北京建邦中鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目已取得規(guī)劃方案復(fù)函。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），現(xiàn)該項(xiàng)目開(kāi)始申購(gòu)登記，登記時(shí)間為2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

一、項(xiàng)目基本情況

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，項(xiàng)目四至為：東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約18.4萬(wàn)平方米，套型主要為約55平方米一居54套,約88平方米兩居2051套,約89平方米三居36套,總套數(shù)2141套，含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)37800元/建筑平方米。

二、共有份額比例的確定

根據(jù)《辦法》的規(guī)定，該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)份額的確定情況如下：

（一）共有份額比例確定原則

該項(xiàng)目的房屋產(chǎn)權(quán)由購(gòu)房人與政府按份共有，確定原則按照《辦法》執(zhí)行，其中政府產(chǎn)權(quán)份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。

（二）共有份額比例評(píng)估及確定結(jié)果

該項(xiàng)目申購(gòu)前，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經(jīng)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例的評(píng)估，根據(jù)《辦法》及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有30%份額。

三、房源安排及申購(gòu)條件

永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源安排，將結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項(xiàng)目申購(gòu)登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號(hào)公告中予以公示。

本項(xiàng)目的申購(gòu)對(duì)象為海淀區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭和在海淀區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，不能選擇三居室戶(hù)型。

“在海淀區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月（2018年8月），申購(gòu)人在北京市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為海淀區(qū)。

（一）符合以下條件的無(wú)房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲[截止2018年9月14日（含）]。

2、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

（二）有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租住房屋。

四、申購(gòu)家庭分組安排

（一）海淀區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭。

（二）在海淀區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

優(yōu)先組：在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶(hù)籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無(wú)房家庭。認(rèn)定條件：申購(gòu)人須擁有國(guó)家承認(rèn)的碩士以上（含）學(xué)歷（同時(shí)擁有學(xué)歷證和學(xué)位證），并在海淀區(qū)國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作（不包含政府機(jī)關(guān)及各類(lèi)型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司），企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。

普通組：其他在海淀區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。

五、資格審核工作安排

申購(gòu)結(jié)束后，將對(duì)申購(gòu)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過(guò)審核及復(fù)核家庭，不得參與搖號(hào)、選房。

申購(gòu)家庭符合在海淀區(qū)工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭優(yōu)先組認(rèn)定條件的，申購(gòu)人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)提交審核認(rèn)定材料。未通過(guò)該組別資格審核的，不得參與該組別搖號(hào)、選房。審核結(jié)果將在北京市海淀區(qū)人民政府網(wǎng)站（http://bjhd.gov/xinxigongkai/zdly/zf/）進(jìn)行公示。

（一）審核認(rèn)定材料清單

1、申購(gòu)人身份證原件及復(fù)印件；

2、申購(gòu)人戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

3、申購(gòu)人學(xué)歷證、學(xué)位證原件及復(fù)印件；

4、申購(gòu)人工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（需加蓋企業(yè)公章）；

5、申購(gòu)人工作單位的高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)復(fù)印件（需加蓋企業(yè)公章，證書(shū)須在有效期內(nèi)）；

6、申購(gòu)人2018年6月的《北京市社會(huì)保險(xiǎn)個(gè)人權(quán)益記錄（參保人員繳費(fèi)信息）》（社保繳納單位需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本單位名稱(chēng)一致）。

（二）提交材料時(shí)間為2018年8月30日至2018年9月16日9:00-16:00。

（三）提交材料地點(diǎn)為海淀區(qū)北清路68號(hào)用友產(chǎn)業(yè)園北區(qū)16A一層，聯(lián)系電話(huà)：62400426。

六、銷(xiāo)售監(jiān)管

（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售工作公平、公正，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過(guò)程由公證機(jī)關(guān)全程公證。海淀區(qū)住房保障部門(mén)將對(duì)銷(xiāo)售工作進(jìn)行全程監(jiān)管。

（二）申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)填寫(xiě)家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性和政策性住房；由開(kāi)發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）對(duì)有關(guān)單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、搖號(hào)、銷(xiāo)售、退出等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

七、需要說(shuō)明的問(wèn)題

（一）申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。

（二）本項(xiàng)目于2017年11月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)，掛牌出讓文件約定本項(xiàng)目為共有產(chǎn)權(quán)住房。

本項(xiàng)目適用《關(guān)于印發(fā)＜北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）＞的通知》（京建法[2017]20號(hào)）相關(guān)規(guī)定，采用全裝修成品交房。

（三）本項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣(mài)方）為北京建邦中鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方為購(gòu)房人，丙方（政府份額代持機(jī)構(gòu)）為北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司，其中北京建邦中鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)履行開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售實(shí)施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權(quán)辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

本項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

（四）購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

項(xiàng)目《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示。（合同鏈接：https://pan.baidu/s/1LkAvS0i-Ax1Xx1VkSr0OWg，如對(duì)預(yù)售合同有修改意見(jiàn)，請(qǐng)于2018年9月14日17:00前反饋至bjjbztndjy@163）。

申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov

服務(wù)熱線(xiàn)：010-62400426(早9:00—晚17:00)

監(jiān)督電話(huà)：010-82785468（工作日上午9:00-11:30，下午13:30-17:00）

附件1：永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目房源明細(xì)

附件2：永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目不利因素公示

附件3：申購(gòu)注意事項(xiàng)

附件4：申購(gòu)系統(tǒng)操作指南

海淀區(qū)房屋管理局

中關(guān)村科技園區(qū)海淀園管理委員會(huì)

2018年8月28日

項(xiàng)目名稱(chēng)：北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類(lèi)居住用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目（建筑核準(zhǔn)名：永靚家園）

企業(yè)名稱(chēng)：北京建邦中鐵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

項(xiàng)目位置：位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。項(xiàng)目四至為:東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

套 數(shù)：2141套

戶(hù)型面積：約55平方米一居、約88平方米兩居和約89平方米的三居戶(hù)型

銷(xiāo)售均價(jià)：37800元/平方米

申購(gòu)地址：http://zzfws.bjjs.gov

服務(wù)熱線(xiàn)：010-62400426(早9:00—晚17:00)

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目概況

海淀區(qū)永靚家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)。項(xiàng)目四至為:東至西北旺鎮(zhèn)西路，西至HD00-0404-0010、6015地塊，南至西北旺鎮(zhèn)北環(huán)路，北至六里屯南路。

項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約18.4萬(wàn)平方米，套型主要為約55平方米一居54套,約88平方米兩居2051套,約89平方米三居36套,總套數(shù)2141套，含全裝修費(fèi)用銷(xiāo)售均價(jià)37800元/平方米。

一、交通路網(wǎng)

⒈交通干道：北清路、G6京藏高速、G7京新高速等；

⒉公共交通：地鐵16#線(xiàn)（西北旺站）、公交633、522。

二、周邊配套

⒈商業(yè)：永旺國(guó)際商城、中發(fā)百旺商城；

⒉銀行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(頤和山莊支行)、北京市農(nóng)村商業(yè)銀行（北京新區(qū)支行頤和分理處）、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行（北京茉莉園支行）、中國(guó)工商銀行（百旺新城支行）

⒊醫(yī)院：解放軍261醫(yī)院、北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院；

⒋餐飲：秋露園餐廳、太熟悉餐廳、寬板凳火鍋；

⒌休閑娛樂(lè)：百望山森林公園、中關(guān)村森林公園、西山溫泉、上莊水庫(kù)。

三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”西北旺鎮(zhèn)亮甲店村HD00-0404-6005、6006地塊R2二類(lèi)居住用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積約18.4萬(wàn)平方米，位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，居住用地整體容積率約2.2，綠地率約30%。共有產(chǎn)權(quán)住房共20棟樓，分別為6005-1#住宅樓、6005-2#住宅樓、6005-3#住宅樓、6005-4#住宅樓、6005-5#住宅樓、6005-6#住宅樓、6005-7#住宅樓、6005-8#住宅樓、6006-1#住宅樓、6006-2#住宅樓、6006-3#住宅樓、6006-4#住宅樓、6006-5#住宅樓、6006-6#住宅樓、6006-7#住宅樓、6006-8#住宅樓、6006-9#住宅樓、6006-10#住宅樓、6006-11#住宅樓、6006-12#住宅樓。

6005-1#住宅樓共4個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層），地上12層，建筑高度34.3米，層高為2.8米，除首層西側(cè)單元有一套物業(yè)用房外全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-2#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層），地上9層，建筑高度25.9米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-3#住宅樓共1個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層），地上9層，建筑高度25.9米，層高均為2.8米全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-4#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度為34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-5#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上6層，建筑高度17.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-6#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上11層，建筑高度31.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-7#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6005-8#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-1#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-2#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-3#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度34.3米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-4#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上11層，建筑高度31.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-5#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上6層，建筑高度17.5米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-6#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上9層，建筑高度25.9米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-7#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上10層，建筑高度28.7米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-8#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上8層，建筑高度23.1米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-9#住宅樓共2個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上9層，建筑高度26.9米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-10#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上12層，建筑高度35.05米，層高均為2.8米，全部為共有產(chǎn)權(quán)住房。

6006-11#住宅樓共3個(gè)單元。建筑層數(shù)為地下2層（含設(shè)備夾層）。地上1...