《2018上半年杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》分析了杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場、零售物業(yè)市場和土地交易市場，并指出了投資市場方向。

本文來自CBRE世邦魏理仕，創(chuàng)業(yè)家系授權(quán)發(fā)布，略經(jīng)編輯修改，版權(quán)歸作者所有，內(nèi)容僅代表作者獨立觀點。

隨著杭州搖號政策的推行，杭州的購房市場越來越擁擠，杭州的購房一度出現(xiàn)了難以控制的局面。為了緩和這一現(xiàn)象，杭州開始限制企業(yè)購房了。

杭州一樓盤搖號過程中，杭州同一法人周某注冊剛滿月的3家公司，參與該樓盤搖號時全部中簽獲得買房資格，這一概率僅為0.34%。隨后有網(wǎng)友爆料，周某注冊的這3家公司還中簽過其他熱門樓盤。

對此，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負責人于6月26日表示，已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。即日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相關(guān)部門對政策進一步研究完善。

而這已經(jīng)是連續(xù)第三天，有城市發(fā)布限制企業(yè)購房的舉措。6月24日，西安率先出臺政策規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房);6月25日，長沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購商品住房須取得房產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

對此，張大偉表示，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預計這一政策有望在多個城市復制。

此次杭州明確提出了公司購房限購政策，很大程度上也和公司購房現(xiàn)象干擾了市場交易秩序有關(guān)。所以實際上當前此類管控的政策思路是很務實的，未來預計會形成比較系統(tǒng)的政策內(nèi)容。

從此次政策表述看，其對于此類限購區(qū)域范圍內(nèi)，明確提出了企事業(yè)單位和相關(guān)機構(gòu)的購房資格認定，即此類機構(gòu)不允許認購新房和二手房，所以此類思路和此前西安、長沙的市場邏輯是類似的，充分體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展和防范炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。

杭州此類表述也說明公司購房政策未來會在全國有推廣的可能。預計未來有三個趨勢。第一、此類機構(gòu)應該會界定為企業(yè)單位、事業(yè)單位和政府單位，未來此類機構(gòu)的購房方面會有較為嚴厲的管控。尤其是對于一人注冊公司等，未來會有較為明顯的管控。而部分合伙制的企業(yè)等未來也會有較為明顯的管控。第二、限購的內(nèi)容應該是強調(diào)了不允許認購的概念，即此類機構(gòu)未來在新房和二手房方面是不允許認購的。第三、對于當前此類購房政策，預計在全國省會城市和重點地級市都會推進，而部分去庫存的城市暫時在此類領域不會有較為明顯的政策出臺。第四、或在過去部分企業(yè)購房方面增加部分補丁，類似限售政策等。第五、財務審計力度加大，預計會對企業(yè)持有房產(chǎn)以及相關(guān)目的有相關(guān)的審計和檢查，這是未來此類投資行為需要關(guān)注的內(nèi)容。

杭州市商品房施工情況分析

2017年1-8月杭州市商品房施工面積為106621.2千㎡，同比增長1.2%；2016年1-12月杭州市商品房施工面積為115678.2千㎡，同比增長3.8%。

2015-2017年杭州市商品房施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品房新開工面積為12906.2千㎡，同比增長11.9%；2016年1-12月杭州市商品房新開工面積為21375.4千㎡，同比增長5.3%。

2015-2017年杭州市商品房新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品房竣工面積為12389.4千㎡，同比增長66.3%；2016年1-12月杭州市商品房竣工面積為19229.9千㎡，同比增長15.5%。

2015-2017年杭州市商品房竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

杭州市商品住宅施工情況分析

2017年1-8月杭州市商品住宅施工面積為55024.1千㎡，同比增長1.1%；2016年1-12月杭州市商品住宅施工面積為60054.2千㎡，同比增長1.3%。

2015-2017年杭州市商品住宅施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品住宅新開工面積為7825.7千㎡，同比增長18.7%；2016年1-12月杭州市商品住宅新開工面積為12259.7千㎡，同比增長22.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品住宅竣工面積為7876.1千㎡，同比增長81.4%；2016年1-12月杭州市商品住宅竣工面積為11133.5千㎡，同比增長4%。

2015-2017年杭州市商品住宅竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

杭州市商品房銷售情況分析

2017年1-8月杭州市商品房銷售面積為13687.5千㎡，同比下降5.9%；2016年1-12月杭州市商品房銷售面積為23278.6千㎡，同比增長57.1%。

2015-2017年杭州市商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品房銷售額為263964百萬元，同比增長16.6%；2016年1-12月杭州市商品房銷售額為366698百萬元，同比增長71.5%。

2015-2017年杭州市商品房銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

杭州市商品住宅銷售情況分析

2017年1-8月杭州市商品住宅銷售面積為10088.8千㎡，同比下降18.1%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售面積為18882.8千㎡，同比增長46.1%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品住宅銷售額為202058百萬元，同比增長2.8%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售額為306111百萬元，同比增長60.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為65649百萬元，同比增長5.5%；2016年1-12月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為260663百萬元，同比增長5.4%。

2015-2017年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市購置土地面積為0千㎡，同比增長0%；2016年1-12月杭州市購置土地面積為2192.8千㎡，同比增長58%。

2015-2017年杭州市購置土地面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅開發(fā)投資額為40727百萬元，同比增長21.5%；2016年1-12月杭州市商品住宅開發(fā)投資額為156020百萬元，同比增長8.2%。

2015-2017年杭州市商品住宅開發(fā)投資額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房施工面積為98122.4千㎡，同比下降0.5%；2016年1-12月杭州市商品房施工面積為115678.2千㎡，同比增長3.8%。

2015-2017年杭州市商品房施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房新開工面積為4905.8千㎡，同比下降4.5%；2016年1-12月杭州市商品房新開工面積為21375.4千㎡，同比增長5.3%。

2015-2017年杭州市商品房新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房竣工面積為5486.5千㎡，同比增長78.8%；2016年1-12月杭州市商品房竣工面積為19229.9千㎡，同比增長15.5%。

2015-2017年杭州市商品房竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房銷售面積為5974.7千㎡，同比下降14.7%；2016年1-12月杭州市商品房銷售面積為23278.6千㎡，同比增長57.1%。

2015-2017年杭州市商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房銷售額為105865百萬元，同比下降0.8%；2016年1-12月杭州市商品房銷售額為366698百萬元，同比增長71.5%。

2015-2017年杭州市商品房銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅施工面積為49882.9千㎡，同比下降1.4%；2016年1-12月杭州市商品住宅施工面積為60054.2千㎡，同比增長1.3%。

2015-2017年杭州市商品住宅施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅新開工面積為3086.1千㎡，同比增長7.2%；2016年1-12月杭州市商品住宅新開工面積為12259.7千㎡，同比增長22.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅竣工面積為3505.7千㎡，同比增長98.2%；2016年1-12月杭州市商品住宅竣工面積為11133.5千㎡，同比增長4%。

2015-2017年杭州市商品住宅竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅銷售面積為4433.4千㎡，同比下降27.1%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售面積為18882.8千㎡，同比增長46.1%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅銷售額為80286百萬元，同比下降15.2%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售額為306111百萬元，同比增長60.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年5月杭州市房地產(chǎn)平均價格為23960元/㎡，環(huán)比增長4.47%，同比增長29.4%。

2015-2017年5月杭州市平均房價月度走勢圖

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

《2018上半年杭州房地產(chǎn)市場回顧與展望》分析了杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場、零售物業(yè)市場和土地交易市場，并指出了投資市場方向。

本文來自CBRE世邦魏理仕，創(chuàng)業(yè)家系授權(quán)發(fā)布，略經(jīng)編輯修改，版權(quán)歸作者所有，內(nèi)容僅代表作者獨立觀點。

杭州市商品房施工情況分析

2017年1-8月杭州市商品房施工面積為106621.2千㎡，同比增長1.2%；2016年1-12月杭州市商品房施工面積為115678.2千㎡，同比增長3.8%。

2015-2017年杭州市商品房施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品房新開工面積為12906.2千㎡，同比增長11.9%；2016年1-12月杭州市商品房新開工面積為21375.4千㎡，同比增長5.3%。

2015-2017年杭州市商品房新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品房竣工面積為12389.4千㎡，同比增長66.3%；2016年1-12月杭州市商品房竣工面積為19229.9千㎡，同比增長15.5%。

2015-2017年杭州市商品房竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

杭州市商品住宅施工情況分析

2017年1-8月杭州市商品住宅施工面積為55024.1千㎡，同比增長1.1%；2016年1-12月杭州市商品住宅施工面積為60054.2千㎡，同比增長1.3%。

2015-2017年杭州市商品住宅施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品住宅新開工面積為7825.7千㎡，同比增長18.7%；2016年1-12月杭州市商品住宅新開工面積為12259.7千㎡，同比增長22.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品住宅竣工面積為7876.1千㎡，同比增長81.4%；2016年1-12月杭州市商品住宅竣工面積為11133.5千㎡，同比增長4%。

2015-2017年杭州市商品住宅竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

杭州市商品房銷售情況分析

2017年1-8月杭州市商品房銷售面積為13687.5千㎡，同比下降5.9%；2016年1-12月杭州市商品房銷售面積為23278.6千㎡，同比增長57.1%。

2015-2017年杭州市商品房銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品房銷售額為263964百萬元，同比增長16.6%；2016年1-12月杭州市商品房銷售額為366698百萬元，同比增長71.5%。

2015-2017年杭州市商品房銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

杭州市商品住宅銷售情況分析

2017年1-8月杭州市商品住宅銷售面積為10088.8千㎡，同比下降18.1%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售面積為18882.8千㎡，同比增長46.1%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-8月杭州市商品住宅銷售額為202058百萬元，同比增長2.8%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售額為306111百萬元，同比增長60.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為65649百萬元，同比增長5.5%；2016年1-12月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額為260663百萬元，同比增長5.4%。

2015-2017年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市購置土地面積為0千㎡，同比增長0%；2016年1-12月杭州市購置土地面積為2192.8千㎡，同比增長58%。

2015-2017年杭州市購置土地面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅開發(fā)投資額為40727百萬元，同比增長21.5%；2016年1-12月杭州市商品住宅開發(fā)投資額為156020百萬元，同比增長8.2%。

2015-2017年杭州市商品住宅開發(fā)投資額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房施工面積為98122.4千㎡，同比下降0.5%；2016年1-12月杭州市商品房施工面積為115678.2千㎡，同比增長3.8%。

2015-2017年杭州市商品房施工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房新開工面積為4905.8千㎡，同比下降4.5%；2016年1-12月杭州市商品房新開工面積為21375.4千㎡，同比增長5.3%。

2015-2017年杭州市商品房新開工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品房竣工面積為5486.5千㎡，同比增長78.8%；2016年1-12月杭州市商品房竣工面積為19229.9千㎡，同比增長15.5%。

2015-2017年杭州市商品房竣工面積及增速

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2017年1-4月杭州市商品房銷售面積為5974.7千㎡，同比下降14.7%；2016年1-12月杭州市商品房銷售面積為23278.6千㎡，同比增長57.1%。

2015-2017年杭州市商品房銷售面積及增速

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2017年1-4月杭州市商品房銷售額為105865百萬元，同比下降0.8%；2016年1-12月杭州市商品房銷售額為366698百萬元，同比增長71.5%。

2015-2017年杭州市商品房銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅施工面積為49882.9千㎡，同比下降1.4%；2016年1-12月杭州市商品住宅施工面積為60054.2千㎡，同比增長1.3%。

2015-2017年杭州市商品住宅施工面積及增速

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2017年1-4月杭州市商品住宅新開工面積為3086.1千㎡，同比增長7.2%；2016年1-12月杭州市商品住宅新開工面積為12259.7千㎡，同比增長22.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅新開工面積及增速

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2017年1-4月杭州市商品住宅竣工面積為3505.7千㎡，同比增長98.2%；2016年1-12月杭州市商品住宅竣工面積為11133.5千㎡，同比增長4%。

2015-2017年杭州市商品住宅竣工面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年1-4月杭州市商品住宅銷售面積為4433.4千㎡，同比下降27.1%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售面積為18882.8千㎡，同比增長46.1%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售面積及增速

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2017年1-4月杭州市商品住宅銷售額為80286百萬元，同比下降15.2%；2016年1-12月杭州市商品住宅銷售額為306111百萬元，同比增長60.6%。

2015-2017年杭州市商品住宅銷售額及增速

數(shù)據(jù)來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)，智研咨詢整理

2017年5月杭州市房地產(chǎn)平均價格為23960元/㎡，環(huán)比增長4.47%，同比增長29.4%。

2015-2017年5月杭州市平均房價月度走勢圖

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