對于中國家庭來說，英國是個有著特別強(qiáng)烈吸引力的國家。 一般而言，中國人購買英國房產(chǎn)主要有四個動機(jī)：投資，生活，移民和教育。到2016年，中國買家對英國房產(chǎn)投資越來越感興趣，針對英國房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)查增長了60％，其中英國房產(chǎn)投資回報(bào)率已然成為英國投資者最關(guān)心的的話題。而最新的一組數(shù)據(jù)顯示：過去一年，購房出租的房產(chǎn)，投資回報(bào)率最高的前十個地區(qū)如下：

從以上數(shù)據(jù)可以得出，曼城和利物浦等幾個城市，平均出租回報(bào)率可以達(dá)到7%-8%。那么市面上那些高于7%，甚至年租金回報(bào)率能達(dá)到9%以上的項(xiàng)目，都是如何出現(xiàn)的？它們的風(fēng)險(xiǎn)又是怎樣？可控嗎？

在ＣＢＲＥ看來，凡能達(dá)到7%以上的項(xiàng)目，一般是租賃需求旺盛的學(xué)生公寓，或是HMOs (Houses inmultiple occupation)式的，或是商業(yè)地產(chǎn),比如服務(wù)式公寓，酒店，養(yǎng)老院等。

學(xué)生公寓為學(xué)生量身定制的項(xiàng)目，配套設(shè)施一般非常全，所以它的租金一點(diǎn)也不低，年收益率可以達(dá)到6-9%，并且一般租賃非常穩(wěn)定，需求旺盛，且管理完善，非常適合國際投資者。

HMOs項(xiàng)目也是租給學(xué)生，但一般這種類型的房子多是在英國本地的人管理，會出現(xiàn)老舊房子復(fù)雜的維修情況，找到合適的房源不是非常容易。這種類型的房子的收益率也很高，一般來說相同地區(qū)還會比學(xué)生公寓的收益高1-2%。

商業(yè)地產(chǎn)可以達(dá)到高收益，這個是毋庸置疑的事實(shí)。

現(xiàn)下，英國房產(chǎn)投資已經(jīng)成為當(dāng)下比較流行的投資品。這得益于它的高資本增長，高租金回報(bào)。一般來說，倫敦的資本增長率大約是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英國的房產(chǎn)投資主要分為三類。

第一類是倫敦的資產(chǎn)。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產(chǎn)也是世界上最好的資產(chǎn)之一。倫敦的資產(chǎn)增長率高，為5%。但是租金回報(bào)率比較低，為3.5%---5%。

第二類，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的發(fā)展勢頭更好，因?yàn)樗哪曜饨鸹貓?bào)率在6.02%左右，具有較好的資本增長。利物浦為6-7%。

第三類就是高租金收益的學(xué)生公寓。學(xué)生公寓投資最大的的特點(diǎn)和優(yōu)勢是其8%的強(qiáng)勁凈租售比以及99%的入住率(非倫敦地區(qū))。其次，學(xué)生公寓的現(xiàn)金流表現(xiàn)非常好，可以達(dá)到7%到10%的年租金回報(bào)率。

從國內(nèi)房產(chǎn)的租金效益來看，超過3%就是一個很好的租金回報(bào)率。所以作為英國房產(chǎn)投資，個人的租金收入超過5%以上就是非常高了。

綜上，從ＣＢＲＥ的角度來看，超過5%的年回報(bào)租金回報(bào)率的投資已屬于高穩(wěn)現(xiàn)金流的收益，非常值得投資。而買房最重要，首要是看地段，不要輕易的被其他次要因素而吸引，要知道價格始終是圍繞著價值而上下波動的。