8月13日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易房源信息掛牌工作的通知》。

通知明確，今年9月起，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門(mén)店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過(guò)的唯一編碼或二維碼，否則以發(fā)布虛假房源信息查處。

以下為原文：

關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)

存量房交易房源信息掛牌工作的通知(征求意見(jiàn)稿)

各區(qū)房管局，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、市房產(chǎn)交易中心，市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為加快推進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)全面上線運(yùn)行，實(shí)行存量房房源交易信息掛牌制度，逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(門(mén)店)、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員和存量房交易一體化管理，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)全過(guò)程監(jiān)管工作，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為推行存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》(武房規(guī)〔2017〕8號(hào))等文件要求，現(xiàn)就存量房交易信息掛牌有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)行房源掛牌制度

凡在我市從事存量房居間(買賣)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，均應(yīng)通過(guò)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng))，按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋交易當(dāng)事人完成存量房交易房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。

二、交易房源信息掛牌網(wǎng)址

網(wǎng)簽系統(tǒng)房源掛牌功能自2018年7月2日正式啟用以來(lái)，經(jīng)階段性優(yōu)化完善，目前已在全市范圍內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極向存量房交易當(dāng)事人宣傳告知房源掛牌制度及“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”。

網(wǎng)站鏈接(http://119.97.201.21/New/publish/)。

三、交易房源掛牌流程

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與賣方簽署房源核驗(yàn)委托書(shū)后，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明等資料，并登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)(http://119.97.201.21/new)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，獲取房源唯一編碼并進(jìn)行房源掛牌，掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，僅供參考，實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)所設(shè)服務(wù)功能自立名目收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得擅自發(fā)布未經(jīng)賣方委托的房源信息。

2018年9月起，全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門(mén)店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過(guò)的唯一編碼或二維碼，否則，以發(fā)布虛假房源信息查處。

四、加強(qiáng)房屋交易管理

各區(qū)房管部門(mén)要主動(dòng)與轄區(qū)政務(wù)服務(wù)中心對(duì)接，做好網(wǎng)簽系統(tǒng)上線應(yīng)用的相關(guān)工作銜接，依據(jù)轄區(qū)實(shí)際，加快推進(jìn)網(wǎng)簽系統(tǒng)的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、辦事群眾的宣傳告知，督促轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)注冊(cè)使用手續(xù)。

2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時(shí)間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

五、個(gè)人交易有關(guān)要求

凡屬個(gè)人自行交易的存量房(即未通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)的)，房屋交易當(dāng)事雙方可到房屋所在區(qū)房管部門(mén)存量房交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書(shū)》，辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購(gòu)房資格核驗(yàn);也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽，(機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用)，但雙方需自行到區(qū)房管部門(mén)辦理購(gòu)房資格核查和房屋交易過(guò)戶手續(xù)。通過(guò)自行交易的存量房房源信息無(wú)需掛牌。

六、推進(jìn)房屋交易全程評(píng)價(jià)

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在協(xié)助當(dāng)事人辦理存量房交易時(shí)，根據(jù)房屋交易推進(jìn)的不同節(jié)點(diǎn)，交易當(dāng)事人可登錄“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評(píng)價(jià)。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處置應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)，不斷提升服務(wù)水平，為當(dāng)事人提供專業(yè)可靠的服務(wù)。

各區(qū)房管部門(mén)要對(duì)服務(wù)評(píng)價(jià)中的差評(píng)信息進(jìn)行梳理，督促相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)處置。針對(duì)存在違規(guī)行為，經(jīng)查實(shí)，轄區(qū)房管部門(mén)將根據(jù)屬地管理原則對(duì)機(jī)構(gòu)及當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

行業(yè)協(xié)會(huì)要結(jié)合行業(yè)自律工作，加大存量房交易房源信息掛牌工作的宣傳以及交易服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范宣傳，積極開(kāi)展行業(yè)繼續(xù)教育服務(wù)，提升行業(yè)從業(yè)人員服務(wù)水平。

七、系統(tǒng)維護(hù)保障工作

市房產(chǎn)信息中心應(yīng)組織專人，協(xié)助各區(qū)房管部門(mén)和房屋交易業(yè)務(wù)辦理部門(mén)做好網(wǎng)簽系統(tǒng)應(yīng)用的培訓(xùn)、宣傳、調(diào)試等相關(guān)工作，確保網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行順暢，為各區(qū)房管部門(mén)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)提供技術(shù)支持服務(wù)。

附件：

武漢市存量房房源掛牌基本流程

第一步：房源核驗(yàn)。

賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源核驗(yàn)委托書(shū)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查看賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，登錄“存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”申請(qǐng)房源核驗(yàn)。

第二步：房源掛牌。

掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，該價(jià)格僅供參考，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌操作。實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/

也可通過(guò)掃描二維碼查看：

第三步：合同網(wǎng)簽。

房源成交意向達(dá)成后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽操作，并完成后續(xù)購(gòu)房資格核查、打印合同、交易過(guò)戶等事項(xiàng)。

第四步：交易評(píng)價(jià)。

房屋交易當(dāng)事人可進(jìn)入房源掛牌頁(yè)面，在機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)欄目填寫(xiě)交易當(dāng)事人必要信息后，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)全過(guò)程進(jìn)行評(píng)價(jià)。

在房姐看來(lái)，雖還只是意見(jiàn)稿，但是官網(wǎng)顯示公示時(shí)間僅有7天，從文件及附件準(zhǔn)備的完善程度來(lái)看，過(guò)了這七天過(guò)渡時(shí)間，落地實(shí)行的可操作性，將是大概率。

武漢此次推出的政策實(shí)現(xiàn)了二手房交易管理的“閉環(huán)”。

首先，對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行硬性約束，所有環(huán)節(jié)都得在政府眼皮子底下完成，這就避免了虛假房源的出現(xiàn)；

其次，對(duì)于買賣雙方而言，多了一個(gè)“免費(fèi)”的成交渠道，未來(lái)實(shí)操中可繞開(kāi)中介，從而避免多出幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等的“冤枉錢”。

克而瑞地產(chǎn)中心研究員楊科偉分析認(rèn)為，縱觀上半年二手房市場(chǎng)，除北京、上海外，其余重點(diǎn)城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù)，尤其是武漢價(jià)差最顯著?！皬奈錆h來(lái)看，在成交均價(jià)方面，一、二手房‘倒掛’價(jià)差達(dá)1倍有余，明顯存在‘虛高’現(xiàn)象”。

“回顧住建部5月集中約談部分城市之后，這些城市快速響應(yīng)，‘四限’加碼，可以看出約談效果影響之大，此后住建部又重啟座談會(huì)，并且措辭嚴(yán)厲地提出對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，顯示出未來(lái)房?jī)r(jià)控制的決心?！?/p>

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二手房和一手房是并沒(méi)有什么區(qū)別的，只是說(shuō)二手房在年限上面會(huì)比一手房要更久一些，但是二手房周圍設(shè)施非常完善，所以很多人都比較傾向購(gòu)買二手房。

北京盈科（武漢）律師事務(wù)所的吳永澤律師做出了詳細(xì)解答：

2018年二手房交易契稅

一般情況下，二手房契稅會(huì)實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。這樣實(shí)行的幅度稅率主要考慮到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡問(wèn)題。二手房契稅還和每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況有關(guān)，各地的經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況需要我們關(guān)注。因此，各省、自治區(qū)還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行征收。

二手房契稅還應(yīng)該按照該地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)決定。二手房契稅的計(jì)算方式也是非常獨(dú)特的，契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格覺(jué)得的，但是，由于土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)的方法也是不同的，因而具體的計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。二手房契稅中還應(yīng)該注意這些問(wèn)題。國(guó)有土地的使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋的買賣，一般會(huì)以銷售的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。銷售的價(jià)格一般是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，其中還包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他的經(jīng)濟(jì)利益。

吳永澤律師：執(zhí)業(yè)期間，辦理過(guò)房產(chǎn)買賣、民間借貸、工程款追討、交通事故等訴訟業(yè)務(wù)。對(duì)民事訴訟相關(guān)程序有比較深入的了解，熟悉借款合同領(lǐng)域的相關(guān)法律規(guī)定。辦事認(rèn)真細(xì)致，堅(jiān)持對(duì)客戶負(fù)責(zé)，為當(dāng)事人提供最專業(yè)的服務(wù)。

吳永澤律師補(bǔ)充：

二手房契稅繳納注意事項(xiàng)

二手房契稅在繳納的時(shí)候還有注意一些問(wèn)題。一般情況下，土地的使用權(quán)贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，是由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)進(jìn)行出售的，二手房房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格也是要經(jīng)過(guò)核定的。二手房契稅還要注意這些問(wèn)題，土地的使用權(quán)交換、房屋的交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額都是要注意的問(wèn)題。也就是說(shuō)，交換價(jià)格如果是相等的話，那么是可以免征契稅的，如果交換的價(jià)格不等的話，應(yīng)該由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。二手房契稅繳納還要注意這些問(wèn)題，應(yīng)該要以劃撥的方式取得土地的使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，再由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。

計(jì)稅依據(jù)一般為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。二手房契稅繳納的過(guò)程中，為了避免偷、逃稅款的情況，稅法還做了一定的規(guī)定，銷售的價(jià)格一般是明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格的，所交換土地的使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額如果明顯不合理的話，征收稅款的機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。二手房契稅還要注意這個(gè)問(wèn)題，如果是采用分期付款的方式購(gòu)買房屋的附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，那么應(yīng)該要按照合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。如果承受的房屋的附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，那么按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率來(lái)征收契稅，如果與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的話，那么應(yīng)該適用與房屋相同的契稅稅率。二手房契稅在繳納的時(shí)候，納稅人應(yīng)該要提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并且要簽字蓋章的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與”的印章。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要交納的契稅個(gè)人所得稅上文已經(jīng)列出相關(guān)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)個(gè)人所得稅是由賣方進(jìn)行交納的，買房子會(huì)耗費(fèi)很多的財(cái)產(chǎn)，建議購(gòu)買二手房之前想了解清楚。

8月13日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易房源信息掛牌工作的通知》。

通知明確，今年9月起，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門(mén)店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過(guò)的唯一編碼或二維碼，否則以發(fā)布虛假房源信息查處。

以下為原文：

關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)

存量房交易房源信息掛牌工作的通知(征求意見(jiàn)稿)

各區(qū)房管局，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、市房產(chǎn)交易中心，市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為加快推進(jìn)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)全面上線運(yùn)行，實(shí)行存量房房源交易信息掛牌制度，逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(門(mén)店)、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員和存量房交易一體化管理，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)全過(guò)程監(jiān)管工作，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為推行存量房交易網(wǎng)簽工作的通知》(武房規(guī)〔2017〕8號(hào))等文件要求，現(xiàn)就存量房交易信息掛牌有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、實(shí)行房源掛牌制度

凡在我市從事存量房居間(買賣)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，均應(yīng)通過(guò)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽系統(tǒng))，按照規(guī)范流程，協(xié)助房屋交易當(dāng)事人完成存量房交易房源信息核驗(yàn)、房源掛牌、合同網(wǎng)簽，配合交易當(dāng)事人辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。

二、交易房源信息掛牌網(wǎng)址

網(wǎng)簽系統(tǒng)房源掛牌功能自2018年7月2日正式啟用以來(lái)，經(jīng)階段性優(yōu)化完善，目前已在全市范圍內(nèi)平穩(wěn)運(yùn)行。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極向存量房交易當(dāng)事人宣傳告知房源掛牌制度及“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”。

網(wǎng)站鏈接(http://119.97.201.21/New/publish/)。

三、交易房源掛牌流程

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與賣方簽署房源核驗(yàn)委托書(shū)后，查看房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明等資料，并登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)(http://119.97.201.21/new)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，獲取房源唯一編碼并進(jìn)行房源掛牌，掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，僅供參考，實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得利用網(wǎng)簽系統(tǒng)所設(shè)服務(wù)功能自立名目收取未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得擅自發(fā)布未經(jīng)賣方委托的房源信息。

2018年9月起，全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)凡在門(mén)店對(duì)外展示發(fā)布存量房交易房源信息，房源信息必須具備經(jīng)網(wǎng)簽系統(tǒng)房源核驗(yàn)通過(guò)的唯一編碼或二維碼，否則，以發(fā)布虛假房源信息查處。

四、加強(qiáng)房屋交易管理

各區(qū)房管部門(mén)要主動(dòng)與轄區(qū)政務(wù)服務(wù)中心對(duì)接，做好網(wǎng)簽系統(tǒng)上線應(yīng)用的相關(guān)工作銜接，依據(jù)轄區(qū)實(shí)際，加快推進(jìn)網(wǎng)簽系統(tǒng)的應(yīng)用，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、辦事群眾的宣傳告知，督促轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)相關(guān)注冊(cè)使用手續(xù)。

2018年第三季度前，各區(qū)房管局依據(jù)本區(qū)實(shí)際，自定時(shí)間，關(guān)閉現(xiàn)行存量房交易收件方式。

五、個(gè)人交易有關(guān)要求

凡屬個(gè)人自行交易的存量房(即未通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間服務(wù)的)，房屋交易當(dāng)事雙方可到房屋所在區(qū)房管部門(mén)存量房交易窗口簽署《存量房自行交易承諾書(shū)》，辦理房源核驗(yàn)、房屋交易合同網(wǎng)簽以及購(gòu)房資格核驗(yàn);也可委托具備網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成房源核驗(yàn)和房屋交易合同網(wǎng)簽，(機(jī)構(gòu)協(xié)助自行交易當(dāng)事人完成網(wǎng)簽服務(wù)的，不得收取費(fèi)用)，但雙方需自行到區(qū)房管部門(mén)辦理購(gòu)房資格核查和房屋交易過(guò)戶手續(xù)。通過(guò)自行交易的存量房房源信息無(wú)需掛牌。

六、推進(jìn)房屋交易全程評(píng)價(jià)

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在協(xié)助當(dāng)事人辦理存量房交易時(shí)，根據(jù)房屋交易推進(jìn)的不同節(jié)點(diǎn)，交易當(dāng)事人可登錄“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)質(zhì)量實(shí)行全程評(píng)價(jià)。

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處置應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)，不斷提升服務(wù)水平，為當(dāng)事人提供專業(yè)可靠的服務(wù)。

各區(qū)房管部門(mén)要對(duì)服務(wù)評(píng)價(jià)中的差評(píng)信息進(jìn)行梳理，督促相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)處置。針對(duì)存在違規(guī)行為，經(jīng)查實(shí)，轄區(qū)房管部門(mén)將根據(jù)屬地管理原則對(duì)機(jī)構(gòu)及當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人員采取約談、限期整改、暫停網(wǎng)簽使用資格、信用扣分或行政處罰等措施。

行業(yè)協(xié)會(huì)要結(jié)合行業(yè)自律工作，加大存量房交易房源信息掛牌工作的宣傳以及交易服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范宣傳，積極開(kāi)展行業(yè)繼續(xù)教育服務(wù)，提升行業(yè)從業(yè)人員服務(wù)水平。

七、系統(tǒng)維護(hù)保障工作

市房產(chǎn)信息中心應(yīng)組織專人，協(xié)助各區(qū)房管部門(mén)和房屋交易業(yè)務(wù)辦理部門(mén)做好網(wǎng)簽系統(tǒng)應(yīng)用的培訓(xùn)、宣傳、調(diào)試等相關(guān)工作，確保網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行順暢，為各區(qū)房管部門(mén)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)提供技術(shù)支持服務(wù)。

附件：

武漢市存量房房源掛牌基本流程

第一步：房源核驗(yàn)。

賣方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源核驗(yàn)委托書(shū)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查看賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等資料，登錄“存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)”申請(qǐng)房源核驗(yàn)。

第二步：房源掛牌。

掛牌價(jià)格應(yīng)由賣方確定，該價(jià)格僅供參考，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行掛牌操作。實(shí)際成交價(jià)格由交易當(dāng)事各方商定。查看房源掛牌信息可登錄：http://119.97.201.21/New/publish/

也可通過(guò)掃描二維碼查看：

第三步：合同網(wǎng)簽。

房源成交意向達(dá)成后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)簽操作，并完成后續(xù)購(gòu)房資格核查、打印合同、交易過(guò)戶等事項(xiàng)。

第四步：交易評(píng)價(jià)。

房屋交易當(dāng)事人可進(jìn)入房源掛牌頁(yè)面，在機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)欄目填寫(xiě)交易當(dāng)事人必要信息后，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)全過(guò)程進(jìn)行評(píng)價(jià)。

在房姐看來(lái)，雖還只是意見(jiàn)稿，但是官網(wǎng)顯示公示時(shí)間僅有7天，從文件及附件準(zhǔn)備的完善程度來(lái)看，過(guò)了這七天過(guò)渡時(shí)間，落地實(shí)行的可操作性，將是大概率。

武漢此次推出的政策實(shí)現(xiàn)了二手房交易管理的“閉環(huán)”。

首先，對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行硬性約束，所有環(huán)節(jié)都得在政府眼皮子底下完成，這就避免了虛假房源的出現(xiàn)；

其次，對(duì)于買賣雙方而言，多了一個(gè)“免費(fèi)”的成交渠道，未來(lái)實(shí)操中可繞開(kāi)中介，從而避免多出幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等的“冤枉錢”。

克而瑞地產(chǎn)中心研究員楊科偉分析認(rèn)為，縱觀上半年二手房市場(chǎng)，除北京、上海外，其余重點(diǎn)城市如廣州、重慶、合肥、武漢等一、二手住宅價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象持續(xù)，尤其是武漢價(jià)差最顯著?！皬奈錆h來(lái)看，在成交均價(jià)方面，一、二手房‘倒掛’價(jià)差達(dá)1倍有余，明顯存在‘虛高’現(xiàn)象”。

“回顧住建部5月集中約談部分城市之后，這些城市快速響應(yīng)，‘四限’加碼，可以看出約談效果影響之大，此后住建部又重啟座談會(huì)，并且措辭嚴(yán)厲地提出對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，顯示出未來(lái)房?jī)r(jià)控制的決心?！?/p>

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