個人所得稅計(jì)算器:二手房個人所得稅怎么算

　　在二手房交易中，會有一項(xiàng)個人所得稅費(fèi)用，對于“二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?”這個問題是很多賣二手房主想要知道的，下面就來具體了解下。

　　目前我國二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，二手房交易中，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。但是在二手房實(shí)際交易中，也有些當(dāng)事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。

　　二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【相關(guān)規(guī)定】

　　各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

　　根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

　　產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購買價(jià)的數(shù)額。

　　到底二手房個人所得稅怎么算?要交多少錢?

　　【實(shí)際案例】

　　一北京二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。

　　也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

　　如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。

　　如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。

　　通過以上介紹，二手房二人所得稅怎么算都了解清楚了吧，祝你早日買到心儀的房子。

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費(fèi)主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p>

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

有興趣的朋友可以在評論里交流交流，點(diǎn)個贊互粉呀～

歡迎讀者點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)和收藏文章，同時歡迎評論留言和小編說一說你的看法，或者對文章有意見和建議，也歡迎到評論區(qū)留下你的評論，小編在評論區(qū)等你來撩~

二手房交易稅費(fèi)有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費(fèi)？二手房交易稅費(fèi)包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費(fèi)主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；

個人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費(fèi)稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價(jià)5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

有興趣的朋友可以在評論里交流交流，點(diǎn)個贊互粉呀～

歡迎讀者點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)發(fā)和收藏文章，同時歡迎評論留言和小編說一說你的看法，或者對文章有意見和建議，也歡迎到評論區(qū)留下你的評論，小編在評論區(qū)等你來撩~