9月12日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，9月11日，該公司將大理滿江康旅投資有限公司80%的股權(quán)以5.37億元轉(zhuǎn)讓給昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

公告顯示，9月11日，昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為唯一意向受讓方，與云南城投及大理滿江康旅投資有限公司簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為滿江康旅80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.37億元。

此前，6月21日，云南城投發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的滿江康旅80%股權(quán)，根據(jù)初步評估，滿江康旅的資產(chǎn)總額約為30.9億元，凈資產(chǎn)值約為6.71億元。而彼時(shí)，云南城投共持有滿江康旅95.24%股權(quán)，國壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持有4.76%股權(quán)。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南城投持有滿江康旅15.24%股權(quán)，昆明萬洱持股80%，國壽云城持股4.76%。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在昆明萬洱的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，昆明萬玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有其70%的股權(quán)，而昆明萬玖則由昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股99%，昆明萬科為萬科企業(yè)股份有限公司的全資子公司，因而昆明萬洱是萬科的間接子公司。

本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

俗話說：手中有糧，心里不慌。這年月公司如有一塊地皮可賣是多么爽的一件事情！

8月2日，云南產(chǎn)權(quán)交易所披露，轉(zhuǎn)讓云南通澤置業(yè)有限公司80%股權(quán)，掛牌價(jià)格為6.63823億元。

公開資料顯示，云南通澤置業(yè)有限公司成立時(shí)間于2018年3月15日。注冊資本只有區(qū)區(qū)的100萬元，為何該公司成立不到半年80%股權(quán)卻敢叫價(jià)6.63823億元？

接著往下看，山茶花財(cái)經(jīng)慢慢擺給你聽。

山茶花財(cái)經(jīng)注意到，昆明通泰置業(yè)有限公司持有云南通澤置業(yè)有限公司100%股權(quán)，是唯一股東。

天眼查顯示，昆明通泰置業(yè)有限公司股東結(jié)構(gòu)為云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司以13500萬元持有89.40%股權(quán)；昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司以1500萬元持有9.93%股權(quán)；昆明創(chuàng)航投資中心（有限合伙）出資100萬元持有0.66%股權(quán)。

云南省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（集團(tuán)）有限公司有三位股東，其股權(quán)結(jié)構(gòu)為云南省建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司占比97.95%，云南建投第五建設(shè)有限公司占比1.47%，云南建投第四建設(shè)有限公司占比0.59%。昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)持有昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司100%股權(quán)。

由此不難看出，云南通澤置業(yè)有限公司為云南省建設(shè)投資控股集團(tuán)旗下孫公司。

本次轉(zhuǎn)讓披露稱，北京亞超資產(chǎn)評估有限公司為本標(biāo)的評估機(jī)構(gòu)。

資產(chǎn)評估報(bào)告披露，標(biāo)的企業(yè)申報(bào)的存貨-開發(fā)成本為2宗國有用地使用，它們分別為昆明市經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)C8-1#地塊、昆明市經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)C8-2#地塊，該2宗土地原使用權(quán)人為昆明通泰置業(yè)有限公司，截止評估基準(zhǔn)日，土地使用權(quán)變更手續(xù)尚未辦理完成。

值得一提的是，北京亞超資產(chǎn)評估有限公司給出標(biāo)的企業(yè)評估值資產(chǎn)總額為8.574252億元，負(fù)債總額2764.64萬元，凈資產(chǎn)8.297788億元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值6.6382304億元。

山茶花財(cái)經(jīng)在查詢昆明市國土資源局官網(wǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，2011年8月昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心土地有一條與昆明通泰置業(yè)有限公司相關(guān)的成交公示。

公示顯示，編號(hào)為J2011-017的昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)C8-1#地塊，面積為80797.88平方米，當(dāng)天的成交價(jià)格 2.47248億元；編號(hào)為J2011-016的昆明市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)，C8-2#地塊面積為81100.2平方米，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)為 2.48166億元。

山茶花財(cái)經(jīng)注意到，2宗地塊的起價(jià)也是最后的成交價(jià)，規(guī)劃用途均為城鎮(zhèn)住宅，容積率小于2.5，競得人均為昆明通泰置業(yè)有限公司，當(dāng)時(shí)共耗資4.95414億元，拿下了兩塊住宅用地。

據(jù)看看云南消息，云南通澤置業(yè)曾于今年5月10日，通過受讓土地的方式，獲得2宗坐落于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)編號(hào)分別為C8-1#和C8-2#的城鎮(zhèn)住宅用地。昆明通泰置業(yè)在昆明經(jīng)開區(qū)開發(fā)過建工新城項(xiàng)目。根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地轉(zhuǎn)讓公告，2宗地塊總面積為161897.42平方米、約合243畝，土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)合計(jì)74758.3萬元。

如以評估機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格成交，昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)在本次轉(zhuǎn)讓將獲得6840萬元收益，可以說賺得盆滿缽滿。

值得一提的是，云南通澤置業(yè)成立不到半年時(shí)間，為何要把拿到手還沒有捂熱的地皮又轉(zhuǎn)讓出去，外界不得而知?。ㄍ辏?/p>

文/錢色子

日前，云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%股權(quán)掛牌交易，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6680萬。云南亞德為云南城投集團(tuán)下屬公司，是盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目的社會(huì)投資人。

交易公告

工商注冊資料顯示，云南亞德由昆明未來城開發(fā)有限公司和云南益新暢鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同持股，持股比例為80%和20%。昆明未來城開發(fā)有限公司為云南城投集團(tuán)全資子公司，云南益新暢鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則將20%的股權(quán)全部質(zhì)押給了大華集團(tuán)（昆明）投資有限公司。

此次轉(zhuǎn)讓的是昆明未來城開發(fā)有限公司持有的40%股權(quán)，交易成功后，昆明未來城將不再是云南亞德的第一大股東。

云南亞德股權(quán)信息

盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)虹橋村、龍池村城改項(xiàng)目擬投資20.21億元，用地面積約683.27畝，凈用地面積約23萬㎡（約345畝），拆遷總面積約27萬㎡，回遷總面積約20萬㎡。此前，云南城投集團(tuán)還拿下了白沙河水庫北岸的蘇家營村和黃土坡兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

目前云南城投集團(tuán)在東白沙河沿岸掌握了超千畝的用地。白沙河片區(qū)擁有豐富的山地資源、林地資源及湖境資源，同時(shí)又是昆明的“東大門”，開發(fā)炙手可熱，匯聚了碧桂園、中海、萬科、美的等知名開發(fā)商。

2017年11月17日，大華集團(tuán)與云南城投集團(tuán)舉行白沙河片區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約，雙方將加快推進(jìn)白沙河片區(qū)以及昆明市東繞城高速以外城中村改造工作。而云南亞德的質(zhì)權(quán)人大華集團(tuán)（昆明）投資有限公司，正是大華集團(tuán)旗下子公司。由此猜測，大華集團(tuán)極有可能是此次云南亞德40%股權(quán)的受讓方，以此介入白沙河片區(qū)的開發(fā)。

另外，在2018年1月30日時(shí)，大華集團(tuán)（昆明）投資有限公司還注冊成立了全資子公司昆明大華華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。有消息稱，昆明大華華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的成立，就是為了與云南城投合作開發(fā)東白沙河片區(qū)及東繞城高速片城中村改造。

白沙河片區(qū)

大華集團(tuán)是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)，以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)為一體的，兼及投資管理和商業(yè)運(yùn)營等多元化經(jīng)營，業(yè)務(wù)發(fā)展遍布中國最具發(fā)展?jié)摿Φ?0余座城市以及澳洲的悉尼、墨爾本兩大都市。

2017年大華集團(tuán)在云南動(dòng)作頻繁，7月7日大華集團(tuán)董事長金惠明率隊(duì)考察了大理經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)機(jī)場路洱海灣項(xiàng)目、滿江下莊村城中村改造項(xiàng)目、西洱河景觀改造項(xiàng)目及大理市下關(guān)區(qū)城中村改造；8月21日，大華集團(tuán)（昆明）投資有限公司注冊成立；9月29日，大華集團(tuán)與昆明西山區(qū)政府簽下了兩筆300億大單，主要用于春雨路沿線城市更新改造和生態(tài)修復(fù)治理，以及馬街街道辦城市更新改造開發(fā)；11月2日，大華集團(tuán)又敲定了昆明東三環(huán)長地梗村城中村項(xiàng)目改造。入滇不到半年，大華集團(tuán)在昆布局迅速且高效。

9月12日，云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，9月11日，該公司將大理滿江康旅投資有限公司80%的股權(quán)以5.37億元轉(zhuǎn)讓給昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

公告顯示，9月11日，昆明萬洱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為唯一意向受讓方，與云南城投及大理滿江康旅投資有限公司簽訂了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為滿江康旅80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為5.37億元。

此前，6月21日，云南城投發(fā)布公告稱，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的滿江康旅80%股權(quán)，根據(jù)初步評估，滿江康旅的資產(chǎn)總額約為30.9億元，凈資產(chǎn)值約為6.71億元。而彼時(shí)，云南城投共持有滿江康旅95.24%股權(quán)，國壽云城（嘉興）健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）持有4.76%股權(quán)。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，云南城投持有滿江康旅15.24%股權(quán)，昆明萬洱持股80%，國壽云城持股4.76%。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在昆明萬洱的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，昆明萬玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有其70%的股權(quán)，而昆明萬玖則由昆明萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股99%，昆明萬科為萬科企業(yè)股份有限公司的全資子公司，因而昆明萬洱是萬科的間接子公司。

本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)