子是有永久使用權(quán)和居住權(quán)的，至于這個(gè)土地年限到期了怎么辦，最近兩會(huì)也把這個(gè)問(wèn)題拿出來(lái)講過(guò)，土地年限到期以后將無(wú)條件自動(dòng)續(xù)期。就相當(dāng)于你這租賃期到了，繳納一定的土地收益金則自動(dòng)續(xù)期。但是這個(gè)不是重點(diǎn)。

下面劃重點(diǎn)

40年產(chǎn)權(quán)一般性質(zhì)為（酒店式公寓，寫字樓，商鋪，門面，辦公，其他，工業(yè)，廠房等），70年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（城鎮(zhèn)住宅用地），40年和70年最大的區(qū)別不是年限，而是過(guò)戶費(fèi)（最大差距高達(dá)18.8%），18.8個(gè)點(diǎn)是什么概念，比如說(shuō)你買的房子房地局給的過(guò)戶評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)，那么40年產(chǎn)權(quán)的房子你就要多繳納差不多高達(dá)18萬(wàn)左右的稅費(fèi)，驚不驚喜以不以外。買進(jìn)的時(shí)候要繳納這么多稅費(fèi)，賣出的時(shí)候一樣也跑不鳥(niǎo)，所以40年產(chǎn)權(quán)的房子升值空間肯定不如70年的房子，首先稅費(fèi)就占了大頭。

那這些稅費(fèi)是如何產(chǎn)生的呢？

今天就簡(jiǎn)單為大伙介紹一下，下期將詳細(xì)講解稅費(fèi)這一塊，40年商業(yè)用地過(guò)戶的稅費(fèi)是由：3%個(gè)人所得稅，4%的契稅，7%土地增值稅，5.8%的差額營(yíng)業(yè)稅組成，加起來(lái)正好的19.8%的稅，而70年產(chǎn)權(quán)的房子最低的稅費(fèi)只有1%的個(gè)人所得稅。也就是說(shuō)你買個(gè)40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子，有20%的錢買賣雙方都得不到，直接上交給國(guó)家了，是不是很劃不來(lái)。但是有一點(diǎn)要注明一下，如果你買的新房是40年產(chǎn)權(quán)的，不用交這么多的稅，40年產(chǎn)權(quán)的新房稅費(fèi)大概在4%左右，但是你到時(shí)候要賣的話，那么這19.8%的稅費(fèi)是跑不鳥(niǎo)的。