二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、契稅(買方承擔(dān))

二、增值稅(賣方承擔(dān))

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

三、個人所得稅(賣方承擔(dān))

四、工本印花稅(買方承擔(dān))

一般為5元/本。

五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(買方承擔(dān))

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

如今面對日益增長的房價，不少的人們會選擇購買二手房，但是在購買二手房的時候，很多的問題也擺在了人們的面前。不少的人們在購買二手房時候，對于要交納的稅費不太了解，不知道該交納哪些費用。那么買二手房稅費怎么算?來了解下吧。

房地產(chǎn)稅費一覽表，買二手房稅費怎么算？熟知這些不會被中介坑騙

房地產(chǎn)稅費一覽表

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

房地產(chǎn)稅費一覽表，買二手房稅費怎么算？熟知這些不會被中介坑騙

買二手房具體稅費怎么算?

營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房 每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托 人收取;在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，只需重新繪圖，不進(jìn)行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%;

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

要購買二手房的話，大家要注意下具體買房流程和要交納的稅費，及時的交納稅費才可以拿到屬于自己的房屋。二手房雖然房屋陳舊了一點，但是簡單裝修后就可以入住了，而且居住的功能一點都不必新房少，可謂是性價比相對高的房屋了。

二手房有商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房這四個類型的房屋，不同類型的房屋繳納的稅費不同，那么購房者買二手房如何繳費才劃算呢

二手房稅費應(yīng)該怎么繳：

契稅

適用范圍：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

首套房且面積90平米以下，網(wǎng)簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價×1.5%

其他：網(wǎng)簽價×3%。

營業(yè)稅

適用范圍：商品房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

適用范圍：公房

滿2年(含2年)：免征

未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

滿5年(含5年)：免征

未滿5年：限制交易

適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

個稅

適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%

適用范圍：公房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)

土地出讓金

適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房

免征

適用范圍：公房

步驟①：6%×當(dāng)年成本價×建筑面積

步驟②：1%×當(dāng)年成本價×建筑面積

當(dāng)年以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需需要繳納②。

適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房

網(wǎng)簽價×3%

綜合地價款

適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

免征

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價

2008年4月11日之后滿五年：70%×差額

二手房有商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房這四個類型的房屋，不同類型的房屋繳納的稅費不同，那么購房者買二手房如何繳費才劃算呢

二手房稅費應(yīng)該怎么繳：

契稅

適用范圍：商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

首套房且面積90平米以下，網(wǎng)簽價×1%

首套房且面積在90到140平米之間，網(wǎng)簽價×1.5%

其他：網(wǎng)簽價×3%。

營業(yè)稅

適用范圍：商品房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

非普通住宅未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

適用范圍：公房

滿2年(含2年)：免征

未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

滿5年(含5年)：免征

未滿5年：限制交易

適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房

普通住宅滿2年(含2年)：免征

非普通住宅滿2年：差額×5.6%

未滿2年：網(wǎng)簽價×5.6%

個稅

適用范圍：商品房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%

適用范圍：公房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

滿五年且唯一：免征

滿五年非唯一：差額×20%(或網(wǎng)簽價×1%)

土地出讓金

適用范圍：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房

免征

適用范圍：公房

步驟①：6%×當(dāng)年成本價×建筑面積

步驟②：1%×當(dāng)年成本價×建筑面積

當(dāng)年以優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買者需要繳納步驟①和②，成本價購買者需需要繳納②。

適用范圍：二類經(jīng)濟(jì)適用房

網(wǎng)簽價×3%

綜合地價款

適用范圍：商品房、公房、二類經(jīng)濟(jì)適用房

免征

適用范圍：經(jīng)濟(jì)適用房

2008年4月11日之前滿五年：10%×網(wǎng)簽價

2008年4月11日之后滿五年：70%×差額