珠海如果“三價合一”，你知道你買房要多交多少錢稅？

3月28日，深圳率先實施“三價合一”，深圳當?shù)匾皇謽卿N售處，房屋中介連夜售房，不少購房人連房都沒實地看一眼，只看了幾張圖片，就火速和業(yè)主簽約，爭取在28日24點前“逃過一劫”。

珠海年前謠傳要實施“三價合一”，導(dǎo)致二手房市場萎靡，簽約量下降，深圳已開始實施“三價合一”，珠海實施“三價合一”已是時間問題，下面給大家分析下如果珠?！叭齼r合一”后你要多出的費用。

例前山心海州，74㎡2+1戶型，售價170萬，未滿兩年，原購房價68萬，交稅總價按130萬計算，個人所得稅20%（交稅總價130萬-原是購房價萬×20%）是12.4萬,營業(yè)稅5.6%(交稅總價130×5.6%)是7.28萬,共計19.68萬。

如果“三價合一”以后，個人所得稅20%（售價170萬-原是購房價68萬×20%）是20.4萬，營業(yè)稅5.6%（售價170×5.6%）16.4萬，共計36.8萬

以上算出的結(jié)果，“三價合一”后的稅費高的嚇人，一套未滿兩年住宅的稅費可以在五線城市全款買到一套80㎡的住宅。

我們都知道，房屋過戶方式主要有這三種：繼承、贈與和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。上次小編給大家介紹了繼承，現(xiàn)在小編要給大家介紹的是關(guān)于繼承各種稅費與費用繳納的問題。

房產(chǎn)過戶中的繼承，無疑就是繼承人與被繼承人之間的一些糾葛，因此在稅費的問題上，也是如此收費的。但首先要知道的一點就是，執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。

一、對于繼承人應(yīng)注意哪些呢？

第一，繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養(yǎng)的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元;

第二，繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

第三，繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

二、對于被繼承人應(yīng)注意哪些呢？

第一，被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序（配偶、子女、父母）繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除兩萬元;

注意：對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

第二，被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條報規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬元;

第三，繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。

第四，被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計不超過二萬元的贈與財產(chǎn)。

第五，被繼承人擁有所有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，只允許扣除五十萬元。

三、在繳納稅費之前，以下常識是必須要知道的 ：

1、遺產(chǎn)稅的免征額為二十萬元。

2、遺產(chǎn)稅的計算公式為:應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額一應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額X適用稅率--速算扣除數(shù)。

3、遺產(chǎn)稅的免征額及允許扣除項目的金額標準，由國務(wù)院根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展變化情況適時進行調(diào)整。

4、遺產(chǎn)稅依照本條例所附的《遺產(chǎn)稅五級超額累進稅率表》計算征收。

那么具體是如何繳納的呢？

1、房產(chǎn)繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

1) 繼承

友情提示：直系親屬是不納入限購的，整個界限都是以五年為標準的。

營業(yè)稅:證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年:估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)

未過5年估價×1%

2)遺贈(非直系親屬):(納入限購)

營業(yè)稅:證過5年可免征

未過5年估價×5.6%

個稅:證過5年且唯一住房可免征

未過5年估價×1%

2、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

四、現(xiàn)在要說就是，在整個辦理繼承的過程中，須繳納的費用都由哪些呢？

1、繼承權(quán)公證費用;

繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

友情提示：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

對于房產(chǎn)繼承稅費牽扯的問題，小編今天給大家普及的就這么多，希望對大家是有用的。

二手房的過戶費用的稅種其實不多，最主要的就是契稅，個稅，還有就是未滿兩年有增值稅，因為大部分地方為了方便，都是實行賣方盡收價，客戶交稅，所以才有了二手房過戶費用都是由買房承擔(dān)的，但是因為有些房屋產(chǎn)生的稅費較高，也有由買賣雙方協(xié)商共同承擔(dān)的情況，我們還是來說一下這些稅費由誰產(chǎn)生。

契稅:契稅是首當其沖要繳納的，買新房和二手房都需要交的，只要你過戶就得出。所以這是由買房者產(chǎn)生的，所以這是應(yīng)該購房者承擔(dān)的。

個稅:如果是自己的商品房，一般是1%的個人所得稅，如果是繼承或者贈與，則會產(chǎn)生差額20%的個人所得稅，所以這是賣方產(chǎn)生的，由賣方承擔(dān)。

增值稅:因為這是賣方的房子未滿兩年所產(chǎn)生的增值稅，所以應(yīng)由賣方承擔(dān)。

這個稅費可以自行協(xié)商，當然如果房東承擔(dān)在房價上面多賣點錢也是一樣的，所以還是需要在房價上面多談判。

注意~羊毛出在羊身上，假如是個老證，不是滿五唯一，需要出個稅，說起來是房東出，但是那不就加到房價里了，所以說最后還是買家出！

最簡單好談判的方法就是讓房東來個凈落價，就是什么都不用管，最低多少錢，這樣稅費好計算多少，買家直接出就好，要不然到時候兩個人一起繳納稅費，多麻煩，而且萬一你覺得你承擔(dān)多了，又是口舌之爭！