轉(zhuǎn)眼間，2017年已經(jīng)走過一大半，經(jīng)過百余次的政策調(diào)控，很多一線城市的房價也在逐漸的回落，一線城市新房和二手房的樓市都處于量價齊跌的狀態(tài)。我們就以北京為例，數(shù)據(jù)顯示， 2017年前三季度一線城市樓市成交量創(chuàng)10年來新低，北京廣州跌幅達(dá)到60%。10月中上旬北京新房和二手房的成交量與9月下旬和去年同期相比均有出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象，二手房成交同比下滑74%，樓市基本觸底。

樓市如此低迷，對房產(chǎn)中介的影響也是很大的。某房產(chǎn)中介從業(yè)人員也表示，現(xiàn)在看房的人不少，可實際成交的卻少之又少，2016年可以賣出去40套房子，但今年到現(xiàn)在才賣出去5套，大部分經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)量都較2016年有大幅度的下滑 。對于如此低迷的市場，很多業(yè)主也都開始尋求通過降價來吸引買主， 盡早的賣掉房子，更有甚者有業(yè)主買房子還愿意承擔(dān)契稅和個稅。 可見，北京樓市的低迷已成為一個不爭的事實。

對購房者而言，房價下降是所有人都想看到的，買房群體在成交議價中態(tài)度 也較為堅決。但從今年政策看，房貸利率的不斷縮緊，購房成本不斷的增加，買房也變得越來越難了。銀行房貸部門人士表示，今年房貸規(guī)模比去年減少了許多，到了年底銀行放款的門檻也會越來越高，受政策影響，房貸還會繼續(xù)縮緊。

未來一個月房地產(chǎn)市場價格管控將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。直至2018年第一季度，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控加碼仍然會繼續(xù)。近日，兩部門聯(lián)合下達(dá)通知，要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行聯(lián)合檢查。檢查內(nèi)容包括對銷售商品房未明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實際成交價等違規(guī)行為進行查處。這對房地產(chǎn)中介即將又是一次挑戰(zhàn)。

在北京市工商局的網(wǎng)站，目前已不能注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這意味著北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管控的進一步收緊。但北京商報記者12月21日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上一些代辦機構(gòu)卻做起了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營業(yè)資質(zhì)買賣的生意。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)人士分析認(rèn)為，代辦機構(gòu)的行為違背了相關(guān)職能部門整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的初衷，律師則提醒，目標(biāo)資質(zhì)可能存在的負(fù)債、處罰等多方面的不確定因素，也為此類交易帶來了潛在的風(fēng)險。

“在暫停注冊之前我們提前注冊了公司，如果需要，可以打包價格做法人變更?！币幻咀源k機構(gòu)的人士向北京商報記者介紹，目前還允許做法人的變更。通過這樣的手段，僅需花費不到一個月時間和幾萬元，就可以擁有一家新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?！胺浅：唵危鐾攴ㄈ俗兏?，再去稅務(wù)和銀行開戶就可以了?！痹撊耸繌娬{(diào)，“手里的資質(zhì)是干凈的。”

據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹，自2017年5月開始，北京便已停止了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這也被行業(yè)人士解讀為整肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的隱形之手。與此同時，自今年“3·17”樓市新政后，北京市住建委也對市場上存在發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營、違規(guī)經(jīng)營等行為的經(jīng)紀(jì)公司進行了多輪清理，注銷了經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案。

數(shù)據(jù)顯示，在多重政策外加房地產(chǎn)交易冷清的影響之下，北京備案中介機構(gòu)的數(shù)量在不斷減少，已從5月的3234家減少到了11月末的3038家。

在一位不愿具名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，工商局的暫停注冊以及政府的重拳整治規(guī)范使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的營業(yè)資質(zhì)變成稀缺資源，催生了代辦機構(gòu)的上述買賣?！按k機構(gòu)以法人變更的方式出售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)，從操作流程上看，不存在違規(guī)違法，但是卻違背了對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場整理整頓的思路。因此這一現(xiàn)象應(yīng)該得到相關(guān)部門的重視。”

中咨律師事務(wù)所律師賈瑞果也表示：“法人或者股權(quán)變更是被允許的，但是在做變更的時候要對接盤的企業(yè)進行全面了解，包括資質(zhì)、負(fù)債、是否受到過處罰，公司賬簿、資料等是否完備等?！辟Z瑞果進而介紹，上述代辦機構(gòu)人士提到的“資質(zhì)干凈”通常是指公司從未運營過，不存在處罰、糾紛等問題，“但即便如此，也要格外注意預(yù)防目標(biāo)企業(yè)潛在的風(fēng)險”。

在大街上打著“不限購”“長期租約”“商改住”口號售賣的房子，即使見到了，也要遠(yuǎn)離，其不合法也不合規(guī)。

自去年“3·26”商住房限購之后，“以租代售”“以公司名義購房，規(guī)避限購政策”“商改住” 這些亂象一直存于商辦類市場，而房山、大興、昌平等近郊則是商辦類項目集中的主要區(qū)域。今天，北京針對商辦類項目的整治從房山區(qū)開始。

小V綜合媒體報道，房山區(qū)住建委今天通報了三個商住項目違規(guī)買賣及商改住等行為及處罰結(jié)果。與此同時，房山將從今天起直到8月25日，對所有在售和和在施的商辦類開發(fā)項目進行為期一個月的專項整治行動，重點嚴(yán)查“以租代售”及為個人規(guī)避限購代辦公司購房等行為。

北京市住建委市場處相關(guān)負(fù)責(zé)人強調(diào)，北京對商辦類項目的調(diào)控政策沒有放松的意思，今后，如果大型開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)仍然違法違規(guī)行為，情節(jié)嚴(yán)重的，將不僅僅暫停其在房山區(qū)項目的網(wǎng)上簽約資格，還將暫停其在全市項目的網(wǎng)上簽約資格。

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房山：專項整治商住房亂象

今天上午，房山區(qū)住建委表態(tài)稱：我們要求各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行“3.26”限購政策，不打擦邊球，依法銷售，誠信經(jīng)營。

據(jù)了解，為期一個月的專項整治行動重點整治8類違法違規(guī)行為：無證售房；變相“以租代售”；以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預(yù)付款、意向費等費用；開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)為個人規(guī)避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司；開發(fā)企業(yè)、代理機構(gòu)違規(guī)宣傳“商改住”；開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖設(shè)計文件擅自施工，為后期改造預(yù)留孔洞；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)代理商辦房，在放肆產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或投資回報，在網(wǎng)站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為；經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

房山此次執(zhí)法檢查要做到政治工作全覆蓋，發(fā)現(xiàn)問題依法嚴(yán)肅查處，高限處罰，并將視情節(jié)嚴(yán)重對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取書面警告、立案處罰、暫停網(wǎng)上簽約及項目相關(guān)手續(xù)辦理、注銷經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案等措施 。

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金隅幸福里：以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)方式違規(guī)賣房

今天上午，房山區(qū)住建委通報了金隅幸福里項目違規(guī)代辦公司注冊的行為。

北京金隅長陽嘉業(yè)在尚未辦理05-9號樓中的37套商品房現(xiàn)房銷售備案的情況下，于5月18日與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了關(guān)于05-9號樓中的37套商品房、10-8號樓131套商品房的《房屋認(rèn)購書》。

2018年6月底，北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以“小康家.幸福里”養(yǎng)老項目的名義對外出租或銷售，如租賃至少簽訂5年租賃合同，如有購買意向，由購房人與北京凱利門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂對應(yīng)房屋的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓相關(guān)公司，同時轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對應(yīng)商品房。

針對上述行業(yè)的處罰如下：一是北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得現(xiàn)房銷售備案的情況下與買房人簽訂認(rèn)購協(xié)議，對其立案處罰3萬元；二是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目的商品房預(yù)售和現(xiàn)售網(wǎng)簽事項；三是暫停北京金隅長陽嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在區(qū)住建委各業(yè)務(wù)部門的手續(xù)辦理；四是對參與“小康家·幸福里”項目違規(guī)宣傳的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店，注銷備案。

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萬科中央城、石榴荷塘嘉苑四期:“商改住”被暫停網(wǎng)簽

房山區(qū)的萬科中央城上午也被房山區(qū)住建委通報查處，經(jīng)查，該項目的代理銷售人員為完成銷售任務(wù)，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時，項目每間房門口兩側(cè)均留有施工圖中沒有的預(yù)留洞口。

針對此，房山區(qū)住建委對開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元，并暫停萬科中央城項目的網(wǎng)上簽約，對參與違規(guī)宣傳的中介機構(gòu)人員列入行業(yè)黑名單，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)。

另外，石榴置業(yè)開發(fā)的荷塘嘉苑四期，也被通報存在以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)等形式變相銷售公共服務(wù)設(shè)施樓，涉嫌無證銷售和違規(guī)“商改住”。開發(fā)企業(yè)被處以罰款，并關(guān)閉售樓場所、暫停網(wǎng)簽并公示曝光。

編輯/ 一個暴躁的小蘿莉