我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)方式主要有這三種：繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。上次小編給大家介紹了繼承，現(xiàn)在小編要給大家介紹的是關(guān)于繼承各種稅費(fèi)與費(fèi)用繳納的問(wèn)題。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的繼承，無(wú)疑就是繼承人與被繼承人之間的一些糾葛，因此在稅費(fèi)的問(wèn)題上，也是如此收費(fèi)的。但首先要知道的一點(diǎn)就是，執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但最高不能超過(guò)五千元。

一、對(duì)于繼承人應(yīng)注意哪些呢？

第一，繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(護(hù))養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元;

第二，繼承人中有年齡距滿(mǎn)十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

第三，繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿(mǎn)十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

二、對(duì)于被繼承人應(yīng)注意哪些呢？

第一，被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序（配偶、子女、父母）繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除兩萬(wàn)元;

注意：對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

第二，被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元;

第三，繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿(mǎn)十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿(mǎn)十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

第四，被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過(guò)二萬(wàn)元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

第五，被繼承人擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過(guò)五十萬(wàn)元的住房。價(jià)值超過(guò)五十萬(wàn)的，只允許扣除五十萬(wàn)元。

三、在繳納稅費(fèi)之前，以下常識(shí)是必須要知道的 ：

1、遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬(wàn)元。

2、遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

3、遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項(xiàng)目的金額標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4、遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級(jí)超額累進(jìn)稅率表》計(jì)算征收。

那么具體是如何繳納的呢？

1、房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1) 繼承

友情提示：直系親屬是不納入限購(gòu)的，整個(gè)界限都是以五年為標(biāo)準(zhǔn)的。

營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年:估價(jià)×5.6%

個(gè)稅:證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿(mǎn)可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年估價(jià)×1%

2)遺贈(zèng)(非直系親屬):(納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅:證過(guò)5年可免征

未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅:證過(guò)5年且唯一住房可免征

未過(guò)5年估價(jià)×1%

2、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

四、現(xiàn)在要說(shuō)就是，在整個(gè)辦理繼承的過(guò)程中，須繳納的費(fèi)用都由哪些呢？

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，

友情提示：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

對(duì)于房產(chǎn)繼承稅費(fèi)牽扯的問(wèn)題，小編今天給大家普及的就這么多，希望對(duì)大家是有用的。

問(wèn)：甲股東出租名下住房給a公司作為員工宿舍，租金每月5000元，一次性收取一年的租金60,000.00元，甲股東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些稅費(fèi)？ 答：1、增值稅，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)文規(guī)定，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。由于甲股東每月租金5000元不超過(guò)30000元，可以享受優(yōu)惠政策，故甲不用繳納增值稅。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，由于甲股東已經(jīng)免征了增值稅，所以相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也免征了。 3、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！庇纱丝闯?，甲股東本年繳納房產(chǎn)稅（5000*12）*4%=2400元，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 4、個(gè)人所得稅，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。由此看出，甲股東本年繳納個(gè)人所得稅（5000*12）*（1-20%）*10%=4800元。 5、印花稅，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅?！笨梢?jiàn)，甲股東不用繳納印花稅。 綜上所述，國(guó)家對(duì)個(gè)人出租自有住房有許多優(yōu)惠政策，故甲股東的稅負(fù)也就相對(duì)低一點(diǎn)。若甲股東是出租寫(xiě)字樓和商鋪，甲股東就無(wú)法享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅的稅收優(yōu)惠政策。以下是對(duì)比圖：

編輯人：陳 航 陳桂芳 彭銀蓮

二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用的稅種其實(shí)不多，最主要的就是契稅，個(gè)稅，還有就是未滿(mǎn)兩年有增值稅，因?yàn)榇蟛糠值胤綖榱朔奖?，都是?shí)行賣(mài)方盡收價(jià)，客戶(hù)交稅，所以才有了二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用都是由買(mǎi)房承擔(dān)的，但是因?yàn)橛行┓课莓a(chǎn)生的稅費(fèi)較高，也有由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商共同承擔(dān)的情況，我們還是來(lái)說(shuō)一下這些稅費(fèi)由誰(shuí)產(chǎn)生。

契稅:契稅是首當(dāng)其沖要繳納的，買(mǎi)新房和二手房都需要交的，只要你過(guò)戶(hù)就得出。所以這是由買(mǎi)房者產(chǎn)生的，所以這是應(yīng)該購(gòu)房者承擔(dān)的。

個(gè)稅:如果是自己的商品房，一般是1%的個(gè)人所得稅，如果是繼承或者贈(zèng)與，則會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)人所得稅，所以這是賣(mài)方產(chǎn)生的，由賣(mài)方承擔(dān)。

增值稅:因?yàn)檫@是賣(mài)方的房子未滿(mǎn)兩年所產(chǎn)生的增值稅，所以應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。

這個(gè)稅費(fèi)可以自行協(xié)商，當(dāng)然如果房東承擔(dān)在房?jī)r(jià)上面多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)也是一樣的，所以還是需要在房?jī)r(jià)上面多談判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是個(gè)老證，不是滿(mǎn)五唯一，需要出個(gè)稅，說(shuō)起來(lái)是房東出，但是那不就加到房?jī)r(jià)里了，所以說(shuō)最后還是買(mǎi)家出！

最簡(jiǎn)單好談判的方法就是讓房東來(lái)個(gè)凈落價(jià)，就是什么都不用管，最低多少錢(qián)，這樣稅費(fèi)好計(jì)算多少，買(mǎi)家直接出就好，要不然到時(shí)候兩個(gè)人一起繳納稅費(fèi)，多麻煩，而且萬(wàn)一你覺(jué)得你承擔(dān)多了，又是口舌之爭(zhēng)！

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制越來(lái)越嚴(yán)格，想要額外獲得二套房除了要取得各種資格，還要繳稅。但是買(mǎi)房投資又是已知的比較容易獲利的方式，那么如何在合法的情況下?lián)碛卸嗵追慨a(chǎn)又不需要多納個(gè)稅呢？

直系親屬贈(zèng)與。注意直系親屬贈(zèng)予的房產(chǎn)是可以不用繳納個(gè)稅的，但是這個(gè)贈(zèng)予必須是無(wú)償?shù)模挥羞@樣你才不用交稅。如果你們雙方并不是無(wú)償贈(zèng)予，那么這套房子會(huì)被列入征稅的范圍。因此無(wú)償和自愿、直系親屬這三個(gè)條件要同時(shí)滿(mǎn)足，才能達(dá)到免稅條件。比如父母給兒子買(mǎi)房，就不要收稅。

離婚得到的房子。這個(gè)就比較慘了，離婚所分的的房子也不需要繳納個(gè)稅。不管是法院判決的，還是雙方協(xié)議的，這房子都不需要繳稅。畢竟離婚已經(jīng)很慘了，在收稅可能不那么人道吧，因此國(guó)家對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的房產(chǎn)不收稅。

遺產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律，通過(guò)繼承遺產(chǎn)所得到的房產(chǎn)也不需要繳納個(gè)稅，無(wú)論你和贈(zèng)予人是什么關(guān)系，只要他立了遺囑把房子贈(zèng)予你，那么你就能無(wú)償?shù)玫竭@套房子，并且不用像國(guó)家交稅。不過(guò)聽(tīng)說(shuō)近幾年國(guó)家要開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅了，不知道是不是真的。

滿(mǎn)五年的二手房交易。如果家里面只有一套房子，并且這套房子已經(jīng)居住了五年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，那么這套房子的交易所得，也不需要繳納個(gè)稅。因此買(mǎi)了小房子，害怕?lián)Q大房子要納稅人可以放心了。

購(gòu)房者如果打算選購(gòu)二手房，就必須注意到稅費(fèi)問(wèn)題。在稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅是比較重要的一個(gè)部分。個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣(mài)方繳納，但在實(shí)際交易中往往轉(zhuǎn)嫁有買(mǎi)方繳納，因此購(gòu)房者需要了解個(gè)人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：

1、如果納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

舉個(gè)例子：賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。

2、如果納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉個(gè)例子：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。全額的1%。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

二、個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿(mǎn)五唯一可免交個(gè)人所得稅

如果賣(mài)方所售房屋同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣(mài)方所售房屋是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年？

（1）按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日期開(kāi)始計(jì)算。

（2）按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

（4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

2、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可免交個(gè)人所得稅。不過(guò)，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

離婚析產(chǎn)時(shí)，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶，這種情況下可免交個(gè)人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個(gè)人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。

購(gòu)房者如果打算選購(gòu)二手房，就必須注意到稅費(fèi)問(wèn)題。在稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅是比較重要的一個(gè)部分。個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣(mài)方繳納，但在實(shí)際交易中往往轉(zhuǎn)嫁有買(mǎi)方繳納，因此購(gòu)房者需要了解個(gè)人所得稅的繳納比例以及減免情況。

一、個(gè)人所得稅如何計(jì)算？

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：

1、如果納稅人（賣(mài)方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。

舉個(gè)例子：賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100-70）×20%=6萬(wàn)元。

2、如果納稅人（賣(mài)方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉個(gè)例子：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。全額的1%。那么，購(gòu)房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

二、個(gè)人所得稅符合什么條件能減免？

1、符合滿(mǎn)五唯一可免交個(gè)人所得稅

如果賣(mài)方所售房屋同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，那么個(gè)人所得稅免交；其中任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，都必須繳納個(gè)人所得稅。需要注意的是如果賣(mài)方所售房屋是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，那么不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年？

（1）按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日期開(kāi)始計(jì)算。

（2）按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房者需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)。

（3）繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。

（4）非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

2、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬（撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人）

如果房屋產(chǎn)權(quán)人將二手房無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可免交個(gè)人所得稅。不過(guò)，需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

3、離婚析產(chǎn)的房產(chǎn)

離婚析產(chǎn)時(shí)，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與配偶，這種情況下可免交個(gè)人所得稅。

4、繼承二手房

在繼承二手房時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個(gè)人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。