很多人在進(jìn)行二手房交易的時候，為了能夠省下一些過戶費用，而攪盡腦汁。因此，今天的內(nèi)容將為大家詳解二手房過戶費怎么算？無論你是打算買房還是正在買房的朋友，這篇知識將來說不定能用得著，建議最好收藏哦！

一、二手房過戶費用怎么算？

1、增值稅

2016年營改增之后，稱增值稅。因此具體要看不動產(chǎn)權(quán)證辦理的年數(shù)，再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。

其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。若是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則要按照5．6％的稅率來交納。

2、個人所得稅

個稅的核定計算的方式為：應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％）。

一般來說，個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房價的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1．5％繳納。同時對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿五年的，那么就可以免征土地稅。若是未超過產(chǎn)權(quán)五年的，則按二手房房價的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續(xù)費

在通常情況下，房屋交易手續(xù)費是按房屋建筑面積平方米來交納的，有的地方是3元/平方米，有的地方則是6元/平方米。提醒！不同的地區(qū)規(guī)定不同，故而在買房前一定要咨詢了解清楚關(guān)于費用的問題。

二、二手房過戶需要哪些流程？

購買二手房辦理過戶手續(xù)時，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的就是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置房地產(chǎn)買賣契約。房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定。

而所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費。至于“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

最后就剩下“取證”了，它指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門，領(lǐng)取過戶完畢的新房屋所有權(quán)證，這是最后一個環(huán)節(jié)。

以上就是關(guān)于二手房過戶費怎么算的詳細(xì)解讀了，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的了解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。在本文的最后，小編想溫馨提示一下：在交房過戶后，購房者需要償還月供，月供占家庭收入的30％為宜，最多不得超過家庭收入的50％。

二手房交易稅費有哪些？什么叫滿二年免營業(yè)稅？如何減少二手房交易稅費？二手房交易稅費包括哪些稅種？各稅種的稅率是多少？目前，我國二手房的交易稅費主要有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。那么，二手房交易稅費的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；

個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

一、稅費稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

費附加

營業(yè)稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。”

土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋權(quán)登記費

80元，共有權(quán)證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿二年的免征，未超過二年的按房價5.6%繳納。

（3）土地稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋權(quán)登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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了解二手房交易中的各種費用，可節(jié)省不少費用。

二手房過戶中主要有三個稅:增值稅、個稅、契稅。

一、增值稅。

增值稅是在你房子沒有滿兩年的情況下繳納的，為稅務(wù)局評估房款的5.6%。房屋滿兩年后不需要繳納增值稅。

二、個稅。

個人所得稅繳納比例為評估房價的1%。房屋滿5年不需繳納個稅。賣出價購房價時不需繳納個稅。

三、契稅。

前面兩個稅在滿足一定條件情況下可以省去，但契稅在過戶過程中不可減免。房屋面積小于90平，所繳契稅為1%；90-140平，契稅繳納1.5%；大于140平，契稅繳納2%。