近期，我國各大機(jī)構(gòu)陸續(xù)頒布了最新的樓市成交報告，在這份報告指出，我國70城最新的房價情況如何呢?帶給消費(fèi)者們什么樣的信號呢?

全國樓市運(yùn)行平穩(wěn)，熱點城市繼續(xù)降溫是主基調(diào)。西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲11.1%，二手住宅價格環(huán)比保持不變，同比上漲8.9%，相較之前，西安1月份二手房價格環(huán)比漲幅有所回落，新建商品住宅價格環(huán)比平穩(wěn)上漲。

具體而言，一線城市新建商品住宅銷售價格都出現(xiàn)了下降，二三線城市的房價漲幅回落，不過部分三四線城市仍在升溫過程中。其中，大連以1.6%的環(huán)比漲幅位居70城市之首，貴陽、昆明、(遵義、煙臺、襄陽)等 5個城市的環(huán)比漲幅也超過1%，成為1月房價環(huán)比領(lǐng)漲的主要城市。

再具體到湖北，武漢新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.7%;宜昌新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲8.2%;襄陽新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲6。7%。

從市場走訪情況看，受銀行個貸利率上浮等影響，多數(shù)購房者的心態(tài)更加理性，“房住不炒”的本質(zhì)屬性也正在回歸。與此同時，房價持續(xù)漲幅回落，以及物價局對于房價備案的嚴(yán)格要求，讓購房者看到了平穩(wěn)的價格預(yù)期。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)表示，未來一年房價上漲依然是趨勢，只是漲勢比較平穩(wěn)。伴隨大西安落戶人口的不斷新增，對于住房的需求在不斷上升，當(dāng)下政府依然堅持“房住不炒”，對住宅調(diào)控嚴(yán)格，對于買房人而言，平穩(wěn)上漲的條件下，時機(jī)已到，該買就買。

2018年將是租賃的一個大市場，昨天有關(guān)新聞報道，國家已經(jīng)設(shè)立了租售同權(quán)的示范點，這將是2018年關(guān)系到房價的最大因素，房地產(chǎn)必將是一個健康穩(wěn)定的市場，也是購房人理性的市場，搶房已經(jīng)成為過去式，不會再有這種場面出現(xiàn)了，并且從2017年6月開始，北京的新建商品房成交量就連續(xù)長時間下滑，到了2017年年末，北京新建商品房銷售面積同比下降38.3%，二手房市場銷售額下降更加明顯，北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示2017年全年北京二手房網(wǎng)簽量同比降幅為49.99%。

現(xiàn)象已經(jīng)很明顯了，房價下跌已是大勢所趨，是一般民眾希望的，也可能是國家希望的吧，只有手里拿著多少套房賣不出去的炒房者不希望這樣，可以說目前一二線城市已經(jīng)吹響了樓市下跌的大序幕，馬云的房價論看來要真的慢慢實現(xiàn)，2018年樓市調(diào)控持續(xù)不放松，特別是租賃住房等保障性住房的土地供應(yīng)，未來房價肯定還會有所下降，房子回歸居住屬性正在逐步實現(xiàn)，再加上現(xiàn)在新房不斷推出，相信未來房價不會再漲多少，回歸合理勢在必行。