商鋪投資和住宅投資的比較。商鋪投資和住宅投資，首先參與的主體是有差異的。住宅投資只有發(fā)展商和購買住宅物業(yè)的人，經(jīng)營主體差別比較大。商鋪的經(jīng)營主題很多，

你可以開餐館，也可以做其他的。住宅主要是居住。經(jīng)營者與使用者的差異也是不一樣。商鋪的經(jīng)營者與使用者的差異非常大。

住宅非常小。從長期的考慮，從銷售的難度來講，買商業(yè)、物業(yè)，在以后出售的過程中，難度比較大，而出售住宅的難度相對比較小。相對于這些相信上次跟若雪做中京電子的粉絲10個點的收益把握住了吧，（rx5851）

從經(jīng)營管理的角度，對商鋪投資，要獲得長期穩(wěn)定的收益，它的穩(wěn)定程度比較高，住宅比較低。商鋪的價格評估，難度比較大，對住宅的評估，相對比較容易。另外，最主要從投資風(fēng)險的角度來講，商鋪投資的風(fēng)險比住宅投資的風(fēng)險大。一個是商鋪投資和住宅投資的資金收益和銷售收益。

這兩個會決定一項物業(yè)的價值。商鋪投資的收益目前市場上認可在10%左右，整體的住宅投資租金收益每年只有4%到5%左右。住宅的銷售收益，因為這兩年的漲價幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高。但是總體來講還是比較低的。

如何決策商鋪投資。

面對上百萬或者上前萬的投資，如何進行理性的投資決策，使投資變得從容、理性，特別是針對北京目前商鋪投資的環(huán)境，是不是有最簡單的定型決策的要素和定性決策的過程，在最短的時間內(nèi)判斷這個商鋪投資值得還是不值得的投資。

我的理解，商鋪投資的投資過程是一個知己知彼的過程，在很多時候我們犯了一個嚴重的投資錯誤，歸根結(jié)底的問題，應(yīng)該說還是在這兩個方面出了問題。

首先，知己，也就是要了解我們自己。包括了三個方面的內(nèi)容，第一方面，你到底有多大的投資能力，以你的投資能力計劃你整個商鋪投資資金的分配。

第二方面，要有你自己投資的一個理念。您是要做一個激進的投資者，還是要做一個保守的投資者。你是要以長期的投資獲得租金收益為目的，還是通過短期投資實現(xiàn)你的投資收益。有的人可能為了炒鋪，拿下一年或者半年以后就賣出去。

因為你的投資理念不同，決定了你的投資商鋪的市場類型。比如對于一個激進性的投資者來講，他可能會選擇商務(wù)區(qū)的商鋪進行投資，這些區(qū)域的商鋪價格比較高，

但是租金收益也是非常高的。相比而言，風(fēng)險也是非常大。對于保守型投資來講，可能投資商鋪是比較好的方法，第一個，單價是比較低的，當(dāng)然相對收益也是比較低的，它的特點，投資是比較穩(wěn)定的

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