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金融界網(wǎng)站訊 新時代下，房企品牌溢價能力漸成新戰(zhàn)場，一大批品牌房企正主動向市場“亮劍”，將品牌轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。中國房地產(chǎn)品牌價值榜，亦成為房地產(chǎn)行業(yè)最重磅、最受矚目的活動之一。

2018年9月27日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會支持、中國房地產(chǎn)報、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫——中國房地產(chǎn)報研究院聯(lián)合發(fā)起的“2018中國房地產(chǎn)專業(yè)峰會暨品牌價值榜系列榜單發(fā)布儀式”在北京富力萬麗酒店成功舉辦。

本次峰會通過對企業(yè)進行八大維度22項細分指標(biāo)的全面測評，推出2018中國房地產(chǎn)分類品牌價值榜系列榜單，其中，上海臨港集團、華夏幸福、張江高科等獲評產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商30強，綠地控股、萬科、中國恒大等獲評城市運營商30強，華僑城、萬達集團、復(fù)華文旅、碧桂園等獲評文旅地產(chǎn)企業(yè)品牌50強。

本次峰會還推出了文旅康養(yǎng)項目品牌10強、高端系列價值產(chǎn)品系10強、2018中國物業(yè)管理公司百強企業(yè)、2018中國物業(yè)管理成長性品牌企業(yè)10強、2018中國房地產(chǎn)綜合服務(wù)商百強品牌企業(yè)等系列榜單；并正式成立“中房智庫十大研究中心”。峰會上啟動了“致敬改革開放40周年”中國房地產(chǎn)40年、40人、40品牌推介暨中國住交會“三名”推介活動。

業(yè)內(nèi)著名專家及行業(yè)精英匯聚一堂。本次峰會邀請了中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任、著名經(jīng)濟學(xué)家陳淮，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇，中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理單大偉，中國房地產(chǎn)報執(zhí)行總經(jīng)理、中國房地產(chǎn)網(wǎng)執(zhí)行總編輯肖勇，億達中國控股有限公司高級副總裁于大海，聯(lián)科智慧城投資集團副總裁袁建功，復(fù)華文旅運營總裁嚴春昊，奧倫達部落助理總裁兼高端事業(yè)部總經(jīng)理張大東，萬年基業(yè)控股集團副總裁徐道明，思源地產(chǎn)集團副總裁刑志剛，福晟事業(yè)合伙人、福晟地產(chǎn)集團副總裁、福晟生活服務(wù)集團董事長兼總裁荊志偉，百富東方投資集團助理總裁黃煒，中經(jīng)聯(lián)盟物業(yè)管理專委會副秘書長馬有銳，長城物業(yè)華北區(qū)域CMO馮濤等近百家行業(yè)內(nèi)專業(yè)代表、物業(yè)管理公司和服務(wù)商代表、業(yè)內(nèi)專家及國內(nèi)優(yōu)秀媒體代表參加。

與會專家、企業(yè)界代表論道房企品牌建設(shè)

品牌是一個國家的形象名片，世界上長足于發(fā)展的一些企業(yè)無一不是走的品牌戰(zhàn)略的路線。品牌也是時代的命題。我國房地產(chǎn)行業(yè)需要樹立品牌價值的傳播力。

“當(dāng)下我國經(jīng)濟、消費、技術(shù)都發(fā)生著深刻的變化，重構(gòu)新的品牌價值觀，是中國房地產(chǎn)行業(yè)新的時代命題。當(dāng)前市場發(fā)生了難以琢磨的變化，房地產(chǎn)行業(yè)利潤增長空間正遭受前所未有的擠壓，很多品牌房企爭相突破舊的發(fā)展模式和成長的路徑，從開發(fā)商轉(zhuǎn)向了城市運營商，轉(zhuǎn)向了綜合服務(wù)商，轉(zhuǎn)向了生活美好的配套商。過去由買房、賣房簡單交易構(gòu)筑的價值體系已失去魔力，新的時代背景下需要思考的是如何審時度勢，沖破僵局，如何尋找新的成長點，如何找到未來決定品牌價值的力量，讓高質(zhì)量轉(zhuǎn)化成高流量?！眴未髠ピ诒敬畏鍟媳硎尽?/p>

陳淮發(fā)表主題演講稱，品牌是市場競爭優(yōu)化的選擇，是企業(yè)家的杰出貢獻，是對消費、對需求的重大承諾，也是對困境的進化。對于我國來說，這一年仍然是困難的年頭，如何突圍，恰是需要品牌企業(yè)進一步發(fā)揚光大的時候。

本次峰會上，與會專家、企業(yè)界代表就“房地產(chǎn)+”痛點與難點、中國房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)品牌建設(shè)、綜合服務(wù)商的新思路等話題進行了經(jīng)驗分享和深入探討。

復(fù)華文旅運營總裁嚴春昊表示，文旅行業(yè)的痛點就是房地產(chǎn)+，國家已經(jīng)在解決，但到目前還沒見成效，一是文化和旅游部的合并，不應(yīng)僅停留在中央層面合并，但各地卻并沒有把文化和旅游資源相結(jié)合好，很多景觀秀美的區(qū)域卻不能把生活方式導(dǎo)入，因為它是國家資源，只能供大家觀瞻，真正的理想中的文旅作品沒有辦法放在合適的區(qū)域內(nèi)，文旅很多具有同質(zhì)化。第二個痛點是我國各地規(guī)劃部門對各種業(yè)態(tài)規(guī)劃仍停留在城市規(guī)劃層面上，沒有真正把文旅生活方式作為一種地方管理規(guī)劃和控制性規(guī)劃的模式。

萬年基業(yè)控股集團副總裁徐道明認為，房地產(chǎn)+最大的痛點和難點就是如何從開發(fā)的角色向運營的決策轉(zhuǎn)變，解決好這個問題，就真正能解決好運營模式及盈利模式。

福晟生活服務(wù)集團董事長兼總裁荊志偉認為，物業(yè)行業(yè)是一個轉(zhuǎn)型升級的過程。除了做好基礎(chǔ)以外，還要滿足客戶日益不斷增長的期望，還要提供很多增值服務(wù)創(chuàng)新服務(wù)、個性化服務(wù)、定制化服務(wù)、特約服務(wù)。很多物業(yè)行業(yè)從滿足最低端的居住基本需求到了終端消費升級需求。中國依舊將是世界上增長最快速的消費者市場之一，具有不可忽視的潛在影響力，所以物業(yè)公司掌握了社區(qū)的命門，這個是不可替代的。物業(yè)管理行業(yè)的跨界合作已成大勢所趨。

聯(lián)科智慧城投資集團副總裁袁建功闡述了對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略布局新產(chǎn)品模型的看法，他認為，如果沒有強有力的招商運營團隊，產(chǎn)業(yè)運營就是一個偽命題。做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要做好三件重要事情，即起好名，畫好圖，算好賬。“產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新回歸城中心是一個大趨勢。國家對于房地產(chǎn)市場的態(tài)度已經(jīng)很明確了，中心城市土地資源越來越少，最終全部都是存量更新?！?/p>

未來誰更會有競爭力呢？袁建功認為兩個方向，一是自帶產(chǎn)業(yè)生態(tài)者，二是給予產(chǎn)業(yè)賦能者。

2018中國房地產(chǎn)品牌價值榜系列榜單揭曉

此次“2018中國房地產(chǎn)品牌價值榜系列榜單”評選活動，利用系統(tǒng)、權(quán)威的評價技術(shù)，通過對行業(yè)企業(yè)進行八大維度22項細分指標(biāo)的全面測評，精準(zhǔn)確認企業(yè)品牌價值，發(fā)布品牌健康指數(shù)，確立行業(yè)坐標(biāo)，引導(dǎo)行業(yè)良性競爭和健康發(fā)展，并推動品牌價值顯性化、資產(chǎn)化、金融化，為整個房地產(chǎn)行業(yè)提供創(chuàng)新發(fā)展動力。

本次峰會發(fā)布的房地產(chǎn)分類品牌價值榜，涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商、城市運營商、文旅地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)管理公司、綜合服務(wù)商等行業(yè)細分領(lǐng)域品牌企業(yè)。

其中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商30強（部分）企業(yè)名單:上海臨港集團、華夏幸福、張江高科、聯(lián)科智慧城投資集團有限公司、億達集團、宏泰發(fā)展、百富東方、聯(lián)東集團、北科建集團、東湖高新等。

城市運營商30強（部分）企業(yè)名單:綠地控股集團股份有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、中國恒大集團、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司、碧桂園控股有限公司、大連萬達集團股份有限公司、華潤置地有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、深圳華僑城股份有限公司、融創(chuàng)中國控股有限公司等。

文旅地產(chǎn)企業(yè)品牌30強（部分）企業(yè)名單:華僑城、萬達集團、復(fù)華文旅、碧桂園、恒大集團、融創(chuàng)集團、港中旅集團、新華聯(lián)文旅、雅居樂地產(chǎn)、綠城中國等。

文旅康養(yǎng)項目品牌10強（部分）企業(yè)名單:奧倫達部落、萬科隨園嘉樹、復(fù)華麗江國際度假世界、阿那亞、綠城烏鎮(zhèn)雅園、遠洋·蔚藍海岸等。

2018中國物業(yè)管理公司百強（部分）企業(yè)名單:中海物業(yè)集團有限公司、萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司、彩生活服務(wù)集團有限公司、廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司、恒大物業(yè)（金碧物業(yè)有限公司）、湖南中建物業(yè)服務(wù)有限公司、深圳市金地物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司等。

2018中國物業(yè)管理成長性品牌企業(yè)10強（部分）名單：廣州富力物業(yè)集團廣州公司、融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司、華潤物業(yè)科技服務(wù)有限公司、遠洋億家物業(yè)服務(wù)股份有限公司、福晟生活服務(wù)集團、湖南中建物業(yè)服務(wù)有限公司、樂生活（北京）智慧社區(qū)投資發(fā)展股份有限公司等。

2018中國物業(yè)管理創(chuàng)新價值品牌企業(yè)10強（部分）名單：新城悅控股有限公司、湖南中建物業(yè)、魯能物業(yè)服務(wù)有限公司、福晟生活服務(wù)集團、北京首開鴻城實業(yè)有限公司、北京金隅大成物業(yè)管理有限公司等。

高端系列價值產(chǎn)品系TOP10名單：泰禾院子、西寧中?！ず由娇?、葛州壩紫郡府、融創(chuàng)壹號院、綠城海珀、華發(fā)中央公園、富力十號、金茂府、星河灣、龍湖原著。

本次峰會還發(fā)布了2018中國房地產(chǎn)綜合服務(wù)商百強品牌企業(yè)系列榜單，包括：

地產(chǎn)經(jīng)紀公司40強、新房代理機構(gòu)10強：鏈家、世聯(lián)行、易居、中原、我愛我家、同策、合景輝煌、思源地產(chǎn)、保利地產(chǎn)代理、浩華地產(chǎn)、華燕房盟等上榜。渠道分銷機構(gòu)10強：中原地產(chǎn)、Q房、房友等上榜。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺10強：58安居客、房天下、今日頭條房產(chǎn)、新浪樂居、鳳凰房產(chǎn)等入選。

房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)營銷平臺10強、經(jīng)濟商戶規(guī)?；ヂ?lián)網(wǎng)平臺10強，房多多、貝殼找房、房友、好屋等入選；商辦服務(wù)機構(gòu)20強，仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行等上榜；廣告全案機構(gòu)20強，紅鶴溝通、省廣股份等入選；公關(guān)活動傳媒機構(gòu)10強，太立德仁、藍標(biāo)今久等入選。

近日，“2018中國商業(yè)房地產(chǎn)百強研究發(fā)布會高峰論壇”發(fā)布了最新的中國商業(yè)百強企業(yè)榜單以及眾多子榜單。萬達、紅星、華潤位居前三甲，恒隆、大悅城、萬科印力、凱德、新鴻基、嘉里建設(shè)、金茂位居綜合測評TOP10。

榜單如下：

來源：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院

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由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)排第10研究組”以“提質(zhì)穩(wěn)發(fā)展，謀變新時代”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實力強、成長潛力大、經(jīng)營穩(wěn)健、社會責(zé)任感強的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，并研究產(chǎn)生了2018中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)。

2017年，行業(yè)規(guī)模戰(zhàn)進一步升級，土地資源的爭奪更趨激烈，百強企業(yè)不僅在招拍掛市場攻城略地，更是通過收并購、舊改、產(chǎn)業(yè)新城、文旅地產(chǎn)等方式補充優(yōu)質(zhì)資源。百強企業(yè)在把握各城市群中一二線熱點城市基礎(chǔ)上，加大受核心城市外溢影響的三四線城市的土儲力度。百強前50企業(yè)在在三四線城市拿地金額占比為29.3%，同比提升13.5個百分點。此外，百強企業(yè)通過強強聯(lián)合、與本土企業(yè)合作等方式曲線拿地，分擔(dān)運營風(fēng)險，實現(xiàn)優(yōu)勢互補、合作共贏。

恒大接手濱海大社區(qū)二期舊改。百強企業(yè)對三四線城市上的戰(zhàn)略，在煙臺市場有明顯的體現(xiàn)。恒大地產(chǎn)2016年進駐煙臺，除了福山區(qū)夾河畔項目、牟平區(qū)恒大御瀾庭等，恒大接手濱海大社區(qū)二期舊改也在2018年的土拍中塵埃落定。作為一線房企，恒大的房子和周邊的發(fā)展前景值得期待。

碧桂園正式接手萊山區(qū)鳳凰山莊項目。碧桂園也是進駐煙臺多年，項目有蓬萊碧桂園、海陽市碧桂園十里金灘等，更側(cè)重于旅游投資地產(chǎn)。2017年12月，碧桂園正式接手萊山區(qū)鳳凰山莊項目，進駐煙臺六區(qū)。碧桂園接手的鳳凰山莊，包括A、B、C三個地塊。當(dāng)前優(yōu)先要解決的是A地塊東區(qū)已交房但未驗收的問題，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。同時，碧桂園物業(yè)一并進駐，將提升A區(qū)物業(yè)服務(wù)及社區(qū)改造。鳳凰山莊作為萊山的“老大難”項目，在碧桂園接手后，或可打開新的局面。

中梁地產(chǎn)進軍煙臺牟平。2017年年底，中梁地產(chǎn)進駐煙臺牟平區(qū)，案名中梁海志府。此項目所屬地塊在2010年10月28日便成功出讓，原名稱為偉成東南海項目，位于牟平區(qū)北系山村東、濱海東路南，但地塊出讓七年一直處于停滯狀態(tài)。2017年11月24日該地完成土地簽約，約定開工時間2018年6月30日、竣工時間2020年12月30日。名企進駐牟平，該地塊能否煥發(fā)新的生機？

萬科布局煙臺四區(qū)，多盤聯(lián)動。萬科在煙臺深耕多年，項目遍布芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、福山區(qū)，數(shù)量超過10個。萬科煙臺項目多數(shù)為裝修房，根據(jù)定位不同裝修標(biāo)準(zhǔn)各異。在煙臺形成了較大的品牌影響力和良好的口碑。2017年-2018年，萬科與南堯集團等煙臺本地房企深入合作，將為煙臺市場帶來更多活力。

除了以上百強名企，保利地產(chǎn)、融創(chuàng)、綠城、華潤、龍湖、金地、世貿(mào)、中南、紅星、中糧等，都在煙臺有一盤或多盤運作，為煙臺房地產(chǎn)市場提供了更良性的發(fā)展空間。