■ 2017-12-17北京二手房/存量房網(wǎng)上簽約

網(wǎng)上簽約套數(shù)：34

網(wǎng)上簽約面積：2899(㎡)

住宅簽約套數(shù)：32

住宅簽約面積：2830(㎡)

■ 鏈家成交量:218套

■ 2017-12-17期房網(wǎng)上簽約

網(wǎng)上簽約套數(shù)：78

網(wǎng)上簽約面積：8399(㎡)

住宅簽約套數(shù)：60

住宅簽約面積：7632(㎡)

■ 2017-12-17現(xiàn)房網(wǎng)上簽約

網(wǎng)上簽約套數(shù)：205

網(wǎng)上簽約面積：11674(㎡)

住宅簽約套數(shù)：24

住宅簽約面積：5232(㎡)

升溫？回暖？反彈？今年北京樓市的真實狀況到底怎樣？近日，占北京樓市成交七八成的二手房市場上半年交易情況新鮮出爐。

根據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長57.6%，同比2017年上半年下降10.9%。環(huán)比成交量雖然增加，但是成交均價卻出現(xiàn)了2.1%的下滑。北京日報記者請專家為各位小伙伴逐一解析這份數(shù)據(jù)背后的樓市現(xiàn)狀。

首先，成交量經(jīng)歷了2-5月的接連攀升后，6月終于止?jié)q回落。我愛我家市場研究院披露，6月北京二手房成交15827套，這一網(wǎng)簽量環(huán)比5月下降了12.5%，但同比去年6月增長77.5%。

上半年各月成交數(shù)據(jù)

如果放大來看，今年上半年的市場成交量總體是在回暖的，在半年走勢上結束了2017年的兩連降，走出了半年不足50000套的低谷。

2014-2018每半年成交數(shù)據(jù)

不過，6月成交量的下降也讓市場看到了“觸頂企穩(wěn)”的苗頭。中介人士認為，6月網(wǎng)簽量的下滑意味著這一輪的回暖基本結束，市場開始進入觸頂企穩(wěn)的調整期。

“回暖只是回歸正常，繼續(xù)升溫的空間不大?！?/p>

我愛我家市場研究院院長胡景暉分析，因為以北京800萬套左右的存量規(guī)模，即使年換手率僅有2%，北京也有一年16萬套、一個月1.4萬套上下的交易量。所以，上半年北京二手房市場的回暖只是向正常水平的回歸。

然后來說價格，這是很多小伙伴最為關心的。一般來說，成交量的增減往往會引起均價的起伏。最近三個月的變化印證了這句話。

以我愛我家市場研究院統(tǒng)計來看，伴隨著上半年樓市逐漸回溫，今年1月-3月北京二手住宅成交均價穩(wěn)中有降，4月止跌回升，5月延續(xù)漲勢；但到了6月，成交量下降，也迅速結束了兩個月的短暫上漲，再次由升轉降，環(huán)比降幅為1.6%，同比降幅為2.8%，整體上房價仍然保持穩(wěn)定。

各月價格走勢

但總的來看，2018年上半年，北京二手住宅的成交均價環(huán)比2017年下半年下跌2.1%，跌幅較2017年下半年收窄5個百分點，但跌勢繼續(xù)。同比2017年上半年，2018年上半年的成交均價已經(jīng)下跌9%。

半年價格走勢

我愛我家市場研究院統(tǒng)計顯示，分戶型來看，2017年下半年主要跌在兩居室、三居室上，到2018年上半年，一居室已經(jīng)止跌，兩居室的跌幅大幅收窄，三居室的跌幅也在縮小，唯有三居以上的大戶型仍然保持同樣幅度的價格下跌。

接著來看，20多道調控政策綜合作用下，目前市場的主流仍是剛需。

從交易節(jié)奏也能看出，目前市場仍然理性，決策周期相對較長。2018年上半年，北京交易的二手住宅中，成交房源的平均被看次數(shù)為14.25次/套，較2017年下半年減少0.6次，成交客戶的平均看房次數(shù)為5.66次/人，較2017年下半年增加0.49次。

客戶登記到合同成交的成交周期方面，2018年上半年北京二手住宅交易的平均成交周期為40天，較2017年下半年的41.4天僅減少了1.4天，縮短的時間不多，較2017年上半年及以前20多天的成交周期則明顯拉長。

“上半年雖然市場有所回溫，但過熱卻并沒有出現(xiàn)。“胡景暉認為，成交房源的被看次數(shù)、成交客戶的看房次數(shù)都維持高位，這說明客戶在購房前的考慮是很充分的；購房者的成交周期仍然維持著2016年兩倍左右的時間。而事實上北京自今年6月起還將購房資格審核的時間縮短到了1個工作日，可見上半年購房者并沒有快速成交、快速過戶的急切心態(tài)，搶房、恐慌性購房的過熱跡象也沒有出現(xiàn)，客戶在市場上的心態(tài)是理性的。

胡景暉分析，整體來看，2018年上半年北京二手房市場在交易規(guī)模上回升，但這種回升是從低谷向正常水平回歸，市場整體仍然保持著健康和理性，房價也保持穩(wěn)定，甚至還有下跌。今年上半年多家銀行就再次提高了房貸利率。高利率、高首付，加上嚴格的限購條件，投資投機在北京房地產市場上基本沒有生存空間，購房者大多是首次置業(yè)或改善的自住型剛性需求。

目前，北京二手房市場的交易規(guī)模已經(jīng)回到了單月1.5萬套上下的正常水平，接下來的上升空間已經(jīng)不大，市場將逐漸趨于平穩(wěn)。而房價在交易量穩(wěn)定的情況下同樣沒有上行動力，下半年北京二手房市場基本會進入一個平穩(wěn)期，形成市場力量與政策力量的平衡。

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來源：北京日報

2017年，北京二手房共成交136237套，較2016年下跌超50%。

從2017年各月的成交情況來看，3月達到頂峰，之后受政策影響，成交量逐漸下降，并于10月觸底反彈。

從區(qū)域成交量上看，2017年北京有4個去的二手房成交數(shù)量過萬，依次是朝陽區(qū)33424套、海淀區(qū)15192套、豐臺區(qū)14351泰、昌平區(qū)12932套。

從環(huán)線分布來看，五、六環(huán)延續(xù)了成交主體的地位，各環(huán)線成交占比基本保持穩(wěn)定。

從面積上看，市場成交主力依舊集中在60~90平米的戶型，成交占比繼續(xù)擴大到37.32%，比上年提高了1.59%，60平米以下小戶型的成交上漲同樣顯著，提高了1.54%。

從房齡上看，10~15年房齡的二手住宅成交量最高，占25.38%，其次是5~10年，占比為18.42%。

■ 2017-12-17北京二手房/存量房網(wǎng)上簽約

網(wǎng)上簽約套數(shù)：34

網(wǎng)上簽約面積：2899(㎡)

住宅簽約套數(shù)：32

住宅簽約面積：2830(㎡)

■ 鏈家成交量:218套

■ 2017-12-17期房網(wǎng)上簽約

網(wǎng)上簽約套數(shù)：78

網(wǎng)上簽約面積：8399(㎡)

住宅簽約套數(shù)：60

住宅簽約面積：7632(㎡)

■ 2017-12-17現(xiàn)房網(wǎng)上簽約

網(wǎng)上簽約套數(shù)：205

網(wǎng)上簽約面積：11674(㎡)

住宅簽約套數(shù)：24

住宅簽約面積：5232(㎡)